Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А79-2588/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2588/2017
г. Чебоксары
16 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.10.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Моргаушского района Чувашской Республики, ОГРН:1072136000716 ИНН:2112390345 с. Моргауши Чувашской Республики,

к закрытому акционерному обществу "Межхозяйственная строительная организация "Моргаушская", ОГРН:1022102631253 ИНН:2112001006 д. Юнгапоси Моргаушского района Чувашской Республики,

третье лицо: администрация Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, с. Моргауши Чувашской Республики,

о взыскании 350396 руб.,

при участии

от истца: ФИО2, директор, ФИО3 по доверенности от 01.07.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Моргаушского района Чувашской Республики (далее – ООО "УК ЖКХ", истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с закрытого акционерного общества "Межхозяйственная строительная организация "Моргаушская" (далее – ЗАО "МСО "Моргаушская", ответчик) 330396 руб., в том числе: 314860 руб. суммы убытка в порядке регресса, 20000 руб. расходов по оформлению технического заключения, 15536 руб. расходов, понесенных в результате устранения недоделок.

Исковые требования обоснованы положениями статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующими обстоятельствами.

21.12.2015 в с. Моргауши произошло падение снежной массы с крыши дома №10 по ул. Парковая, в результате чего автомобилю Volkswagen Caravel1е с государственным знаком Ε464НК/21, принадлежащему на праве собственности ФИО4, и автомобилю Chevrolet Lacetti с государственным знаком <***> принадлежащему на праве собственности ФИО5, причинены механические повреждения.

Моргаушским районным судом 26.04.2016 вынесены решения по делам №2-349/2016 и №2-348/2016 о взыскании с ООО "УК ЖКХ", как принявшего на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме №10 по ул. Парковая с. Моргауши, в пользу ФИО4 материального ущерба в сумме 188962 руб., расходов по оплате услуг эксперта в сумме 7000 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5000 руб., и в пользу ФИО5 материального ущерба в сумме 89148 руб., расходов по оплате услуг эксперта в сумме 6000 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб., расходов по оплате нотариальных услуг в сумме 1850 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2900 руб.

Данный многоквартирный дом находится на гарантийном обслуживании заказчика-застройщика ЗАО "МСО "Моргаушское". Кровля многоквартирного дома согласно техническому заключению ООО "Проектно-сметное бюро" от 17.02.2016 не соответствует требованиям строительных норм и не дает возможность ее нормальной эксплуатации. Падение снежной массы на данные автомобили произошло из-за отсутствия специальных элементов безопасности, а именно, снегоудерживающих устройств и противопожарных перил. Также, отсутствуют крючки для крепления страховочных тросов, что не дает возможности обслуживать крышу.

Выводы технического заключения также подтверждают, что кровля дома имеет нарушения технического состояния, поскольку отсутствуют заграждения, препятствующие сходу с кровли снежных масс. В связи с чем, было вынесено представление на имя директора ЗАО "МСО "Моргаушская" об устранении нарушений и, что ЗАО "МСО "Моргаушское" не принимает меры по обеспечению надлежащего состояния общедомового имущества многоквартирных домов, не осуществляет контроль за состоянием общедомового имущества многоквартирных домов, находящихся на гарантийном обслуживании. Проведенной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проверкой установлено, что все нарушения технических требований к крыше дома были допущены при строительстве заказчиком-застройщиком - ЗАО "МСО "Моргаушское".

Управляющей компанией исполнены решения суда полностью, что подтверждается платежными поручениями №290 от 08.11.2016 и №302 от 23.11.2016.

Кроме того, управляющая компания понесла дополнительные убытки в сумме 20000 руб., составляющие расходы по оформлению ООО "Проектно-сметное бюро" технического заключения обследования строительных конструкций кровли МКД и прилегающей территории данного дома. Также, в октябре 2016 года за счет управляющей компании были устранены вышеуказанные недоделки, допущенные со стороны ЗАО "МСО "Моргаушское" как заказчика-застройщика, на сумму 15536 руб.

Определением от 05.07.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики.

В заседании суда представители истца исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили; отзыв на исковое заявление не представили.

Дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по результатам открытого конкурса на право заключения договора на управление многоквартирным домом, отраженным в протоколе от 25.02.2015, ООО "УК ЖКХ" (управляющая компания) и администрацией Моргаушского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №1 от 03.03.2015, по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Договор вступает в силу с 03.03.2015 и действует по 02.03.2018 (пункт 10.2 договора).

15.09.2016 сторонами договора заключено соглашение о его расторжении с 01.10.2016.

21.12.2015 с крыши дома №10 по ул. Парковая с. Моргауши произошло падение снега на автомобиль Chevrolet Lacetti с государственным регистрационным знаком <***> принадлежащий на праве собственности ФИО5, и автомобиль Volkswagen Caravellе с государственным регистрационным знаком Ε464НК/21, принадлежащий на праве собственности ФИО4

По данному факту сотрудниками ОМВД по Моргаушскому району Чувашской Республики составлен материал проверки, зарегистрированный в КУСП №6080. Повреждения автомашины Chevrolet Lacetti с государственным регистрационным знаком <***> и автомашины Volkswagen Caravellе с государственным регистрационным знаком Ε464НК/21отражены в рапорте от 21.12.2015, протоколе осмотра места происшествия от 21.12.2015, фотографиях к протоколу осмотра места происшествия, объяснениях ФИО5, ФИО6, ФИО7

Материал для рассмотрения в части соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме из ОМВД Моргаушского района ЧР 22.12.2015 направлен в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики.

С 08 по 10 февраля 2016 года Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики была произведена выездная проверка ООО "УК ЖКХ", по итогам которой составлен акт №36/8, а также выдано предписание. Из материалов проверки следует, что в ходе проверки <...> установлено, что уклон ската кровли составляет 25°, то есть более 27%. При этом на кровле отсутствуют по периметру крыши ограждения, которые должны были быть установлены в соответствии с требованиями части 15 статьи 90 Федерального закона Российской Федерации №123-ФЗ от 22.06.2008 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". В нарушение требований пунктов 9.12, 9.13, 9.14 строительных норм и правил (СНип) 26-76, свод правил 17.13330.2011 на крыше дома отсутствуют снегозадерживающие устройства, за исключением входов в подъезды. Кроме того, в нарушение пункта 4.6.1.17 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2013 №170, отсутствуют надежно заделанные в строительные конструкции крыши стальные петли для крепления к ним предохранительных поясов во время чистки снега с крыши. Перечисленные нарушения технических требований к крыше дома были допущены при строительстве заказчиком - застройщиком ЗАО МСО "Моргаушское".

По выявленным нарушениям ООО "УК ЖКХ" Государственной жилищной инспекцией выставлены требования о необходимости инициировать претензии к заказчику-застройщику для устранения строительных недостатков <...> по гарантийным обязательствам, а также во избежание последствий от схода снежных масс с крыш домов установить на видимых местах информацию по парковке автомашин на безопасные расстояния.

Кроме того, Инспекцией выявлено, что в нарушение пункта 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, ООО "УК ЖКХ" обязано обеспечить безопасность схода снега с крыши дома своевременной уборкой. В требовании указано на необходимость обеспечения безопасности и принятия мер по исключению возможных последствий в результате схода с крыши снежных масс. Из объяснения, отобранного государственным жилищным инспектором 10.02.2016 у директора ООО "УК ЖКХ", следует, что по поводу схода снега с крыши дома по ул. Парковая, 10, последний пояснил, что снег на крыше дома действительно был толщиной 8 см. В связи с тем, что произошло резкое потепление, произошел сход снега с крыши дома в связи с отсутствием снегозадержателей. В тот день он находился на выезде и не успел предупредить собственников о безопасности.

Постановлением от 26.02.2016 заместителем руководителя Госжилинспекции Чувашской Республики производство по административному делу о привлечении генерального директора ООО "УК ЖКХ" по статье 7.22 КоАП РФ прекращено за отсутствием состава правонарушения. В постановлении указано, что из разрешения №RU21512305-12, выданного ЗАО "МСО Моргаушская" администрацией Моргаушского сельского поселения Чувашской Республики, следует, что указанный дом введен в эксплуатацию 19.12.2014, то есть находится на гарантии ЗАО "МСО Моргаушская". Прокуратурой в адрес ЗАО "МСО Моргаушская" было выдано представление об устранении нарушений федерального законодательства, которое выразилось, в том числе, и в отсутствии заграждений, препятствующих сходу с кровли снежных масс.

Данные обстоятельства установлены решениями Моргаушского районного суда Чувашской Республики от 26.04.2016 по делу №2-348/2016 и делу №2-349/2016 по искам ФИО4 и ФИО5 о взыскании в солидарном порядке с ООО "УК ЖКХ" и ЗАО "МСО "Моргаушское" причиненного падением снега с крыши дома №10 по ул. Парковая ущерба, а также судебных расходов.

В ходе рассмотрения вышеуказанных дел суд пришел к выводу, что ущерб причинен в результате ненадлежащего исполнения ответчиком – ООО "УК ЖКХ" обязанностей по надлежащему содержанию имущества многоквартирного дома.

Решением от 26.04.2016 по делу №2-348/2016 с ООО "УК ЖКХ" в пользу ФИО5 взыскано 89148 руб. материального ущерба, 6000 руб. расходов по оплате услуг эксперта, 7000 руб. расходов по оплате услуг представителя, 1850 руб. расходов по оплате нотариальных услуг и 2900 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решением от 26.04.2016 по делу №2-349/2016 с ООО "УК ЖКХ" в пользу ФИО4 взыскано 188962 руб. материального ущерба, 7000 руб. расходов по оплате услуг эксперта, 7000 руб. расходов по оплате услуг представителя, 1850 руб. расходов по оплате нотариальных услуг и 5000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В иске к ЗАО "МСО "Моргаушская" отказано.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика суммы убытка.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом.

Учитывая права и обязанности управляющей организации, установленные нормами жилищного законодательства, проанализировав условия договора управления многоквартирным домом, учитывая основания и предмет исковых требований, принимая во внимание, что исковые требования заявлены в отношении общего имущества, суд полагает, что управляющая компания, обращаясь с рассматриваемым иском в суд, действует в интересах собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме №10 по ул. Парковая с. Моргауши Чувашской Республики (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьям 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков.

В ходе рассмотрения дел №2-348/2016 и №2-349/2016 по искам ФИО4 и ФИО5 Моргаушский районный суд пришел к выводу, что обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на управляющую компанию, поскольку последняя приняла данный дом на обслуживание при отсутствии заградительных устройств на крыше, и как до факта схода снега в дату повреждения автомобилей, так и в последующем, не предприняла соответствующих мер по инициированию претензий к застройщику для устранения указанных строительных недостатков.

В силу пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом изложенного, требования ООО "УК ЖКХ" о взыскании с ЗАО "МСО "Моргаушская" стоимости возмещенного ФИО4 и ФИО5 ущерба, а также судебных расходов не находятся в причинно-следственной связи с требованиями, предъявленными в рамках настоящего дела, и, фактически, направлены на переоценку исследованных судом доказательств.

16.06.2016 ответчиком в адрес истца направлено гарантийное письмо №57, в котором ЗАО "МСО "Моргаушское", как заказчик-застройщик, гарантировал выполнение работ по монтажу ограждения кровли, установке снегозадерживающих устройств в срок до 01.08.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 2 этой же статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу положений пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7 статьи 7 Закона №214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет, который, по общему правилу, начинает течь со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Учитывая, что жилой дом сдан в эксплуатацию 19.12.2014, то пятилетний гарантийный срок заканчивается 19.12.2019.

Поскольку указанные недостатки в установленный срок ответчиком не были устранены, работы по установке снегозадержателей были выполнены третьим лицом, что подтверждается актом о приемке выполненных работ №408 от 18.10.2016 на сумму 15536 руб., а также платежным поручением №265 от 19.10.2016.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание выводы специалиста, изложенные в техническом заключении от 17.02.2016, считает, что требование истца в части возмещения стоимости работ по устранению допущенных ответчиком недостатков в сумме 15536 руб. является обоснованным.

Доказательств того, что выявленные в ходе эксплуатации дома недостатки образовались в связи с ненадлежащей эксплуатацией дома ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено (статьи 9, 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Техническое заключение от 17.02.2016 по обследованию строительных конструкций кровли многоквартирного жилого дома и прилегающей территории по ул. Парковая, 10, с. Моргауши, составленное ООО "Проектно-сметное бюро", представлено истцом в целях подтверждения несоответствия кровли указанного дома требованиям строительных норм, а также отсутствия возможности ее эксплуатации.

Оплата услуг по составлению заключения истцом произведена платежным поручением №32 от 10.02.2016 в сумме 20000 руб.

Стоимость компенсации расходов на проведение экспертизы, которые по своей правовой природе являются судебными расходами, понесенными в связи с восстановлением своего нарушенного права, подлежат возмещению за счет ответчика (абзац второй пункта 2 постановления №1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества "Межхозяйственная строительная организация "Моргаушская" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Моргаушского района Чувашской Республики 15536 (пятнадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) руб. суммы ущерба, 21015 (двадцать одна тысяча пятнадцать) руб. судебных расходов.

В остальной части иска отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" Моргаушского района Чувашской Республики возвратить из федерального бюджета 1975 (одна тысяча девятьсот семьдесят пять) руб. 70 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №61 от 10.03.2017.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Новоженина