Решение от 26 июля 2019 г. по делу № А60-27021/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27021/2019
26 июля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-27021/2019 по исковому заявлению Территориального Управления Росимущества в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обеспечении иска по делу по иску Территориального Управления Росимущества в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИК-СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании сделок недействительными.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 15.04.2019;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 25.04.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ТУ Росимущества Свердловской области обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Логистик-Строй» с требованием о признании недействительными (ничтожными) с момента совершения, заключенных с ответчиком договоров купли-продажи №№ Т-70, Т-69, Т-68, Т-62, Т-65, Т-64, Т-63, Т-66, Т-67, Т-71 от 25.04.2017, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, являющихся предметом купли-продажи по указанным договорам, а именно, земельных участков:

1.66:41:0614066:656 (площадью 3 753 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

2.66:41:0614066:657 (площадью 4 433 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования).

3.66:41:0614066:659 (площадью 4 329 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

4.66:41:0614066:660 (площадью 2 662 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

5.66:41:0614066:662 (площадью 7 388 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

6.66:41:0614066:663 (площадью 5 102 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

7.66:41:0614066:664 (площадью 4 411 кв.м) адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

8.66:41:0614066:666 (площадью 12 624 кв.м) , адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

9.66:41:0614066:665 (площадью 5 123 кв.м) , адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

10.66:41:0614066:658 (площадью 4 652 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования).

Истец поддерживает исковые требования, заявил устное ходатайство об уточнении предмета иска, вместо истребования у ответчика из чужого незаконного владения земельных участков, являющихся предметом купли-продажи по указанным договорам, просит применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Уточнение предмета иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик требования не признал по основаниям указанным в отзыве, пояснив при этом, что имеет право на выкуп земельных участков как их арендатор, все перечисленные договоры являются оспоримыми сделками, годичный срок исковой давности истцом пропущен. Ответчик также заявил ходатайство об объединении настоящего дела с делом № А60-23274/2019. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку основания для объединения дел в одно производство согласно ст. 130 АПК РФ отсутствуют.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Территориальным Управлением Росимущества в Свердловской области (продавцом) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИК-СТРОЙ" (покупателем) заключены договоры купли-продажи №№ Т-70, Т-69, Т-68, Т-62, Т-65, Т-64, Т-63, Т-66, Т-67, Т-71 от 25.04.2017 земельных участков с кадастровыми номерами, площадью и местонахождением:

66:41:0614066:656 (площадью 3 753 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:657 (площадью 4 433 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования).

66:41:0614066:659 (площадью 4 329 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:660 (площадью 2 662 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:662 (площадью 7 388 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:663 (площадью 5 102 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:664 (площадью 4 411 кв.м) адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:666 (площадью 12 624 кв.м) , адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:665 (площадью 5 123 кв.м) , адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:658 (площадью 4 652 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования) (далее - договоры купли-продажи).

Все договоры зарегистрированы в установленном порядке, земельные участки приняты покупателем по актам приема-передачи.

Исполняя условия настоящих договоров покупатель уплатил выкупную стоимость земельных участков в размере 17 732 руб. 26 коп. согласно платежным поручениям №№ 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1110, 1111 от 02.05.2017, исходя из 15% от кадастровой стоимости участков.

До момента выкупа земельных участком общество «Логистик-Строй» владело земельными участками, относящимися к собственности Российской Федерации на праве аренды, что подтверждается материалами дела, а именно, заключенными с ДОПК «Новое созвездие» договорами передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №№ АЗФ-928/1022, АЗФ-941/1022, АЗФ-947/1022, АЗФ-948/1022, АЗФ-950/1022, АЗФ-951/1022, АЗФ-970/1022, АКЗФ-958/1022, АЗФ-927/1022, АЗФ-943/1022 от 05.09.2012 .

Принятие уполномоченным органом решения о заключении договоров купли-продажи земельных участков по основаниям предусмотренным пунктами 3.1., 3.2. ФЗ РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» было основано на вступивших в законную силу судебных актах Арбитражного суда Свердловской области и Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делам № А60-19367/2017 и А60-15807/2017.

Указанными судебными актами отказ ТУ Росимущества в Свердловской области в применении названных пунктов ФЗ РФ №137-Ф3 признан незаконным, Территориальному управлению предписано заключить договоры купли-продажи земельных участков с ООО «Главсредурастрой-Девелопмент» по основанию, предусмотренному пунктами 3.1., 3.2. ФЗ РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Впоследствии, Арбитражный суд Уральского округа поддержал позицию ТУ Росимущества в Свердловской области, отменил решения Арбитражного суда Свердловской области и отказал обществу в передаче земельных участков по основаниям предусмотренным Законом № 137-ФЗ.

При этом суд кассационной инстанции пришел к выводу, что арендатор не является лицом, обладавшим правом постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорных земельных участков и переоформившим такое право на право аренды, у Управления Росимущества не имелось правовых оснований для предоставления обществу земельных участков в собственность за плату по цене 15% от кадастровой стоимости на основании п. 3.1, 3.2 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ.

Согласно положениям пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами Ш и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Уральского округа и Верховного суда РФ применение к названным правоотношениям пунктов 3.1., 3.2. ФЗ РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» признано незаконным.

Спорные земельные участки созданы из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:593, образованные из которого иные земельные участки были предметом рассмотрения в рамках дел № А60-19367/2017 и А60-15807/2017, судебными актами по которым Арбитражный суд Уральского округа признал законным отказ ТУ Росимущества в Свердловской области в выкупе участков по стоимости 15% от кадастровой стоимости.

Вместе с тем, до принятия соответствующего постановления судом кассационной инстанции между истцом и ответчиком заключены спорные договоры купли-продажи с условием о выкупе участком по льготной цене – 15% от кадастровой стоимости, что является незаконным.

Следовательно, заключенные между ТУ Росимущества в Свердловской области и обществом «Логистик-Строй» договоры купли-продажи, не соответствуют требованиям закона и нарушают действующее гражданское законодательство.

Поскольку оспариваемые сделки совершены с нарушением императивных требований закона о порядке предоставления земельных участков, влекут нарушение прав неопределенного круга лиц, имеющих право претендовать на приобретение земельных участков в случае соблюдения установленных законом процедур, на основании пункта статьи 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершенные между ТУ Росимущества в Свердловской области и обществом посягают на публичный интерес.

Учитывая изложенное, заключенные договоры (в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), являются недействительными (ничтожными), как нарушающие ст.ст. 15, 25 Земельного кодекса Российской Федерации и права Российской Федерации, пункты 3.1., 3.2. ФЗ РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Последствием недействительности договора купли-продажи недвижимости является возврат сторон в первоначальное положение в виде возврата объекта недвижимости продавцу и денежных средств покупателю.

Учитывая изложенное суд применяет последствия недействительности в виде возврата сторон в первоначальное положение, вытекающее из договоров аренды земельных участков, и восстановления права собственности РФ на земельные участки, а также взыскания за счет казны Российской Федерации выкупной стоимости земельных участков.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Признать недействительными заключенные между Территориальным Управлением Росимущества в Свердловской области и Обществом с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИК-СТРОЙ" договоров купли-продажи №№ Т-70, Т-69, Т-68, Т-62, Т-65, Т-64, Т-63, Т-66, Т-67, Т-71 от 25.04.2017 земельных участков с кадастровыми номерами, площадью и местонахождением:

66:41:0614066:656 (площадью 3 753 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:657 (площадью 4 433 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования).

66:41:0614066:659 (площадью 4 329 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:660 (площадью 2 662 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:662 (площадью 7 388 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:663 (площадью 5 102 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:664 (площадью 4 411 кв.м) адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:666 (площадью 12 624 кв.м) , адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:665 (площадью 5 123 кв.м) , адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:658 (площадью 4 652 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования).

3. Применить последствия недействительности договоров, а именно восстановить право собственности РФ на земельные участки с кадастровыми номерами, площадью и местонахождением:

66:41:0614066:656 (площадью 3 753 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:657 (площадью 4 433 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования).

66:41:0614066:659 (площадью 4 329 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:660 (площадью 2 662 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:662 (площадью 7 388 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:663 (площадью 5 102 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:664 (площадью 4 411 кв.м) адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:666 (площадью 12 624 кв.м) , адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:665 (площадью 5 123 кв.м) , адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования);

66:41:0614066:658 (площадью 4 652 кв.м), адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования)

а также право аренды Общества с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИК-СТРОЙ" на перечисленные земельные участки.

Взыскать с ТУ Росимущество в Свердловской области за счет казны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИК-СТРОЙ" выкупную стоимость земельных участков в размере 17 732 рублей 26 копеек.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОГИСТИК-СТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 63 000 руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяП.Б. Ванин