Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А41-89938/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


19 декабря 2019 года Дело №А41-89938/19

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "Коронелла" к Ип ФИО2о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Коронелла" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Ип ФИО2 о взыскании задолженности по Договору №КОРОН-005/17 от 01.01.2017 г. в размере 239 282,66 руб., неустойку за период с 11.01.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 331 179,43 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 409 руб.

Истец настаивал на исковых требованиях, представил дополнительные доказательства.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.01.2017 г. между ООО "Коронелла" (Арендодатель) и Ип ФИО2 («Арендатор»), был заключен договор аренды нежилого помещения в здании "Картофелехранилище" (блок №1,2 в подвале) площадью 311,9 кв.м., являющийся частью здания "Картофелехранилище", общей площадью 752,40 кв.м., с кадастровым номером: 50:11:02:04761:001, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Ильинское-Усово, АОЗТ "Ильинское-Усово", план которого отображен в Приложении №1(Помещение), в соответствии с которым Арендодатель обязан передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование без права выкупа Помещение. (п.1.1 Договора)

01.01.17 г. между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения.

Пунктом 3.1 Договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 55 000 руб.

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсационный платеж арендатора за эксплуатационные расходы: потребление электроэнергии и воды в количестве, определяемом по показаниям электросчетчика: №14265411 и водосчетчика: № 1012015309206.

Оплата осуществляется ежемесячно не позднее 10-го числа за текущий расчетный месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре. (п. 3.2 Договора)

Ответчик свои обязательств исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 239 282,66 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения в размере 239 282,66 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 Договора, за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором, взымаются пени в размере 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку за период с 11.01.2017 г. по 30.06.2017 г. в размере 331 179,43 руб.

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены.

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Доводы Ип ФИО2, изложенные в возражениях на заявление, суд считает необоснованными, документально не подтвержденными, не исключающими правомерность требований заявителя.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу ООО "Коронелла" задолженность в размере 239 282 руб.66 коп., неустойку в размере 331 179 руб.43 коп., расходы по госпошлине в размере 14 409 руб.

Решение может быть обжаловано.



Судья Н.В. Плотникова