Решение от 16 сентября 2018 г. по делу № А03-7438/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7438/2018
17 сентября 2018 г.
г. Барнаул



Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 17 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 173 836 руб. 35 коп., из них 166 074 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 10.10.2017 года по договору аренды земельного участка № 15 от 22.04.2013 года и 7 762 руб. 11 коп. пени за период с 16.04.2017 года по 10.12.2017 года,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 



У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 173 836 руб. 35 коп., из них 166 074 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 10.10.2017 года по договору аренды земельного участка № 15 от 22.04.2013 года и 7 762 руб. 11 коп. пени за период с 16.04.2017 года по 10.12.2017 года.


В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 14.05.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 25 18449 0.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты долга, не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Яровое Алтайского края от 09.04.2013 года № 332 открытому акционерному обществу  «Алтайкрайгазсервис» был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 15277 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, г. Яровое, мкр. Промзона, строение 20а, сроком на 5 лет, с разрешенным использованием: железнодорожный подъездной путь.

22.04.2013 года между Администрацией города Яровое Алтайского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Алтайкрайгазсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15 (далее - договор),  по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 15277 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, г. Яровое, мкр. Промзона, строение 20а, сроком на 5 лет, с разрешенным использованием: железнодорожный подъездной путь (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора арендатор принял земельный участок до подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта приема-передачи земельного участка.

Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами сроком на 5 лет (п. 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 22.05.2013 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре и уведомлением Славгородского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 22.05.2013 года.

На момента заключения договора удельный показатель кадастровой стоимости для данного земельного участка, находящегося в кадастровом квартале под номером 22:72:020202:30 (вид разрешенного использования: для земельных участков, под объектами предприятий, оказывающих услуги (газ, связь) составляет 398 руб. 52 коп. за 1 кв.м.) (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал – не позднее 10 декабря текущего года.

В п. 3.3-3.4 договора сторонами согласовано, что арендная плата начисляется с момента подписания договора сторонами. Годовой размер арендной платы составляет 221 594 руб. 90 коп. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы подлежит изменению в случае изменения методики расчета арендной платы за землю, базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, но не чаще одного раза в год. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы, арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты.

12.02.2018 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 15 от 22.04.2013 года, из которого следует, что договор считается расторгнутым с момента перехода сооружения «железнодорожный подъездной путь № 6» в собственность общества с ограниченной ответственностью «НТЦ «Синтез», а именно с 11.10.2017 года. Кроме того, сторонами указано, что задолженность арендатора (ответчика) по арендной плате перед истцом по состоянию на 10.10.2017 года составляет 166 074 руб. 24 коп., которая должна быть погашена в срок до 31.01.2018 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик использовал земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 10.10.2017 года по договору аренды земельного участка  № 15 от 22.04.2013 года в размере 166 074 руб. 24 коп.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

          Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

          На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 166 074 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 10.10.2017 года по договору аренды земельного участка № 15 от 22.04.2013 года являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 762 руб. 11 коп. пени за период с 16.04.2017 года по 10.12.2017 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.

         Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, за каждый календарный день просрочки от суммы долга.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 7 762 руб. 11 коп. пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как Администрация города Яровое в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

         На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176, 179  Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул Алтайского края в пользу Администрации города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края 173 836 руб. 35 коп., из них 166 074 руб. 24 коп. долга и 7 762 руб. 11 коп. пени.

Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул Алтайского края 6 215 руб. 09 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                            Т.В. Бояркова