Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А40-117080/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-117080/17-54-839
г. Москва
12 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2017г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Т.Г. Голоушкиной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Жировым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Смоленский пассаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику ООО «Студио Вивенди» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 22.050,88 долларов США

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. от 01.09.2017г.;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смоленский пассаж» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Студио Вивенди» о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за июль 2014г., август 2014г., за период с апреля 2015г. по август 2015г. включительно в размере 22.050,88 долларов США в рублевом эквиваленте по курсы ЦБ РФ на дату исполнения судебного решения.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, иск не оспорил, отзыв не представил. Дело рассматривается в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 23 мая 2011 года между Истцом (как - «Арендодателем») и Ответчиком (как – «Арендатором») был заключен Краткосрочный договор аренды № АР/СП/11-027, (далее - договор аренды»), в отношении нежилого помещения общей площадью 82,8 кв. м., расположенного по адресу: <...> (далее - «Арендуемое помещение»).

Во исполнение Договора аренды, Арендуемое помещение было предано Арендодателем Арендатору в аренду, что подтверждается передаточным Актом приемки-передачи нежилого помещения от 20 ноября 2011г.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

Арендуемое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, шее на основании Свидетельства о регистрации права от 01.10.2013 года серия 77-АР № 120010, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2003 года сделана запись регистрации № 77-01/32-652/2002-280, кадастровый номер 77:01:0005001:5945, и расположено по адресу: г. Москва, Смоленская площадь, дом 3.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 7.1. Договора аренды Стороны заключили Договор аренды на срок 360 календарных дней с момента подписания, с дальнейшей автоматической пролонгацией в соответствии с п. 7.4. на тот же срок, но, согласно п. 7.5 Договора аренды, не более 3-х раз и ограничена сроком 31.08.2014 года включительно.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 30.04.2014 года к Договору аренды Срок аренды был продлён на период с 01.09.2014 года по 30.09.2014 года включительно.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 30.09.2014 года к Договору аренды Срок аренды был продлён на период с 01.10.2014 года по 30.11.2014 года включительно.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 01.12.2014 года к Договору аренды Срок аренды был продлён на период с 01.12.2014 года по 28.02.2015 года включительно.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 01.03.2015 года к Договору аренды Срок аренды был продлён на период с 01.03.2015 года по 30.04.2015 года включительно.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 01.05.2015 года к Договору аренды Срок аренды был продлён на период с 01.05.2015 года по 30.09.2015 года включительно.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора аренды днём начала Срока аренды является дата подписания Сторонами Акта приёмки-передачи Арендуемого помещения, который был подписан Сторонами 20 ноября 2011 года.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1.3. Договора аренды определен срок оплаты арендной платы, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не ранее 1-го и не позднее 5-го числа текущего месяца Срока аренды, подлежащего оплате.

В соответствии с п. 3.3.4. Договора аренды, все платежи, суммы которых устанавливаются по настоящему Договору в условных единицах, производятся в рублях, из расчета, что одна у.е. соответствует одному доллару США по курсу доллара США к российскому рублю, установленному ЦБ РФ на дату оплаты, но не менее 30 рублей за один доллар США».

Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в сроки определенные Договором, с запретом на их одностороннее изменение или прекращение.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с июля 2014 года по август 2015 года в размере 36.986,56 условных единиц.

20.08.2015 г. Арендодателем и Арендатором подписано Соглашение о расторжении Договора аренды, в соответствии с пунктом 2 которого Стороны договорились датой расторжения Договора считать 20.08.2015 г. и указанием в пункте 3 данного Соглашения на то, что прекращение действия Договора аренды не освобождает арендатора от оплаты услуг, оказанных Арендодателем в период действия Договора аренды.

20.08.2015 г. Арендодателем и Арендатором подписан Акт сдачи-приемки (возврата) помещения к Договору аренды, по которому Арендатор передал, арендодатель принял Арендуемое помещение.

22.07.2016 г. Истец, в соответствии с п. 3.2.5. Договора аренды, ст.ст. 407, 410 ГК РФ направил Ответчику Уведомление о зачёте части суммы неисполненных обязательств Ответчика из суммы Гарантийного взноса, который согласно п. 3.2.2. договора аренды составляет 951 960 руб. 00 коп.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате с июля 2014 года по август 2015 года в размере 22.050,88 долларов США ответчиком не представлено, в связи с чем, сумма задолженности подлежит принудительному взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Согласно п. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 66, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Студио Вивенди» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Смоленский пассаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 22.050,88 (двадцать две тысячи пятьдесят),88 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ доллара США к рублю РФ на дату исполнения судебного решения, расходы на оплату госпошлины по иску в размере 25.984 (двадцать пять тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

СудьяТ.Г. Голоушкина