Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А60-31332/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-31332/2019
23 декабря 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г.Филипповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску

Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>; 6661077229; 6661077229; 6661004661, ОГРН <***>; 1026605241365; 1026605241365; 1046603983800)

к акционерному обществу "Корпорация "Атомстройкомплекс" (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>)

о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 30.01.2020,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 18.05.2020,

от третьего лица: представитель не явился.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, ходатайств не заявлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 года по ноябрь 2018 года в размере 545 273,05 руб., пени в размере 137 167,20 руб.

Ответчик представил отзыв, исковые требования не признает.

Третье лицо представило отзыв, просит исковые требования удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (в настоящее время АО «Корпорация «Атомстройкомплекс») заключен договор аренды земельного участка от 27.06.2011 № 3-1752-Т, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <...> - Екатерининская, в пределах границ указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Общая площадь участка 24 356 кв.м. Кадастровый номер 66:41:0306129:5, разрешенное использование участка - под строительство семи- и шестнадцатиэтажных жилых домов с нежилыми вставками, встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест и подземной двухуровневой автостоянкой (пункт 2.1.5 договора аренды земельного участка).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи 27.06.2011.

Договор аренды заключен на определенный срок - с 27.06.2011 по 26.06.2016 (пункт 6.1 договора), в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 24.08.2011 № 66-66-01/511/2011-298).

В соответствии разрешением на строительство от 25.04.2014 № RU 66302000-4162 на указанном земельном участке ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (в настоящее время АО «Корпорация «Атомстройкомплекс») разрешено строительство жилого комплекса с сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе:

1 пусковой комплекс - 3-х секционный жилой дом с крышной газовой котельной, с офисами (введен в соответствии разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2014 № RU 66302000-2211 по ул. ФИО4, Зг), выставочным салоном и кафе на 70 мест в нежилых вставках (введено в соответствии разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2014 № RU 66302000-2244 по ул. ФИО4, 5);

2 пусковой комплекс - 2-х секционный жилой дом с выставочными салонами (введен в соответствии разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2014 № RU 66302000-2245 по ул. ФИО4, 7);

3 пусковой комплекс - 2-х секционный жилой дом (введен в соответствии разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2014 № RU 66302000-2246 по ул. ФИО4, 9);

4 пусковой комплекс - подземная 2-уровневая автостоянка.

В соответствии разрешением на строительство от 14.02.2015 № RU66302000-4784 на указанном земельном участке ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (в настоящее время АО «Корпорация «Атомстройкомплекс») разрешено строительство 5-ти секционного жилого дома переменной этажности с встроенными нежилыми помещениями (выставочные салоны) и крышной газовой котельной - 5 пусковой комплекс (в соответствии разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.04.2015 № RU66302000-2414 введены две жилые секции со встроенными нежилыми помещениями (выставочные салоны) пяти-секционного жилого дома с крышной газовой котельной - 1 этап строительства 5 пускового комплекса).

Не введены подземная 2-уровневая автостоянка (4 пусковой комплекс), встроенно-пристроенное детское дошкольное учреждение на 90 мест.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в размере 682 440 рублей 25 коп., из них:

1. 545 273 рубля 05 коп. - задолженность по арендной плате за период с сентября 2017 по ноябрь 2018 года;

2. 137 167 рублей 20 коп. - задолженность по неустойке за период с 11.01.2017 по 07.12.2018.

Администрация города Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности. В связи с тем, что задолженность ответчиком на данный момент не уплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования заявителя удовлетворению не подлежат.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между Администрацией города Екатеринбурга и АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды № 3-1752-Т от 27.06.2011 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306129:5. расположенного по улицам Хрустальногорская - Екатерининская в городе Екатеринбурге. Участок предоставлен под строительство семи- и шестнадцатиэтажных жилых домов с нежилыми вставками, встроено-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест и подземной двухуровневой автостоянкой, на срок с 27.06.2011г. по 26.06.2016г.

Согласно п. 6.1. Договора аренды, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 названного Кодекса).

Договор аренды земельного участка от 27.06.2011 № 3-1752-Т после истечения срока, т.е. после 26.06.2016г. возобновлен та тех же условиях, на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав осуществлена государственная регистрация права собственности на помещения в зданиях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0306129:5.

После завершения строительства многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, на основании заявления АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» право аренды прекращено в Едином государственном реестре прав 02 августа 2017 года.

Письмом от 11.08.2017г. Общество уведомило Министерство по управлению государственным имуществом (Арендодатель) о прекращения договоров аренды со 02 августа 2017 года.


Разногласия сторон возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения на 90 мест и подземной двухуровневой автостоянкой (пункт 2.1.5 договора аренды земельного участка) и продолжением начисления арендной платы за земельный участок до окончания строительства и ввода в эксплуатацию не построенных объектов.

Ответчик указывает, что осуществить в настоящее время строительство подземного паркинга по утвержденному проекту не представляется возможным. Строительство приведет к демонтажу детских и спортивных площадок, отсутствию благоустройства на весь период строительства, отсутствию пожарных проездов, выход жильцов из подъездов жилых домов по адресам: ул. Хрустальногорская, дом 84, ФИО4, дом 7 будет заблокирован. В связи с чем, ответчик уведомил Администрацию о прекращении договора аренды со 02 августа 2017г., поэтому считает неправомерным начисление арендной платы после 02 августа 2017г.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрация города Екатеринбурга не согласны с доводами ответчика, указывают, что земельного участка достаточно для строительства двух названных объектов.

Поскольку в процессе рассмотрения настоящего дела возник вопрос о возможности постройки подземной двухуровневой автостоянки и встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения в условиях существующей застройки, истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 07.02.2020 года по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения № 08-21-3459 строительство дошкольного образовательного учреждения на 95 мест возможно. Строительство подземной автостоянки на выделенном земельном участке невозможно вследствие нарушения последовательности строительства пусковых комплексов. Строительство подземной двухуровневой парковки в условиях существующей застройки приведет к блокировке выходов из подъездов жилых домов и нарушению требований пожарной безопасности.


При принятии решения суд принял во внимание письма Администрации города Екатеринбурга от 26.08.2016г., от 24.10.2016г. в адрес АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» о прекращения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0306129:5. в связи с планируемым строительством на части земельного участка дошкольного образовательного учреждения на 300 мест, вместо предусмотренных договором 90 мест.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 25.12.2015 № 3843 утвержден проект межевания территории в границах улицы ФИО4 - реки Патрушихи - улиц Верхнеуфалейской - Ландау, территории в границах улиц ФИО4 - Хрустальногорской - Верхнеуфалейской - реки Патрушихи. территории в границах улиц Суходольской - Тенистой - Верхнеуфалейской - Хрустальногорской. В соответствии с проектом предусмотрено формирование земельного участка (№ 5 согласно проекту межевания) для размещения дошкольного образовательного учреждения на 200 мест. МБУ «Мастерская генерального плана» разрабатывает новый проект межевания, в котором предусматривается формирование земельного участка для размещения дошкольного образовательного учреждения на 300 мест, за счет части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306129:5 и смежных земельных участков. Заказчиком данного проекта является Администрация города Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, проектная документация на строительство дошкольного образовательного учреждения на 90 мест не разрабатывалась.

В отношении подземной двухуровневой автостоянки установлено, что ее строительство стало невозможным по вине ответчика вследствие нарушения последовательности строительства пусковых комплексов и в данной ситуации к ответчику могут применяться иные способы обеспечения исполнения обязательств.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что продолжение строительства на спорном земельном участке дошкольного образовательного учреждения на 90 мест и подземной двухуровневой автостоянки в настоящее время невозможно, следовательно, как и продолжение пользования ответчиком земельным участком в целях строительства двух объектов.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 27.06.2011 № 3-1752-Т прекращен со 02 августа 2017 года, дальнейшее пользование им ответчиком в целях строительства невозможно, арендная плата за земельный участок оплачена, включая август 2017 года, следовательно, требование о продолжении взыскания арендной платы за спорный период удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований Администрации города Екатеринбурга отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Н.Г. Филиппова