Решение от 4 мая 2021 г. по делу № А27-16850/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-16

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-16850/2020
город Кемерово
4 мая 2021 года
Дата объявления резолютивной части решения: 27 апреля 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 04 мая 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.,

в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317420500089649, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310421724600055, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 310421823800021, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 311421726600010, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

третьи лица:

1/ ФИО5, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

2/ ФИО6, Новосибирская область, город Новосибирск,

3/ ФИО7, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

4/ публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Москва,

5/ ФИО8, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

6/ ФИО9, Новосибирская область, город Новосибирск,

7/ ФИО10, Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, поселок Кузедеево,

8/ ФИО11, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

9/ ФИО12, Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, село Куртуково,

10/ ФИО13, Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий район, село Куртуково,

11/ общество с ограниченной ответственностью «ТВН» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

12/ общество с ограниченной ответственностью «Манхэттен» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

13/ общество с ограниченной ответственностью «Актив-Медиа» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

14/ ФИО14, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

15/ ФИО15, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

16/ ФИО16, Новосибирская область, город Новосибирск,

17/ ФИО17, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

18/ ФИО18, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

19/ ФИО19, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

20/ ФИО20, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

21/ ФИО21, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

22/ ФИО22, Новосибирская область, город Новосибирск,

23/ ФИО23, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

24/ акционерное общество «Кузнецкая инвестиционно-строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

25/ акционерное общество «Инрусинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

26/ общество с ограниченной ответственностью «Грин» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

27/ ФИО24, Кемеровская область – Кузбасс, город Новокузнецк,

о признании права общей долевой собственности,

при участии:

от истца: ФИО25, представителя по доверенности от 02.02.2021, паспорт,

от ФИО2: ФИО26, представителя по доверенности от 20.11.2020, паспорт,

от ФИО4: ФИО27, представителя по доверенности от 16.12.2020, паспорт,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, на помещения в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:868, общей площадью 2569,6 кв.м., в которые входят места общего пользовании площадью 860,7 кв.м., пропорционально размерам долей каждого собственника:

1) Тамбур, помещение № 1, расположенное на 1 этаже, площадью 18,6 кв.м,

2) Центральный холл, помещение № 2, расположенное на 1 этаже, площадью 291,8 кв.м,

3) Подсобное помещение, помещение №4, расположенное на 1 этаже, площадью 20,3 кв.м,

4) Подсобное помещение, помещение №5, расположенное на 1 этаже, площадью 10,6 кв.м,

5) Подсобное помещение, помещение №5а, расположенное на 1 этаже, площадью 4.1 кв.м,

6) Лестничный пролет, помещение №20, расположенное на 1 этаже, площадью 15,2 кв.м,

7) Подсобное помещение, помещение №21. расположенное на 1 этаже, площадью 11,8 кв.м,

8) Лестничный пролет, помещение №26, расположенное на 1 этаже, площадью 16,1 кв.м,

9) Тамбур, помещение №27, расположенное на 1 этаже, площадью 3,7 кв. м,

10) Техническое помещение, помещение №33. расположенное на 1 этаже, площадью 6,2 кв.м,

11) Мусоропровод, помещение №36, расположенное на 1 этаже, площадью 3,7 кв.м,

12) Лестничный пролет, помещение №39, расположенное на 1 этаже, площадью 16,2 кв.м,

13) Коридор, помещение №40, расположенное на 1 этаже, площадью 4,6 кв.м,

14) Санузел, помещение №41. расположенное на 1 этаже, площадью 2,2 кв.м,

15) Санузел, помещение №42, расположенное на 1 этаже, площадью 2,8 кв.м,

16) Санузел, помещение №43, расположенное на 1 этаже, площадью 1,2 кв.м,

17) Санузел, помещение №44, расположенное на 1 этаже, площадью 1,2 кв.м,

18) Санузел, помещение №45. расположенное на 1 этаже, площадью 2,3 кв.м,

19) Холл, помещение №46, расположенное на 1 этаже, площадью 90,5 кв.м,

20) Холл, помещение №47, расположенное на 2 этаже, площадью 216,2 кв.м,

21) Коридор, помещение №71, расположенное на 2 этаже, площадью 21,6 кв.м,

22) Техническое помещение, помещение №80, расположенное на 2 этаже, площадью 5,5 кв.м,

23) Коридор, помещение №81, расположенное на 2 этаже, площадью 4 кв.м,

24) Санузел, помещение №82, расположенное на 2 этаже, площадью 2,8 кв.м,

25) Санузел, помещение №83, расположенное на 2 этаже, площадью 2,7 кв.м,

26) Санузел, помещение №84, расположенное на 2 этаже, площадью 1,4 кв.м,

27) Санузел, помещение №85, расположенное на 2 этаже, площадью 1,4 кв.м,

28) Лестничный пролет, помещение №86, расположенное на 2 этаже, площадью 16,6 кв.м,

29) Мусоропровод, помещение №87, расположенное на 2 этаже, площадью 3,7 кв.м,

30) Техническое помещение, помещение №92, расположенное на 2 этаже, площадью 5,7 кв.м,

31) Санузел, помещение №93. расположенное на 2 этаже, площадью 2,3 кв.м,

32) Санузел, помещение №94. расположенное на 2 этаже, площадью 0,9 кв.м,

33) Санузел, помещение №95. расположенное на 2 этаже, площадью 1 кв.м,

34) Санузел, помещение №96. расположенное на 2 этаже, площадью 2,2 кв.м,

35) Тамбур, помещение №98. расположенное на 2 этаже, площадью 5,9 кв.м,

36) Лестничный пролет, помещение №99, расположенное на 2 этаже, площадью 16,8 кв.м,

37) Тамбур, помещение №100, расположенное на 2 этаже, площадью 3,7 кв.м,

38) Щитовая, помещение №101. расположенное на 2 этаже, площадью 1,7 кв.м,

39) Щитовая, помещение №102, расположенное на 2 этаже, площадью 2,5 кв.м,

40) Лестничный пролет, помещение №118. расположенное на 2 этаже, площадью 15,2 кв.м.;

признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, на помещения в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:869, общей площадью 447,1, в которое входят места общего пользования площадью 75,2 кв.м., пропорционально размерам долей каждого собственника:

1) Холл, помещение №1, расположенное на 1 этаже, площадью 26,1 кв.м,

2) Лестничный пролет, помещение №4, расположенное на 2 этаже, площадью 16,6 кв.м.,

3) Холл, помещение №5, расположенное на 2 этаже, площадью 32,5 кв.м.;

исключении из помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:30:0301043:868, площади общедолевого имущества в виде мест общего пользования в размере 860,7 кв.м., исключении из помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:30:0301043:869, площади общедолевого имущества в виде мест общего пользования в размере 75,2 кв.м.

Ответчики – индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО2 – иск признали.

Индивидуальный предприниматель ФИО4 в отзывах на исковое заявление полагает его необоснованным, не подлежащим удовлетворению, ссылаясь на следующее.

По мнению индивидуального предпринимателя ФИО28 спор подлежит разрешению судом общей юрисдикции, поскольку стороны по делу доли в спорном помещении приобрели как физические лица, заявленные требования не связаны с экономической деятельностью сторон как индивидуальных предпринимателей; в случае удовлетворения заявленных требований может произойти уменьшение площади помещения, принадлежащего ответчику, что нарушает его права как собственника.

Доводы ФИО28 в части неподсудности сора нельзя признать обоснованными, поскольку согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, в то время как ФИО28 не представлены доказательства приобретения сторонами по данному спору в собственность помещений в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: <...>, для удовлетворения каких-либо личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, целей.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве общей долевой собственности с доле в праве 3195/10000 принадлежат нежилые помещения, этаж №1, этаж № 2, кадастровый номер 42:30:0301043:61, расположенные по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:30:0301043:868, о чем в единый государственный реестре недвижимости внесена запись от 20.01.2011 № 42-42-06/008/2011-028; индивидуальному предпринимателю ФИО3 на праве общей долевой собственности с доле в праве 1917/10000 принадлежат нежилые помещения, этаж №1, этаж № 2, кадастровый номер 42:30:0301043:61, расположенные по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:30:0301043:868, о чем в единый государственный реестре недвижимости внесена запись от 20.01.2011 № 42-42-06/008/2011-028; индивидуальному предпринимателю ФИО4 на праве общей долевой собственности с доле в праве 4888/10000 принадлежат нежилые помещения, этаж №1, этаж № 2, кадастровый номер 42:30:0301043:61, расположенные по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:30:0301043:868, о чем в единый государственный реестре недвижимости внесена запись от 11.07.2019 № 42:30:0301043:869-42/006/2019-7.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом того обстоятельства, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в этом здании, законом прямо не урегулированы, к этим отношениям применимы нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (стст. 249, 289, 290 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как явствует из пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом, согласно пункту 9 указанного Постановления № 64, в случаях, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Постановления № 64, к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09, от 22.01.2013 N 11401/12, от 12.11.2013 № 8557/13, назначение имущества определяется в зависимости не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценка всех представленных по делу доказательств позволяет прийти к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать общей долевой собственностью собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:868, общей площадью 2569,6 кв.м, в которую входят места общего пользования площадью 860,7 кв.м., пропорционально размерам долей каждого собственника:

1) Тамбур, помещение № 1, расположенное на 1 этаже, площадью 18,6 кв.м.,

2) Центральный холл, помещение № 2, расположенное на 1 этаже, площадью 291,8 кв.м.,

3) Подсобное помещение, помещение №4, расположенное на 1 этаже, площадью 20,3 кв.м.,

4) Подсобное помещение, помещение №5, расположенное на 1 этаже, площадью 10,6 кв.м.,

5) Подсобное помещение, помещение №5а, расположенное на 1 этаже, площадью 4.1 кв.м.,

6) Лестничный пролет, помещение №20, расположенное на 1 этаже, площадью 15,2 кв.м.,

7) Подсобное помещение, помещение №21. расположенное на 1 этаже, площадью 11,8 кв.м.,

8) Лестничный пролет, помещение №26, расположенное на 1 этаже, площадью 16,1 кв.м.,

9) Тамбур, помещение №27, расположенное на 1 этаже, площадью 3,7 кв. м.,

10) Техническое помещение, помещение №33. расположенное на 1 этаже, площадью 6,2 кв.м.,

11) Мусоропровод, помещение №36, расположенное на 1 этаже, площадью 3,7 кв.м.,

12) Лестничный пролет, помещение №39, расположенное на 1 этаже, площадью 16,2 кв.м.,

13) Коридор, помещение №40, расположенное на 1 этаже, площадью 4,6 кв.м.,

14) Санузел, помещение №41. расположенное на 1 этаже, площадью 2,2 кв.м.,

15) Санузел, помещение №42, расположенное на 1 этаже, площадью 2,8 кв.м.,

16) Санузел, помещение №43, расположенное на 1 этаже, площадью 1,2 кв.м.,

17) Санузел, помещение №44, расположенное на 1 этаже, площадью 1,2 кв.м.,

18) Санузел, помещение №45. расположенное на 1 этаже, площадью 2,3 кв.м.,

19) Холл, помещение №46, расположенное на 1 этаже, площадью 90,5 кв.м.,

20) Холл, помещение №47, расположенное на 2 этаже, площадью 216,2 кв.м.,

21) Коридор, помещение №71, расположенное на 2 этаже, площадью 21,6 кв.м,

22) Техническое помещение, помещение №80, расположенное на 2 этаже, площадью 5,5 кв.м.,

23) Коридор, помещение №81, расположенное на 2 этаже, площадью 4 кв.м.,

24) Санузел, помещение №82, расположенное на 2 этаже, площадью 2,8 кв.м.,

25) Санузел, помещение №83, расположенное на 2 этаже, площадью 2,7 кв.м.,

26) Санузел, помещение №84, расположенное на 2 этаже, площадью 1,4 кв.м.,

27) Санузел, помещение №85, расположенное на 2 этаже, площадью 1,4 кв.м.,

28) Лестничный пролет, помещение №86, расположенное на 2 этаже, площадью 16,6 кв.м.,

29) Мусоропровод, помещение №87, расположенное на 2 этаже, площадью 3,7 кв.м.,

30) Техническое помещение, помещение №92, расположенное на 2 этаже, площадью 5,7 кв.м.,

31) Санузел, помещение №93. расположенное на 2 этаже, площадью 2,3 кв.м.,

32) Санузел, помещение №94. расположенное на 2 этаже, площадью 0,9 кв.м.,

33) Санузел, помещение №95. расположенное на 2 этаже, площадью 1 кв.м.,

34) Санузел, помещение №96. расположенное на 2 этаже, площадью 2,2 кв.м.,

35) Тамбур, помещение №98. расположенное на 2 этаже, площадью 5,9 кв.м.,

36) Лестничный пролет, помещение №99, расположенное на 2 этаже, площадью 16,8 кв.м.,

37) Тамбур, помещение №100, расположенное на 2 этаже, площадью 3,7 кв.м.,

38) Щитовая, помещение №101. расположенное на 2 этаже, площадью 1,7 кв.м.,

39) Щитовая, помещение №102, расположенное на 2 этаже, площадью 2,5 кв.м.,

40) Лестничный пролет, помещение №118, расположенное на 2 этаже, площадью 15,2 кв.м.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, на помещения в составе помещения с кадастровым номером 42:30:0301043:869, общей площадью 447,1, в которую входят места общего пользования площадью 75,2 кв.м., пропорционально размерам долей каждого собственника:

1) Холл, помещение №1, расположенное на 1 этаже, площадью 26,1 кв.м.,

2) Лестничный пролет, помещение №4, расположенное на 2 этаже, площадью 16,6 кв.м.,

3) Холл, помещение №5, расположенное на 2 этаже, площадью 32,5 кв.м..

Исключить из помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:30:0301043:868, площади общедолевого имущества в виде мест общего пользования в размере 860,7 кв.м.

Исключить из помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 42:30:0301043:869, площади общедолевого имущества в виде мест общего пользования в размере 75,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья О.М. Засухин