Решение от 13 декабря 2023 г. по делу № А46-3940/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3940/2023
13 декабря 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лего-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьего лица - ФИО2, о взыскании 34 649 руб. 60 коп.,


в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.01.2023 № 76, паспорт, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее - АО «ОмскРТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жил-сервис» (далее – ООО «УК «Жил-сервис», ответчик) о взыскании 37 960 руб. 11 коп., в том числе 31 310 руб. 79 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в квартиру № 5 в МКД № 30 по ул. Сенная в <...> 649 руб. 32 коп. пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 с дальнейшим начислением пени с 02.10.2022 по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 15.03.2023 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лего-Инвест».

В сроки, установленные в определении Арбитражного суда Омской области от 15.03.2023, ответчик представил в материалы дела возражения против удовлетворения исковых требований, а также ходатайство о рассмотрении спора по общим правилам искового производства.

31.03.2023 в суд поступил ответ Государственной жилищной инспекции Омской области на запрос суда.

Определением от 04.05.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 07.06.2023.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований.

Для уточнения истцом позиции по делу в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв.


В предварительном судебном заседании, продолженном после окончания перерыва 15.06.2023, представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - ООО «УК «Жил-сервис» надлежащими ответчиками - обществом с ограниченной ответственностью «Лего-Инвест» (далее – ООО «Лего-Инвест») и закрытым акционерным обществом «Строительная фирма «Трест-5» (далее – ЗАО «СФ «Трест-5»).

В порядке статьи 49 АПК РФ истец также аявил об уточнении размера требований, просил взыскать 40 976 руб. 67 коп. (из которых: основной долг - 31 310,79 руб., пени – 9 665,88 руб.), в том числе:

- с ЗАО «СФ «Трест-5» 8 319,90 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 01.01.2020 по 18.08.2020 в квартиру № 5 в МКД № 30 по ул. Сенная в <...> 769,57 руб. пени за период с 02.01.2021 по 15.06.2023 с дальнейшим начислением пени с 16.06.2023 по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины;

- с ООО «Лего-Инвест» 22 990,89 руб. задолженности за тепловую энергию, поставленную в период с 19.08.2020 по 17.06.2021 в квартиру № 5 в МКД № 30 по ул. Сенная в <...> 896,31 руб. пени за период с 02.01.2021 по 15.06.2023 с дальнейшим начислением пени с 16.06.2023 по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Уточнение размера требований принято судом к производству.

Определением от 15.06.2023 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 01.08.2023, произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО «УК «Жил-сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) надлежащими ответчиками – ООО «Лего-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ЗАО «СФ «Трест-5» (ИНН <***>, ОГРН <***>); от публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области истребована копия реестрового дела в отношении жилого помещения № 5 в МКД № 30 по ул. Сенная в г. Омске.

07.07.2023 от Роскадастра поступил ответ на запрос суда.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - ЗАО «СФ «Трест-5» надлежащим ответчиком - ООО «Лего-Инвест», а также об уточнении требований, просил взыскать с ООО «Лего-Инвест» 41 807 руб. 61 коп., в том числе 31 310 руб. 79 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию с 01.01.2020 по 17.06.2021 в квартиру № 5 в МКД № 30 по ул. Сенная в <...> 496 руб. 82 коп. пени за период с 02.01.2021 по 31.07.2023 с дальнейшим начислением пени с 01.08.2023 по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Уточнение размера требований принято судом к производству.

Определением от 01.08.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика – ЗАО «СФ «Трест-5» надлежащим ответчиком - ООО «Лего-Инвест», судебное разбирательство отложено на 22.08.2023.

19.08.2023 посредством системы «Мой Арбитр» (зарегистрировано 21.08.2023) в суд поступил отзыв ответчика на требования.

В судебном заседании 22.08.2023 представитель истца в порядке статьи 51 АПК РФ заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО2.

В силу статьи 51 АПК РФ условием привлечения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, является то, что решение по делу может повлиять на права и обязанности третьего лица.

К материалам дела приобщен отзыв ответчика.

Определением от 22.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО2

11.09.2023 в материалы дела поступил отзыв третьего лица на иск.

В судебном заседании 03.10.2023 представитель истца поддержал требования поданного искового заявления.

Определением от 03.10.2023 судебное разбирательство отложено на 14.11.2023, истцу предложено уточнить исковые требования с учетом отзыва ответчика и возражений третьего лица.

В судебном заседании 14.11.2023 представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований, просил взыскать с ООО «Лего-Инвест» 37 772 руб. 98 коп., в том числе 25 811 руб. 30 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию с 09.03.2020 по 17.06.2021 в квартиру № 5 в МКД № 30 по ул. Сенная в <...> 961 руб. 68 коп. пени за период с 02.01.2021 по 01.10.2023 с дальнейшим начислением пени с 02.10.2023 по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Уточнение размера требований принято судом к производству.

Определением от 14.11.2023 в связи с необходимостью уточнения истцом требований с учетом отзыва ответчика и возражений третьего лица судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании 07.12.2023 представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований, просил взыскать с ООО «Лего-Инвест» 34 649 руб. 60 коп., в том числе 22 990 руб. 89 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию с 15.06.2020 по 17.06.2021 в квартиру № 5 в МКД № 30 по ул. Сенная в <...> 658 руб. 71 коп. пени за периоды с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.11.2022 по 06.12.2023 с дальнейшим начислением пени с 07.12.2023 по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Уточнение размера требований принято судом к производству.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, в период с 15.06.2020 по 17.06.2021 включительно он обеспечил подачу тепловой энергии в квартиру № 5, расположенную в многоквартирном жилом доме в городе Омске по адресу: ул. Сенная, д. 30. Задолженность за тепловую энергию, поставленную в указанное жилое помещение составила 22 990 руб. 89 коп. (тепловая энергия на нужды отопления).

По утверждению истца, в исковой период указанное жилое помещение принадлежало ООО «Лего-Инвест», в обоснование чего АО «ОмскРТС» представлена в материалы дела выписка из ЕГРН от 30.08.2022.

Кроме того, Росреестром по запросу суда в материалы дела представлены: акты приема-передачи квартиры № 5 в МКД № 30 по ул. Сенная в г. Омске от 14.04.2018 и от 02.06.2021; договор купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов от 24.05.2021, заключенный ООО «Лего-Инвест» и ФИО2

За спорный период собственник не производил оплату за отопление, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22 990 руб. 89 коп. (с учетом уточнения), что явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд на основании представленных доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЗАО «СФ «Трест-5» 30.12.2016 Департаментом строительства администрации г. Омска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ru55301000-2038-2016 в отношении объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенной автопарковкой по ул. Сенная в ЦАО г. Омска», расположенного по адресу: ул. Сенная, дом 30 Центральный административный округ, г. Омска 644024».

На основании договора об участии в долевом строительстве № 5 С30/2016 от 29.01.2015 (с дополнительным соглашением от 19.05.2016) по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 14.04.2018 ЗАО «СФ «Трест-5» (застройщик) передало ООО «Лего-Инвест» (участник долевого строительства) объект долевого строительства, расположенный в МКД по адресу: <...>, а именно квартиру № 5, указав в тексте акта на возникновение у собственника обязательства по оплате коммунальных и иных эксплуатационных услуг с момента подписания акта.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи недвижимого имущества по результатам торгов от 24.05.2021, заключенному ООО «Лего-Инвест» и ФИО2 право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента его полной оплаты, а также государственной регистрации договора купли-продажи.

Спорная квартира передана третьему лицу по акту от 02.06.2021.

Как следует из выписки ЕГРН, представленной истцом в материалы дела, право собственности ООО «Лего-Инвест» на спорную квартиру прекращено 18.06.2021.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно пункту 13 статьи 161 ЖК РФ, в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В силу пункта 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно представленному в материалы дела ООО «УК Жил-Сервис» протоколу № 1/2018 общего собрания собственников помещений в МКД № 30 по ул. Сенная в г. Омске от 12.12.2018 принято решение в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ о заключении каждым из собственников, действующим от своего имени, договора с ресурсоснабжающими организациями о предоставлении коммунальных услуг (вопрос 2).

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно положениям статьи 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Оплата энергии должна производиться за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как указано выше, согласно части 6 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Следовательно, обязанность по несению расходов на теплоснабжение в многоквартирном доме лежит на застройщике до передачи по актам приемки-передачи квартир дольщикам.

Как указано выше, спорная квартира переданы застройщиком - ЗАО «СФ «Трест-5» участнику долевого строительства - ООО «Лего-Инвест» по акту приема передачи от 14.04.2018.

Взыскивая непосредственно с собственника жилых помещений задолженность за тепловую энергию, поставленную в помещение № 5 в спорном МКД, суд принимает во внимание следующее обстоятельство.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (далее - РСО), поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с РСО договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты а, б пункта 31, подпункт «а» пункта 32 Правил № 354).

Из приведенных правовых норм следует, что, по общему правилу, при наличии в МКД товарищества собственников жилья, управляющей организации, жилищного кооператива, именно они участвуют в правоотношениях с РСО по поставке коммунальных ресурсов в этот дом. Абонентом (потребителем) по договору водоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы РСО являются такие товарищество собственников жилья, управляющая организация, жилищный кооператив.

Поэтому управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, обязана предоставлять коммунальные услуги жильцам и оплачивать коммунальные ресурсы РСО, которые были поставлены в МКД.

При этом неисполнение конечными потребителями (в том числе, с использованием услуг платежного агента) своих обязательств перед управляющей организацией не освобождает последнюю от обязательств, возложенных на нее законом и договором по оплате потребленных энергоресурсов РСО (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.11.2014 № 301-ЭС14-2280).

Потребители коммунальных услуг не несут обязанностей непосредственно перед РСО, а РСО не вправе требовать от потребителей внесения платы.

Лицом, обязанным оплатить РСО стоимость коммунального ресурса, является исполнитель коммунальных услуг.

Вместе с тем, с 03.04.2018 вступили в силу существенные изменения, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон № 59-ФЗ).

Законом № 59-ФЗ часть 2 статьи 44 ЖК РФ дополнена пунктом 4.4 о праве собственников на общем собрании принять решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с РСО, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Приведенное законоположение предоставляет собственникам помещений в МКД право принять решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров ресурсоснабжения, фактически освободив управляющую организацию от статуса исполнителя коммунальной услуги и возложив такие функции на РСО.

Пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении МКД управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в МКД и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в МКД) предоставляются РСО, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В настоящем случае в материалы дела представлены доказательства принятия собственниками помещений спорного МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, в редакции Закона № 59-ФЗ, а именно о заключении прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с РСО.

Указанное решение оформлено протоколом № 1/2018 от 12.12.2018.

Ответчик факт поставки тепловой энергии (отопление) в спорную квартиру не оспорил, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, что спорное жилое помещение не отапливалось.




ООО «Лего-Инвест» в отзыве на требования заявлен довод о пропуске истцом срока исковой давности за период до 02.03.2020.

Поскольку ООО «Лего-Инвест» привлечено к участию в дело в качестве ответчика определением суда от 15.06.2023, истцом уточнён период взыскания задолженности, а именно с 15.06.2020.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление № 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон, учитывая их специфику, носили длящийся характер, поэтому срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному должником платежу.

Следовательно, требование истца о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в квартиру № 5, расположенную в г. Омске по адресу: ул. Сенная, д. 30, за период с 15.06.2020, с учетом привлечения ООО «Лего-Инвест» в качестве ответчика по делу 15.06.2023, предъявлено в пределах срока исковой давности.

Также ответчик, возражая указал, что спорная квартира была передана ФИО2 по акту приема-передачи 08.06.2021, поэтому, по мнению ответчика, у истца отсутствуют основания для начисления обществу задолженности по 17.06.2021.

ФИО2 в отзыве на иск пояснил, что спорная квартира передана ООО «Лего-Инвест» по акту от 02.06.2021, а право зарегистрировано 18.06.2021.

Как установлено судом и указано выше, застройщиком спорного МКД являлось ЗАО «СФ «Трест-5», которое передало квартиру по акту приема-передачи от 14.04.2018 ООО «Лего-Инвест», которое в свою очередь передало квартиру ФИО2 по акту от 02.06.2021.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152).

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Соответственно, возникновение обязанности по внесению платы за содержание имущества у собственника, приобретшего помещение по договору купли-продажи, законодательно связано с моментом государственной регистрации права собственности на это имущество.

Таким образом, довод ответчика, что с момента передачи спорного помещения и подписания акта приема-передачи помещения у ФИО2 возникли жилищные права и обязанности в отношении спорного имущества, в частности, обязанность по оплате содержания и коммунального обеспечения, прямо противоречит вышеуказанным нормам материального права и разъяснениям высшей судебной инстанции по их применению.

Поскольку право собственности третьего лица на квартиру возникло 18.06.2022, основания для возложения на него расходов по содержанию квартиры до названной даты отсутствуют.

Следовательно, исковые требования истца за период с 15.06.2020 по 17.06.2021 являются обоснованными.

Расчет объемов и стоимости тепловой энергии на нужды отопления судом проверен, признан верным.

В связи с чем, истец правомерно просит взыскать с ООО «Лего-Инвест» задолженность за тепловую энергию, поставленную в квартиру № 5 по адресу ул. Сенная, д. 30 в городе Омске за период с 15.06.2020 по 17.06.2021 в размере 22 990 руб. 89 коп.

Кроме того, в связи с просрочкой оплаты истец просит взыскать с ответчика законную неустойку.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с чем, истец просит взыскать неустойку за периоды с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.11.2022 по 06.12.2023, а также пени с 07.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Судом отклонён довод ответчика о неверном расчете истцом суммы неустойки, то есть без учета действия положений постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», как противоречащий расчету истца.

В связи с тем, что неустойка предусмотрена законом, а факт просрочки оплаты установлен судом, взыскание неустойки признаётся обоснованным, а ее расчет, произведенный истцом арифметически верным.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку денежное обязательство до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Поскольку истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащие доказательства, исковые требования АО «ОмскРТС» как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец при подаче настоящего иска уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 18 от 10.01.2023).

В связи с удовлетворением иска расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лего-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644043, <...> этаж 3) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 644037, <...>) 34 649 руб. 60 коп., в том числе 22 990 руб. 89 коп. задолженности, 11 658 руб. 71 коп. пени за периоды с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 06.12.2023; пени в размере, предусмотренном частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленные по день фактического погашения долга в сумме 22 990 руб. 89 коп. с 07.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства; а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.П. Микуцкая