Решение от 20 января 2023 г. по делу № А03-14446/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14446/2022
20 января 2023 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения изготовлена 13 января 2023 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 20 января 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн-заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Цемент», ст. Голуха Заринского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Голухинский цемент», ст. Голуха Заринского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>), о признании отсутствующим у общества с ограниченной ответственностью «Голухинский Цемент» права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости по следующим документам-основаниям:

- договор купли-продажи № 1, выдан 28.11.2019 года;

- договор уступки прав № 1/20/12-2019, выдан 20.12.2019 года, - соглашение, выдано 29.11.2019 года;

- дополнительное соглашение к договору уступки прав № 1/20/12-2019 от 20.12.2019 года, выдано 20.12.2019 года;- акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № 1, выдан 14.01.2020 года;

об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Голухинский цемент» на земельные участки с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625, а именно записи № 22:13:070002:315-22/141/2022-5 от 03.03.2022 года, № 22:13:070002:313-22/132/2022-6 от 15.04.2022 года, № 22:13:070002:31222/132/2022-5 от 04.03.2022 года, № 22:13:070002:311-22/132/2022-6 от 15.04.2022 года, № 22:13:070002:622-22/115/2022-5 от 19.04.2022 года, № 22:13:070002:623-22/132/2022- 6


от 15.03.2022 года, № 22:13:070002:620-22/132/2022-5 от 04.03.2022 года, № 22:13:070002:625- 22/115/2022-4 от 19.04.2022 года; об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о собственнике земельных участков с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625, предшествующие погашенным (аннулированным) настоящим решением суда записям о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Голухинский цемент» на указанные земельные участки,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 15.06.2022 года, диплом регистрационный номер 935 от 26.06.2008 года, выдан ГОУВПО «Алтайский государственный университет» г.Барнаул,

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность № 25/01/2022 от 25.01.2022 года, от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Цемент», ст. Голуха Заринского района Алтайского края в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Голухинский цемент», ст. Голуха Заринского района Алтайского края, о признании права собственности на восемь земельных участков с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625; об обязании Управления Росреестра по Алтайскому краю погасить (аннулировать) в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ООО «Голухинский цемент» на восемь земельных участков с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625; об обязании Управления Росреестра по Алтайскому краю внести в едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ООО «Цемент» на восемь земельных участков с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие третьего лица.

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о признании отсутствующим у общества с ограниченной ответственностью «Голухинский


Цемент» (ИНН <***>) права собственности на восемь земельных участков с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости по следующим документам-основаниям: - договор купли-продажи № 1, выдан 28.11.2019; - договор уступки прав № 1/20/12-2019, выдан 20.12.2019, - соглашение, выдан 29.11.2019; - дополнительное соглашение к Договору уступки прав № 1/20/12-2019 от 20.12.2019, выдан 20.12.2019; - акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № 1, выдан 14.01.2020. 2) об обязании Управления Росреестра по Алтайскому краю погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ООО «Голухинский цемент» на восемь земельных участков с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625, а именно записи № 22:13:070002:315- 22/141/2022-5 от 03.03.2022, № 22:13:070002:31322/132/2022-6 от 15.04.2022, № 22:13:070002:312-22/132/2022-5 от 04.03.2022, № 22:13:070002:311-22/132/2022-6 от 15.04.2022, № 22:13:070002:622-22/115/2022-5 от 19.04.2022, № 22:13:070002:623-22/132/2022- 6 от 15.03.2022, № 22:13:070002:62022/132/2022-5 от 04.03.2022, № 22:13:070002:625-22/115/2022-4 от 19.04.2022. 3) об обязании Управления Росреестра по Алтайскому краю восстановить в едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о собственнике земельных участков с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625, предшествующие погашенным (аннулированным) настоящим решением суда записям о регистрации права собственности ООО «Голухинский цемент» на указанные земельные участки.

Истец в судебном заседании настаивал на принятии к производству уточненного искового заявления.

Суд, на основании п. 1 ст. 49 АПК РФ, принял к производству уточненное исковое заявление.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на уточненное исковое заявление, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Голухинский цемент» просило удовлетворить требование истца о признании отсутствующим у общества с ограниченной ответственностью «Голухинский цемент» права собственности на восемь земельных участков.

Суд приобщил отзыв ответчика к материалам дела.

Истец на удовлетворении заваленных требований настаивал в полном объеме и ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные истцом.

Ответчик по п. 1 уточненного искового заявления не возражал, в отношении иных пунктов заявления рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца и ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Алтайского края от 21 июня 2018 года по делу № А03-18760/2016 в отношении ОАО «Цемент» (ОГРН


<***>, ИНН <***>) введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В ходе процедуры банкротства утверждено положение о торгах имуществом ОАО «Цемент», как единым имущественным комплексом, в которое входило как недвижимое имущества, так и движимое имущество ОАО «Цемент».

Протоколом о Результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «Цемент» № 8056-ОТПП/1/2 от 18.11.2019 года (л.д. 20-21, т. д. 1) по Лоту № 1 предметом торгов являлось здания и сооружения, производственное оборудование, земельные участки здания и сооружения, производственное оборудование, земельные участки, (полный перечень имущества опубликован на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (www.bankrot.fedresurs.ru), сообщение № 4150843 (прикрепленный файл) и на электронной торговой площадке АО «НИС». Начальная цена лота: 672 662 410,20 рублей.

В соответствии с протоколом о допуске к участию в открытых торгах участниками торгов являются следующие лица (далее – участники торгов):

ИП ФИО5 (Адрес: 171158, <...>; ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>), заявка принята: дата 16.11.2019 время: 23:53:03.235.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения был признан участник торгов ИП ФИО5, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение о цене имущества должника в размере 150 000 100 руб., которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота. Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи: Полная оплата должна быть произведена в течение 30 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи на расчетный счет соответствующего должника.

Согласно результатам открытых торгов в форме публичного предложения № 8056- ОТПП/1/2 от 18.11.2019 победителем торгов по продаже имущества Должника признан индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРНИП <***>) действующий в рамках агентского договора № 15-11-440 от 15 ноября 2019 года в интересах ООО «Горизонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава.

Цена за имущество определена в размере 150 000 100 руб.

28.11.2019 года по результатам проведения открытых электронных торгов между ООО «Горизонт» (покупатель) и ОАО «Цемент» (продавец) заключен договор купли- продажи № 1, предметом которого является передача за плату в размере 150 000 100 рублей в собственность ООО «Горизонт» движимого и недвижимого имущества, представляющего собой комплекс по производству цемента (далее – имущество).


29.11.2019 года ООО «Горизонт», ООО «Голухинский цемент» и ОАО «Цемент» заключили трехстороннее соглашение о замене стороны по договору купли-продажи № 1, по условиям которого стороны пришли к соглашению о замене покупателя в договоре купли-продажи № 1 с ООО «Горизонт» на ООО «Голухинский цемент» путем заключения между ними договора уступки прав.

В пункте 6 соглашения от 29.11.2019 года стороны предусмотрели, что ООО «Голухинский цемент» обязуется перечислить ОАО «Цемент» за ООО «Горизонт» денежные средства в размере 135 000 100 руб. в счет окончательной оплаты имущества по договору купли-продажи № 1.

29.11.2019 года ООО «Горизонт» и ООО «Голухинский цемент» подписали договор уступки прав № 1/20/12-2019, по условиям которого ООО «Горизонт» передает ООО «Голухинский цемент» свои права и обязанности, возникшие из договора купли-продажи № 1, в частности, право на получение в собственность Имущества от ОАО «Цемент».

Дополнительным соглашением от 20.12.2019 к договору уступки прав № 1/20/122019 от 20.12.2019 стороны предусмотрели, что договор уступки прав вступает в силу с 27.12.2019.

Платежными поручениями № 1 и № 2 от 26.12.2019 ООО «Голухинский цемент» перечислило ОАО «Цемент» 135 000 100 рублей.

14.01.2020 ОАО «Цемент» по акту приема-передачи передало имущество ООО «Голухинский цемент».

26.03.2020 ОАО «Цемент» и ООО «Голухинский цемент» через Управление Росреестра по Кемеровской области представили в Управление заявления о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на следующие сооружения: железнодорожный путь ст. Голуха-цемзавод, назначение: линейно-кабельные сооружения (жд, трубопроводы и т.п.) с кадастровым номером 22:13:040001:1351, расположенный по адресу: Россия, Алтайский кр., Заринский район, ст. Голуха (вх. № 42/111/001/2020-612); повышенный железнодорожный путь № 0 с кадастровым номером 22:13:040001:1368, расположенный по адресу: Россия, Алтайский кр., Заринский район, ст. Голуха, территория Голухинского сельсовета, промплощадка Цемзавода, участок А11 (вх. № 42/111/001/2020-616) (т. 1 л.д. 56-57, 129-150, т. 2 л.д. 1-29, 35-36). Управление приняло решение о приостановлении государственной регистрации, о чем сообщило заявителю уведомлениями от 07.04.2020 № 42/111/001/2020-612 и № 42/111/001/2020-616.

Причинами приостановления послужили: противоречие договора уступки прав № 1/20/122019 от 20.12.2019 пункту 7 статьи 448 ГК РФ; отсутствие в представленном на регистрацию пакете документов копии решения Арбитражного суда Алтайского края от 21 июня 2018 года по делу № А03-18760/2016 о признании ОАО «Цемент» банкротом, заверенная судом, а также определение Арбитражного суда Алтайского края о продлении срока конкурсного производства, что противоречит частям 1 и 5 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ); не представлен документ, подтверждающий право ООО «Горизонт» на заключение договора купли-продажи № 1 (согласно протоколу о результатах торгов от 18.11.2019 победителем признан ИП ФИО5).

Основной причиной, препятствующей осуществлению государственной регистрации прав, является наличие законных оснований возникновения прав у ООО «Горизонт» как у победителя торгов, при этом возникновение прав у ООО «Голухинский цемент» на


основании договора уступки прав № 1/20/12-2019 от 20.12.2019 невозможно в силу положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ.

На основании изложенного, общество с ограниченной ответственностью «Голухинский цемент» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – управление, регистрирующий орган), выразившихся в приостановлении государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 22:13:040001:1351 (уведомление от 07.04.2020 № 42/111/001/2020-612), сооружение с кадастровым номером 22:13:040001:1368 (уведомление от 07.04.2020 № 42/111/001/2020-616); действий, выразившиеся в невозобновлении государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 22:13:040001:1351 (уведомление от 17.04.2020 № 42/111/001/2020-612), сооружение с кадастровым номером 22:13:040001:1368 (уведомление от 17.04.2020 № 42/111/001/2020-616), и обязании управления осуществить государственную регистрацию права собственности на сооружения с кадастровыми номерами 22:13:040001:1351, 22:13:040001:1368.

Решением от 05.10.2020 по делу № А03-8363/2020 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 29.12.2020 Седьмого арбитражного апелляционного суда, требования удовлетворены частично; признаны незаконными действия управления, выразившиеся в невозобновлении государственной регистрации права собственности на сооружения с кадастровыми номерами 22:13:040001:1351, 22:13:040001:1368; на управление возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода и права собственности в отношении сооружений; в удовлетворении остальной части требований отказано.

После реализации основного массива, конкурсный управляющий приступил к реализации оставшегося имущества.

03 ноября 2020 года состоялся комитет кредиторов ОАО «Цемент» по вопросу утверждения порядка и условий проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ОАО «Цемент» (23 объекта недвижимости).

14 февраля 2022 года подведены итоги торгов по лоту № 54.

Победителем торгов признано ООО «ТБанкрот.ку» (ИНН <***>), действующее в интересах ФИО7. Ценовое предложение составило 8 201 000 рублей.

ОАО «Цемент» и ФИО7 был заключен договор купли-продажи № 60-Л54 от 22 февраля 2022 года. ФИО7 оплатила предусмотренную договором цену.

После полной оплаты имущество передано по акту приема-передачи ФИО7

08 июля 2022 года ФИО7 обратилась в Росреестр с жалобой на конкурсного управляющего, указав, что из 23 объектов 8 объектов (земельные участки с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625) в период с марта по апрель 2022 года, т.е. после заключения договора с ФИО7, были зарегистрированы на праве собственности за ООО «Голухинский цемент».

14 июля 2022 года определением № 00982222/В в отношении ФИО2 возбуждено дело об административном правонарушении по факту обращения ФИО7 с жалобой действия (бездействия) ФИО2 В


Вышеуказанные 8 земельных участков не были предметом торгов по имущественному комплексу, по результатам которых заключен договор купли – продажи от 28 ноября 2019 года между ОАО «Цемент» и ООО «Голухинский цемент».

Эти 8 земельных участков не указывались в договоре купли-продажи от 28 ноября 2019 года, в акте приема-передачи от 14 января 2020 года, в положении о торгах, в публикациях о проведении торгов, в протоколах о результатах проведения торгов.

После заключения договора купли-продажи от 28 ноября 2019 года по торгам № 8056-ОТПП, представителю покупателя (ООО «Голухинский цемент») были выданы нотариальные доверенности от 15 января 2020 года, от 05 марта 2021 года и от 25 марта 2022 года с указанием конкретного перечня объектов недвижимого имущества, проданных по договору купли – продажи от 28 ноября 2019 года, и с полномочиями на представление интересов ОАО «Цемент» в Росреестре, в частности, подачи заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

В указанных нотариальных доверенностях, также отсутствуют спорные земельные участки.

Конкурсный управляющий ФИО2 указал, что не продавал спорные участки с торгов в 2019 году что подтверждается материалами дела № А03-8363/2020, в рамках которого рассматривался иск ООО «Голухинский цемент» к Управлению Росреестра о признании незаконными действий Управления Росреестра по Алтайскому краю по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Голухинский цемент» на ряд объектов имущества, приобретённых с торгов № 8056- ОТПП. В этот спор также был представлен договор купли-продажи от 28 ноября 2019 года, не содержащий данных о спорных земельных участках.

Таким образом, истец полагал, что государственный регистратор, установив, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625 обратилось ненадлежащее лицо, не имеющее полномочий (нотариальной доверенности) на подачу от имени ОАО «Цемент» заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанные 8 земельных участков, при отсутствии упоминания об этих участках в объявлении о торгах, протоколе о результатах торгов и договоре купли- продажи, должен был сначала приостановить регистрационные действия, а затем отказать в государственной регистрации.

Ввиду того, что указанное имущество не было приобретено ООО «Голухинский цемент» на торгах № 8056-ОТПП, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, протоколами по торгам, публикациями в ЕФРСБ и в газете КоммерсантЪ, а также нотариальными доверенностями, выданные представителю ООО «Голухинский цемент», право собственности на земельные участки 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625 не подлежало регистрации Управлением Росреестра Алтайского края.

Собственником указанных объектов по состоянию на 04 февраля 2022 года являлось ОАО «Цемент», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № № КУВИ-001/2022-16162119.


Кроме того, истцом в материалы дела было представлено определение от 29.11.2022 года по делу № А03-18760/2016, которым суд утвердил мировое соглашение, заключенное между открытым акционерным обществом «Цемент»(ИНН <***>),именуемое в дальнейшем «Истец», в лице конкурсного управляющего ФИО2,действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 21 июня 2018 года по делу № А03-18760/2016, с одной стороны, обществом с ограниченной ответственностью «Голухинский Цемент»(ИНН <***>), именуемое в дальнейшем «Третье лицо»,в лице генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, с другой стороны иМалеева Александра Александровна, (ИНН <***>, паспорт 32 16 № 719995, выдан 28.06.2016 отделением в Орджоникидзевском районе отдела УФМС России по Кемеровской области в гор. Новокузнецке, код 420-031, регистрация: Анапский район, ст- цаАнапская, ул. Советская, дом 35), именуемая в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя ФИО9, действующая на основании доверенности от 21.02.2020г., с третьей стороны, вместе именуемые «Стороны», являющиеся сторонами обособленного спора по делу № А03-18760/2016 о признании недействительным сделок и разрешения разногласий, на следующих условиях:

1. По настоящему мировому соглашению, ОАО «Цемент» и ФИО7 пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи № 60-Л54 от 22 февраля 2022 года, заключенный между ОАО «Цемент» и ФИО7

2. ОАО «Цемент» обязуется произвести возвратМалеевойА.А.денежных средств, уплаченных ФИО7 по договору купли-продажи № 50-Л54 от 22 февраля 2022 года,в размере 8 201 000 (восемь миллионов двести одна тысяча) рублей 00 копеек, по банковским реквизитам, указанным в п. 12 настоящего соглашения, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

3. По настоящему мировому соглашению, ОАО «Цемент», руководствуясь ст. 134 ГК РФ, ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ и ч. 36 ст. 34 ФЗ N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», передает в собственность ООО «Голухинский Цемент» имущество, которое входит в имущественный комплекс по производству цемента, но не было включено в договор купли-продажи № 1 от 28 ноября 2019 года и акт приема-передачи имущества от 14 января 2020 года, ввиду его не реализации на торгах № 8056- ОТПП, а именно:

Земельные участки

Земельный участок с кадастровым номером 22:13:070002:315, общей площадью 3940кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, район Заринский, территория Голухинского сельсовета, Промплощадка цемзавода, участок К8;

Земельный участок с кадастровым номером 22:13:070002:313,общей площадью 3392кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, район Заринский, территория Голухинского сельсовета, Промплощадка цемзавода, участок К6;

Земельный участок с кадастровым номером 22:13:070002:312,общей площадью 2529кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, район Заринский, территория Голухинского сельсовета, Промплощадка цемзавода, участок К5;


Земельный участок с кадастровым номером 22:13:070002:311,общей площадью 12246кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, район Заринский, территория Голухинского сельсовета, Промплощадка цемзавода, участок К4;

Земельный участок с кадастровым номером 22:13:070002:622,общей площадью 4663кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, район Заринский, территория Голухинского сельсовета, Промплощадка цемзавода, участок А16;

Земельный участок с кадастровым номером 22:13:070002:623,общей площадью 5928кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, район Заринский, территория Голухинского сельсовета, Промплощадка цемзавода, участок А17;

Земельный участок с кадастровым номером 22:13:070002:620,общей площадью 65972кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, район Заринский, территория Голухинского сельсовета, Промплощадка цемзавода, участок А14;

Земельный участок с кадастровым номером 22:13:070002:625,общей площадью 8563кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, район Заринский, территория Голухинского сельсовета, Промплощадка цемзавода, участок А19;

Объекты незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства, 22:13:040001:1321, ст. Голуха, территория цементного завода, Площадь застройки 173.8 кв. м; степень готовности объекта 52%. (на публичной кадастровой карте этот объект назван как Склад цемента А;

Объект незавершенного строительства, 22:13:040001:760, Алтайский край, Заринский р-н, ст.Голуха, территория цементного завода, Площадь застройки 130.4 кв. м; степень готовности объекта 46%. (Склад ГСМ);

Объект незавершенного строительства, 22:13:040001:797, Алтайский край, Заринский р-н, ст. Голуха, территория цементного завода, Площадь застройки 177.1 кв. м; степень готовности объекта 82%. (Очистные сооружения замазученных вод);

Объект незавершенного строительства, 22:13:040001:1364, станция Голуха, территория цементного завода, Площадь 1998.4 кв. м; степень готовности объекта 63%. (на публичной кадастровой карте этот объект назван Сушильным отделением);

Объект незавершенного строительства, 22:13:040001:849, ст.Голуха, территория цементного завода, Площадь застройки 148.6 кв. м; степень готовности объекта 75%;

Объект незавершенного строительства, 22:13:040001:1385, Упаковоное отделение, Алтайский край, Заринский район, ст. Голуха, ОАО Цемент, Площадь 2050 кв. м; степень готовности объекта 97%;

Стороны подтверждают, что указанное в п. 3 имущество ранее не продавалось на торгах № 8056-ОТП, в связи с чем не было включено в договор купли-продажи № 1 от 28 ноября 2019 года и акт приема-передачи имущества от 14 января 2020 года.

Настоящее мировое соглашение подтверждает факт передачи имущества ООО «Голухинский цемент». Подписание Сторонами самостоятельного документа о передаче ООО «Голухинский цемент» имущества не требуется.

4. ООО «Голухинский цемент»обязуется выплатить ОАО «Цемент» денежные средства в размере 2 155 574 (два миллиона сто пятьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 51 копейка, за имущество, указанное в п. 3 настоящего мирового соглашения, по банковским реквизитам, указанным в п. 12 настоящего соглашения, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда об утверждении настоящего мирового соглашения.


5. ООО «Голухинский цемент» обязуется не позднее 10(Десяти) рабочих дней, следующих за днем перечисления денежных средств ОАО «Цемент», в размере, указанном в п. 4настоящего мирового соглашения, обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на имущество, указанное в п. 3 мирового соглашения. Расходы на оформление права собственности несет ООО «Голухинский цемент».

6. Стороны отказываются от взыскания с друг друга процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, судебных расходов на оплату услуг представителя, и иных требований, вытекающих прямо или косвенно из обособленного спора по делу № А03-18760/2016 о признании недействительным сделок и разрешения разногласий.

7. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу статьи 142 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

8. Настоящее соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для Арбитражного суда Алтайского края и один экземпляр для регистрирующего органа.

9. Мировое соглашение подлежит немедленному исполнению с момента его утверждения в Арбитражном суде и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

10. После исполнения настоящего мирового соглашения Стороны не имеют друг к друг каких-либо материальных и иных претензий по объектам недвижимости, указанных в п. 3 мирового соглашения.

11. На основании изложенного, Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу № А03-18760/2016 о признании недействительным сделок и разрешения разногласий, прекратить.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец избрал способ оспаривания зарегистрированного права ответчика в виде признания его права собственности отсутствующим, предусмотренный пунктом 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление


№ 10/22) указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вышеуказанные 8 земельных участков не были предметом торгов по имущественному комплексу, по результатам которых заключен договор купли – продажи от 28 ноября 2019 года между ОАО «Цемент» и ООО «Голухинский цемент».

Эти 8 земельных участков не указывались в договоре купли-продажи от 28 ноября 2019 года, в акте приема-передачи от 14 января 2020 года, в положении о торгах, в публикациях о проведении торгов, в протоколах о результатах проведения торгов.

Суд соглашается с доводами истца о том, что указанное имущество не было приобретено ООО «Голухинский цемент» на торгах № 8056-ОТПП, что подтверждается представленными документами, а также утвержденным судом вышеуказанным мировым соглашением.

Собственником указанных объектов по состоянию на 04 февраля 2022 года являлось ОАО «Цемент», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № № КУВИ-001/2022-16162119.

На основании вышеизложенного, суд соглашается с доводами истца, о том, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимого имущества, содержаться недостоверные сведения об объектах спорного недвижимого имущества.

Кроме того, у истца отсутствует возможность устранить допущенные при регистрации нарушения самостоятельно.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Истцом при предъявлении иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 48 000 руб. Поскольку истцом требования были уточнены, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. Излишне уплаченная часть государственной пошлины в размере 42 000 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим у общества с ограниченной ответственностью «Голухинский Цемент» право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости по следующим документам-основаниям:

- договор купли-продажи № 1, выдан 28.11.2019 года; - договор уступки прав № 1/20/12-2019, выдан 20.12.2019 года, - соглашение, выдано 29.11.2019 года;

- дополнительное соглашение к договору уступки прав № 1/20/12-2019 от 20.12.2019 года, выдано 20.12.2019 года;

- акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № 1, выдан 14.01.2020 года.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Голухинский цемент» на земельные участки с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625, а именно записи № 22:13:070002:315- 22/141/2022-5 от 03.03.2022 года, № 22:13:070002:313-22/132/2022-6 от 15.04.2022 года, № 22:13:070002:31222/132/2022-5 от 04.03.2022 года, № 22:13:070002:311-22/132/2022-6 от 15.04.2022 года, № 22:13:070002:622-22/115/2022-5 от 19.04.2022 года, № 22:13:070002:623-22/132/2022- 6 от 15.03.2022 года, № 22:13:070002:620-22/132/2022-5 от 04.03.2022 года, № 22:13:070002:625- 22/115/2022-4 от 19.04.2022 года.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю восстановить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о собственнике земельных участков с кадастровыми номерами 22:13:070002:315, 22:13:070002:313, 22:13:070002:312, 22:13:070002:311, 22:13:070002:622, 22:13:070002:623, 22:13:070002:620, 22:13:070002:625, предшествующие погашенным (аннулированным) настоящим решением суда записям о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Голухинский цемент» на указанные земельные участки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Голухинский цемент»,

ст. Голуха Заринского района Алтайского края в пользу открытого акционерного общества «Цемент», ст. Голуха Заринского района Алтайского края 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Выдать открытому акционерному обществу «Цемент», ст. Голуха Заринского района Алтайского края справку о возврате из федерального бюджета 42 000 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 03.02.2022 23:00:00

Кому выдана Захарова Яна Владимировна