Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А78-12305/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-12305/2022
г.Чита
19 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 19 декабря 2023 года


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319753600031873, ИНН <***>)

к администрации городского поселения "Сретенское" Муниципального района "Сретенский район" Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности в отношении объектов недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт,

от ответчика – явка представителя не обеспечена, извещен.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец) обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации городского поселения "Сретенское" Муниципального района "Сретенский район" Забайкальского края (ответчик) о признании права собственности на объект: нежилое здание – павильон, площадь застройки по зданию 27,8 кв.м., общая площадь здания 20,0 кв.м., и о признании пава собственности на объект: земельный участок площадью 30 кв.м., местоположение объектов <...>

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, в материалах дела ходатайства о рассмотрении в отсутствии представителя.

Истец в судебном заседании уточено уточнил требования по характеристики и площади объекта павильон.

Уточнения исковых требований приняты к рассмотрению протокольным определением от 28.11.2023.

Истец поддержал требования.

Ответчик требования не оспорил, право на объекты не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПКРФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Истец указывает, что приобрел земельный участок по договору купли-продажи в 2001, возвел на нем павильон в 2001, права не зарегистрированы, для правовой определённости в отношении объектов просит признать право собственности, несет расходы и бремя содержания объектов.

В обоснование права собственности в силу приобретательской давности истец ссылается на договоры, сведения из кадастрового учета, выписку из техпаспорта, акт, земельное дело, сведения из реестра и др.

Согласно ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность судебного признания права в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений названной нормы права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: отсутствие законного основания владения истцом спорным имуществом (титула); фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15 Постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соблюдения условий, указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет истец.

Истец указывает, что приобрел земельный участок по договору купли-продажи в 2001, возвел на нем павильон в 2001.

Как следует из технического паспорта на здание павильон, назначение нежилое, год ввода в эксплуатацию 2001, указаны характеристики объекта, земельный участок приобретен по договору купли-продажи от 23.11.2001. представлены постановление главы Сретенского района №264 от 29.06.2001 об отводе земельного участка и разрешении строительства торгового павильона, акт, квитанция об уплате суммы по договору купли-продажи, выкопировка из плана г. Сретенска для установления павильона ИП ФИО2 по адресу ул. Луначарского 188 а, земельное дело по межеванию земельного участка 2003, технический отчет по межеванию 2003,выписка из реестра, декларация о факте пользования земельным участком от 04.02.2003, акт установления и согласования границ земельного участка от 14.02.2003, сведения об объекте недвижимости, справка администрации, уведомление об отсутствии сведении в реестре объектов от 12.05.2022, выписка по нежилому зданию, заключение о соблюдении на объектах соискателя лицензии требовании пожарной безопасности №36 от 14.09.2001, документы в обоснование несения бремени содержания имущества (договоры, сведения налогового учета, чеки по операциям по оплате, и др).

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации, в частности, государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 названного закона).

Согласно части 8 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в силу с 01.01.2017 за исключением отдельных положений), сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, считал что документов для возведения объекта павильона было достаточно, иную разрешительную и проектную документацию не имеет возможности получить.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела также отсутствуют.

Законность оснований возникновения права собственности истца на спорные объекты ответчиком не оспаривается.

Технические характеристики объектов (павильона, земельного участка) в представленных в материалы дела техническом паспорте, актах, договоре).

исходя из системного толкования положении ст. 234 ГК РФ, разъяснении правоприменительной практики, в отсутствие достаточных и объективных доказательств, суду не представляется возможным сделать, вывод о наличии совокупности всех признаков, о беспрерывном, добросовестном и давностным владением т.е. не менее 18лет (15 лет по ст. 234 ГК РФ + 3 года по исковой давности) в отношении заявленного объекта с указанными индивидуализирующими признаками.

Отказ в удовлетворении требований по формальным основаниям не обеспечит должной защиты права истца как участника гражданского оборота, поскольку приобретенное истцом имущество при государственной регистрации права собственности будет введено в гражданский оборот, и как следствие, права собственности будут определены.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, исходя из системного толкования норм права, разъяснении правоприменительной практики суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

В соответствии со ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 102 АПК РФ).

Государственная пошлина по каждому из требований неимущественного характера составляет 6000 руб.

Истец при обращении в суд уплатил пошлину в сумме 14579 руб. по чеку-ордеру дата 17.11.2021 на сумму 10866 руб., по чеку по операции от 13.10.2022 в сумме 3713 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд полагает, возможным в порядке ст. 110 АПК РФ отнести на истца в сумме 12 000 руб., а излишне уплаченную пошлину в размере 2579 руб. возвратить.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319753600031873, ИНН <***>) на объект: нежилое здание – павильон, площадь застройки по зданию 27,8 кв.м., общая площадь здания 20,0 кв.м., местоположение <...>

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319753600031873, ИНН <***>) на объект: земельный участок площадью 30 кв.м., местоположение <...>

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319753600031873, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2579 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.



Судья Е.В. Гончарук