Решение от 13 января 2023 г. по делу № А66-1022/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1022/2022
г.Тверь
13 января 2023 года



(резолютивная часть решения от 10 января 2023 года)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Борцовой Н.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Ужко А.В., с участием представителей истца – ФИО1, ФИО2, от ответчика - ФИО3, третьего лица - ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Твери, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Тверской торгово-сервисный союз", г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>), с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь, департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г. Тверь,

о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери, г. Тверь (далее истец, Администрация), обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тверской торгово-сервисный союз», г. Тверь, (далее ответчик, Общество), о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Тверской торгово-сервисный союз», на объекты:

- с кадастровым номером 69:40:0400085:29, по адресу: <...>, ограждение автостоянки, протяженностью 495 м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:29-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:30, по адресу: <...>, очистные сооружения, площадью 29,3 кв.м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:30-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:35, по адресу: <...>, замощение под автостоянку, площадью 5377,9 кв.м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:35-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:439, по адресу: <...>, автостоянка, в т.ч. нежилое строение, площадью 19,8 кв.м., регистрационная запись от 16.05.2000 69-01/40-05/2000-0278.

Третьими лицами при подаче искового заявления истец указал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь, (далее - Управление), департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, г. Тверь.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласился, ссылаясь на то, что все объекты отвечают требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, возведены на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №157 от 6 ноября 1998 года, объекты объединены единым назначением и расположение на едином участке, предоставленном для целей организации автостоянки.

В процессе рассмотрения дела судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований. Результаты рассмотрения отражены в протоколе судебного заседания.

Согласно ходатайству истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Тверской торгово-сервисный союз», на объекты:

- с кадастровым номером 69:40:0400085:29, по адресу: <...>, ограждение автостоянки, протяженностью 495 м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:29-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:30, по адресу: <...>, очистные сооружения, площадью 29,2 кв.м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:30-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:35, по адресу: <...>, замощение под автостоянку, площадью 5377,9 кв.м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:35-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:439, по адресу: <...>, автостоянка, в т.ч. нежилое строение, площадью 19,8 кв.м., регистрационная запись от 16.05.2000 69-01/40-05/2000-0278.

Истцом было заявлено ходатайство о назначении по делу судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой заявитель просил поручить обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Эксперт» (эксперт ФИО4) либо обществу с ограниченной ответственностью «Бюро независимых экспертиз» (эксперту ФИО5).

Перед экспертом просил поставить следующие вопросы:

1. Обладает ли ограждение автостоянки, протяженностью 495 м., кадастровый номер 69:40:0400085:29, расположенное по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе наличие прочной связи с землей)?

2. Обладают ли очистные сооружения, площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:30, расположенные по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе наличие прочной связи с землей)?

3. Обладает ли замощение под автостоянку, площадью 5377,9 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:35, расположенное по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе, наличие прочной связи с землей)?

4. Обладает ли автостоянка, в т.ч. нежилое строение, площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:439, расположенное по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе, наличие прочной связи с землей)?

Определением от 04 июля 2022 года ходатайство администрации города Твери, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворено, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Эксперт» эксперту ФИО4. На разрешение эксперта в рамках проведения судебной экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Обладает ли ограждение автостоянки, протяженностью 495 м., кадастровый номер 69:40:0400085:29, расположенное по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе наличие прочной связи с землей)?

2. Обладают ли очистные сооружения, площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:30, расположенные по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе наличие прочной связи с землей)?

3. Обладает ли замощение под автостоянку, площадью 5377,9 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:35, расположенное по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе, наличие прочной связи с землей)?

4. Обладает ли автостоянка, в т.ч. нежилое строение, площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:439, расположенное по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе, наличие прочной связи с землей)?

5. Объединены ли единым назначением, расположенные на земельном участке кадастровый номер 69:40:0400085:23, здания и сооружения? Производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения, выполненного обществом с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Эксперт».

21 июля 2022 года от общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Эксперт» поступило заключение эксперта № 795/22.

Определением от 27 октября 2022 года производство по делу возобновлено. Рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 15 декабря 2022 года.

Определением от 15 декабря 2022 года суд отказал в удовлетворении ходатайств истца о назначении по делу дополнительной и повторной экспертиз.

Рассмотрение дела в судебном заседании было отложено на 10 января 2023 года.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

В судебном заседании истец требования поддержал, возразил относительно ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик требования оспорил по ранее изложенным доводам.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400085:23, площадью 6 666 кв.м., расположенного по адресу: <...>, между Администрацией и Обществом был заключен договор аренды земельного участка от 24.06.2015 г. № 89-1 под автостоянку сроком до 10.04.2020 г.

Уведомлением от 12.07.2021 г. № 01/3836-и Администрация отказалась от договора аренды от 24.06.2015 г. № 89-1 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400085:23, площадью 6 666 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Договор аренды расторгнут по истечении трех месяцев с даты получения данного уведомления, а именно с 17.10.2021 г.

После прекращения договора аренды Общество в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не возвратило арендуемое имущество арендодателю в состоянии, обусловленном договором, и не представило подписанный акт приема-передачи в Администрацию.

В настоящее время по данным единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды прекращена.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 18.10.2021 г. в пределах земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400085:23 расположены объекты недвижимости:

- с кадастровым номером 69:40:0400085:29, по адресу: <...>, ограждение автостоянки, протяженностью 495 м, принадлежащее на праве собственности Обществу, регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:29-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:30, по адресу: <...>, очистные сооружения, площадью 29,3 кв.м, принадлежащие на праве собственности Обществу, регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:30-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:95, по адресу: <...>, замощение под автостоянку, площадью 5 377,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности Обществу, регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:35-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:439, по адресу: <...>, автостоянка, в т.ч. нежилое строение, площадью 19,8 кв.м, принадлежащая на праве собственности Обществу, регистрационная запись от 16.05.2000 69-01/40-05/2000-0278.

Ссылаясь на то, что наличие зарегистрированного права собственности ответчика на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, нарушает права и законные интересы Администрации как органа, осуществляющего полномочия по распоряжению данными землями в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, Администрация обратилась в суд за защитой нарушенного права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Исходя из смысла статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение в суд за защитой нарушенного права допускается в отношении лица, нарушившего данное право, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, несмотря на то, что выбор способа защиты права принадлежит истцу, избранный им способ должен соответствовать характеру спорного правоотношения.

Администрация обратилась в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности общества с ограниченной ответственностью «Тверской торгово-сервисный союз», на объекты:

- с кадастровым номером 69:40:0400085:29, по адресу: <...>, ограждение автостоянки, протяженностью 495 м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:29-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:30, по адресу: <...>, очистные сооружения, площадью 29,2 кв.м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:30-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:35, по адресу: <...>, замощение под автостоянку, площадью 5377,9 кв.м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:35-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:439, по адресу: <...>, автостоянка, в т.ч. нежилое строение, площадью 19,8 кв.м., регистрационная запись от 16.05.2000 69-01/40-05/2000-0278.

В силу пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 г. № 12576/11, в таких случаях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на соответствующее имущество и при подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на соответствующий объект.

С учетом приведенного выше, избранный истцом способ защиты права является надлежащим.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 9 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" предусмотрено, что информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной.

Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

По смыслу положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяется совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 г. № 1160/13 указано, что термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества".

Как отметил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в вышеуказанном постановлении, требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для целей установления наличия у объектов: ограждения автостоянки, протяженностью 495 м., кадастровый номер 69:40:0400085:29, очистных сооружений, площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:30, замощения под автостоянку, площадью 5377,9 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:35, автостоянки, в т.ч. нежилое строение, площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:439 признаков объектов недвижимости, в рамках настоящего дела по ходатайства Администрация была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Эксперт» эксперту ФИО4.

На разрешение эксперта в рамках проведения судебной экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Обладает ли ограждение автостоянки, протяженностью 495 м., кадастровый номер 69:40:0400085:29, расположенное по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе наличие прочной связи с землей)?

2. Обладают ли очистные сооружения, площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:30, расположенные по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе наличие прочной связи с землей)?

3. Обладает ли замощение под автостоянку, площадью 5377,9 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:35, расположенное по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе, наличие прочной связи с землей)?

4. Обладает ли автостоянка, в т.ч. нежилое строение, площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:439, расположенное по адресу: <...>, признаками объекта недвижимости (в том числе, наличие прочной связи с землей)?

5. Объединены ли единым назначением, расположенные на земельном участке кадастровый номер 69:40:0400085:23, здания и сооружения? Производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения, выполненного обществом с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Эксперт».

Согласно экспертному заключению №795/22 от 21 июля 2022 года ограждение автостоянки, протяженностью 495 м., кадастровый номер 69:40:0400085:29 обладает признаками объекта недвижимости; очистные сооружения, площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:30 обладают признаками объекта недвижимости; замощение под автостоянку, площадью 5377,9 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:35 не обладает признаками объекта недвижимости; автостоянка, в т.ч. нежилое строение, площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:439 не обладает признаками объекта недвижимости.

Экспертом также сделан вывод о том, что сооружения, расположенные на земельном участке кадастровый номер 69:40:0400085:23 объединены единым назначение (автостоянка).

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение эксперта, составленное по результатам судебной экспертизы, является одним из доказательств по делу, которое не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); суд оценивает доказательства, в том числе и заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При оценке совокупности, имеющихся в материалах дела доказательств, суд исходит из следующего.

Как следует из пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Постановление Пленума №25) недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. В качестве единого недвижимого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

При этом оценку характеристик единого недвижимого комплекса необходимо производить с позиций свойств и признаков неделимой вещи.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Запись о едином недвижимом комплексе вносится в ЕГРН только при наличии или одновременно с записями о зданиях, сооружениях, помещениях или машино-местах, которые входят в его состав, а также о земельном участке, если они расположены на одном участке. При этом во всех записях об объектах, входящих в комплекс, приводятся слова "Включен в состав единого недвижимого комплекса" и указывается его кадастровый номер (пункты 10, 167 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943).

При объединении объектов в такой комплекс все записи об имеющихся ограничениях прав, обременениях объектов, сведения о заявленных в судебном порядке требованиях и другие переносятся в раздел ЕГРН о едином недвижимом комплексе (пункты 168 названного Порядка).

В силу прямого указания статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

В пункте 38 Постановления Пленума № 25 разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 указанной статьи).

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 № 4777/08 разъяснено, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеющие самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью.

Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе. Критерием отнесения к объектам недвижимости тех объектов, которые представляют собой покрытие земельного участка, является возможность их самостоятельного хозяйственного использования. При этом возможность самостоятельного использования части земельного участка, содержащего искусственное покрытие, должна обеспечиваться именно за счет создания такого покрытия.

Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом. Кроме того, данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

Исходя из вышеизложенного независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на вещь, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Таким образом, из совокупности приведенного выше следует, что составная часть единого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Из экспертного заключения №795/22 от 21 июля 2022 года следует, что замощение под автостоянку, площадью 5377,9 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:35 не обладает признаками объекта недвижимости.

Данный вывод эксперта полностью согласуется с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 г. № 4777/08, согласно которой асфальтовое покрытие как объект-сооружение не имеет самостоятельного функционального назначения, создано исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположено, поэтому является его неотъемлемой частью и не может в силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относиться к недвижимому имуществу, в силу чего асфальтовое замощение не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку данное асфальтовое замощение является обычным благоустройством земельного участка, то есть составной частью данного земельного участка, а также в пункте 38 Постановления Пленума № 25 (замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации)).

Из экспертного заключения №795/22 от 21 июля 2022 года также следует, что автостоянка, в т.ч. нежилое строение, площадью 19,8 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:439 не является объектом недвижимого имущества.

Очистные сооружения, площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:30, согласно заключению эксперта являются объектами недвижимого имущества, поскольку прочно связанно с землей, находится непосредственно в ней, включают в себя: отстойник, маслосборный колодец, ливневый колодец, дренажную систему. Дренажная система, колодцы и отстойник соединены между собой системой труб подземной прокладки.

Ограждение автостоянки, протяженностью 495 м., кадастровый номер 69:40:0400085:29, согласно заключению эксперта, обладает признаками объекта недвижимости, имеет неразрывную связь с землей, так как стойки стоят на стационарных фундаментах, при их строительстве применены капитальные строительные материалы.

Присутствующий в судебном заседании 15 декабря 2022 года эксперт пояснил, что очистные сооружения, площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:30 и ограждение автостоянки, протяженностью 495 м., кадастровый номер 69:40:0400085:29 являются вспомогательными объектами, их использование в качестве самостоятельных объектов невозможно.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 г.) указано на то, что когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Применительно к спорной ситуации, очистные сооружения, площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер 69:40:0400085:30, ограждение автостоянки, протяженностью 495 м., кадастровый номер 69:40:0400085:29 не имеют самостоятельного значения, их использование возможно только в части неделимой вещи, поскольку возведены в целях осуществления непрерывной деятельности автостоянки, являются обычным благоустройством земельного участка, созданным исключительно в целях улучшения его качества, поэтому являются его неотъемлемой частью и применительно к статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации должны следовать судьбе этого земельного участка.

Как указывалось выше, термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества».

Требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

Возражения Общества, касающиеся того, что автостоянка зарегистрирована как единый недвижимый комплекс регистрационная запись от 16 мая 2000 года №69-01/40-05/2000-0278, судом оцениваются критически, поскольку они не основаны на имеющихся в материалах дела документах.

Свидетельство о государственной регистрации права 69-АВ № 040432 от 14.07.2010 подтверждает право Общества на объект права: автостоянка в составе: основное строение лит. А, общей площадью 19,8 кв.м, лит. I, II ворота, лит. III забор, лит. IV асфальт (замощение), лит. V сооружения очистные, кадастровый номер 69:40:04:00:085:0023:1/020995/3710000/А, запись о регистрации права от 16.05.2000 69-01/40-05/2000-0278.

Согласно техническому паспорту от 5 ноября 2008 года этому объекту присвоен новый кадастровый номер 69:40:0400085:23:2, и указано, что основное строение с лит. А является нежилым помещением площадью 19,8 кв.м., под литерами Г, Г1,Г2, ГЗ служебными постройками.

Объект с кадастровым номером 69:40:0400085:439, автостоянка, в том числе: нежилое строение, площадью 19,8 кв.м., регистрационная запись от 16 мая 2000 года №69-01/40-05/2000-0278, соответствует ранее зарегистрированному объекту кадастровым номером 69:40:04:00:085:0023:1/020995/3710000/А.

Объект, указанный в свидетельстве, не может быть отнесен к единому зарегистрированному недвижимому комплексу, является фактически строением площадью 19,8 кв.метров, не обладающим признаками недвижимого имущества.

Кроме того, право собственности Общества зарегистрировано на отдельные объекты, имеющие свои кадастровые номера, что в силу положений статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не позволяет суду согласиться с возражениями ответчика и выводами эксперта по пятому вопросу.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорные имеют самостоятельное функциональное назначение – площадка временного хранения (стоянка) автотранспортных средств, являются частью земельного участка, каждый объект самостоятельной недвижимой вещью не является, не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на земельном участке сооружений, иных объектов, в связи с чем, требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на указанное сооружение подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется.

В соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

Иной подход по применению исковой давности по указанному требованию не обеспечивает достоверность и публичность государственного реестра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их нарушенных прав в отношении объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

Согласно части 8 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

Таким образом, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Тверской торгово-сервисный союз», на объекты:

- с кадастровым номером 69:40:0400085:29, по адресу: <...>, ограждение автостоянки, протяженностью 495 м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:29-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:30, по адресу: <...>, очистные сооружения, площадью 29,2 кв.м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:30-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:35, по адресу: <...>, замощение под автостоянку, площадью 5377,9 кв.м., регистрационная запись от 10.09.2020 69:40:0400085:35-69/083/2020-1;

- с кадастровым номером 69:40:0400085:439, по адресу: <...>, автостоянка, в т.ч. нежилое строение, площадью 19,8 кв.м., регистрационная запись от 16.05.2000 69-01/40-05/2000-0278.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения государственной регистрации прав на указанные объекты и снятия их с государственного кадастрового учета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тверской торгово-сервисный союз", г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации города Твери, г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 98 000 рублей расходов, связанных с проведением экспертизы;

- в доход федерального бюджета 24 000 рублей государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.


Судья Н.А. Борцова