Решение от 15 сентября 2022 г. по делу № А40-115499/2022

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-115499/22-180-848
15 сентября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения от 09 августа 2022 года

Мотивированное решение от 15 сентября 2022 года


Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОИНВЕСТ" (125481, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ФОМИЧЁВОЙ, ДОМ 13, КОРПУС 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: <***>)

О взыскании 467 457 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды земельного участка М-09-042559 от 15.07.2013, из них: 457 455 руб. 28 коп. – долг за период с 24.09.2021 по 31.12.2021, 10 002 руб. 67 коп. – пени за период с 24.09.2021 по 31.12.2021

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 467 457 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды земельного участка М-09-042559 от 15.07.2013, из них: 457 455 руб. 28 коп. – долг за период с 24.09.2021 по 31.12.2021, 10 002 руб. 67 коп. – пени за период с 24.09.2021 по 31.12.2021.

Определением от 01.06.2022 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «А101» в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2018 был заключен договор от 15.07.2013 № М-09-042559 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.25, площадью 5797 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений под складирование и стоянку служебного транспорта. Договор заключен сроком до 27.05.2062.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительного соглашения) 13.09.2018.

По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на расположенные на земельном участке здания с кадастровыми номерами 77:09:0005005:1133 и 77:09:0005005:1134, расположенные по адресу: <...>, строения 2 и 3 соответственно, перешло к ответчику -Обществу с ограниченной ответственностью « ЭКОИНВЕСТ» (записи в ЕГРН от 24.09.2021 № 77:09:0005005:1133-77/051/2021-11 и № 77:09:0005005:1134-77/051/202112).

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, в результате приобретения права собственности на объекты недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.07.2013 № М-09-042559, в том числе и обязанность по уплате арендной платы.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 20.08.2018 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору было направлено соответствующее уведомление.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств за ответчиком за период с 24.09.2021 по 31.12.2021 образовался долг по арендной плате, который составляет, согласно расчета истца, 457 455 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Размер пени, начисленных истцом, за период с 24.09.2021 по 31.12.2021 составляет 10 002 руб. 67 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 11.03.2022 № 33-6-90038/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что доказательства отсутствия долга не представлены, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец освобожден от оплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОИНВЕСТ" (125481, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ФОМИЧЁВОЙ, ДОМ 13, КОРПУС 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 467 457 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды земельного участка М-09-042559 от 15.07.2013, из них: 457 455 руб. 28 коп. – долг за период с 24.09.2021 по 31.12.2021, 10 002 руб. 67 коп. – пени за период с 24.09.2021 по 31.12.2021.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОИНВЕСТ" (125481, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ФОМИЧЁВОЙ, ДОМ 13, КОРПУС 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.12.2014, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 12 349 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.


Судья Ламонова Т.А.