Решение от 24 марта 2021 г. по делу № А40-112484/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-112484/20-150-866

Резолютивная часть решения изготовлена 20 октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2021г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» (117535 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД РОССОШАНСКИЙ ДОМ 3 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.01.2011, ИНН: <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>)

о взыскании 59 834руб. 08коп. долга, 23 335руб. 29коп. неустойки за период с 08.06.2019г. по 02.07.2020г. по договору от 12.05.2017г. № 068_17-АР-ТП,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ИП ФИО1 83 169руб. 37коп., в том числе: 59 834руб. 08коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование имуществом за период с 12.05.2017г. по 31.05.2020г., 23 335руб. 29коп. пени за период с 08.06.2019г. по 02.07.2020г. за просрочку внесения арендных платежей, на основании договора аренды нежилого помещения от 12.05.2017г. № 068 17-АР-ТП, в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

Определением от 25.08.2020г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2017г. по делу № А40-184972/16-44-282 Б по заявлению ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Транспрогресс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по упрощенной процедуре отсутствующего должника требования удовлетворены.

Между ООО «Инвестиционная компания «Транспрогресс» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 12.05.2017г. № 068_17-АР-ТП, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование зa плату нежилое помещение общей площадью 17 кв.м, находящееся в комплексе, а именно: цоколь, часть комнаты 76, по внутренней планировке № 0-42 и 0-43.

В соответствии с п. 3.2 договора срок аренды помещения по договору составляет 11 месяцев и начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 6.1.1 договора арендодатель обязуется передать помещение арендатору в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению помещения в порядке и сроки, указанные в п.п. 4.1,4.2 договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче имущества в пользование ответчика подтверждается обоюдным актом приема-передачи помещения от 12.05.2017г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

В п. 6.2.5 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за пользование помещением арендатор в течение всего срока аренды, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, оплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из:

- постоянной арендной платы (включает в себя плату за временное владение и пользование помещением, плату за пользование местами общего пользования, плату за эксплуатационные услуги в комплексе);

- переменной арендной платы (включает в себя компенсацию арендодателю расходов на коммунальные услуги, потребленные арендатором в помещении, в комплексе - в отношении мест общего пользования).

В соответствии с п. 7.3 договора начиная с 01.07.2017г. и до окончания срока действия договора размер постоянной арендной платы определяется из расчета 23 636руб. 00коп. в месяц.

Согласно п. 7.4 договора оплата постоянной арендной платы за период с даты подписания странами акта приема-передачи помещения по 30.06.2017г. включительно осуществляется арендатором единовременным платежом в срок до 12.06.2017г. включительно, в дальнейшем оплата постоянной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления авансового платежа до 5 числа оплачиваемого календарного месяца.

В п. 7.5 договора установлено, что оплата переменной арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.

В соответствии с п. 7.1 договора датой исполнения денежного обязательства арендатора считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.04.2020г. № 184972/ с требованием оплатить задолженность, что подтверждается реестра исходящей корреспонденции на 14.04.2020г. с отметкой АО «Почта России» и почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, нахождение помещения в пользовании ответчика в спорный период времени подтверждается материалами дела, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59 834руб. 08коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 9.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы, а также невыполнения иных денежных обязательств, предусмотренных в договоре, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан соответствующим условиям договора, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей, суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в размере 23 335руб. 29коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 621 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «ИК «ТРАНСПРОГРЕСС» 59 834руб. 08коп. долга и 23 335руб. 29коп. неустойки.

Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 327руб. 00коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.В. Маслов