Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А12-34680/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«24» декабря 2018 г.

Дело № А12-34680/2018

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18.12.2018.

Полный текст решения изготовлен 24.12.2018.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзаревой Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аргус" (125424, <...>, пом. VIII, ком. 1 оф. 22, ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304345529200150) о взыскании задолженности по договору аренды,,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 24.09.2018,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аргус" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №90-17/КДА от 01.02.2017 по постоянной арендной плате в размере 212 856 руб. 67 коп., по переменной арендной плате в размере 53 068 руб. 32 коп., задолженности по обеспечительному платежу в размере 60 605 руб., неустойки за период с 06.05.2017 по 21.09.2018 в размере 677 962 руб. 86 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 700 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование объектом недвижимости.

Ответчик отзыв на исковые требования не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Материалами дела подтверждается факт возвращения в связи с истечением срока хранения своевременно направленной судом копии определения от 19.10.2018 о принятии искового заявления к производству (первичное уведомление получено адресатом25.10.2018, вторичное направлено 26.10.2018), определения от 22.11.2018 о назначении судебного заседания ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц (27.11.2018, вторичное 29.11.2018).

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее – Правила № 234), предусмотрено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 34 Правил № 234). При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (подпункт «в» пункта 35 Правил № 234).

Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «судебное» (Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное» (приложение № 1 к приказу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343).

Согласно пунктам 3.2 – 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное» заказные письма разряда «судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В соответствии с пунктом 20.15 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (РПО), утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п (далее – Порядок), почтовые отправления разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи семь календарных дней со дня поступления. При этом согласно пункту 20.17 Порядка при неявке адресатов за почтовым отправлением разряда «судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. По истечении установленного срока хранения не полученное адресатом почтовое отправление возвращается по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (пункт 21.1 Порядка).

Имеющиеся в материалах дела конверты, направленные в адрес ответчика и возвращенные суду с указанием на истечение срока хранения, содержат отметку о вторичном извещении.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным арбитражным судом надлежащим образом.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения № 90-17/КДА от 01 февраля 2017 года, заключенным между ООО «ВолгаИнвест» (далее - первоначальный арендодатель) и Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - арендатор), арендатору передано в аренду часть нежилого помещения №43 общей площадью 52,7 кв. м., расположенное на 2 (втором) этаже ТРК «КомсоМОЛЛ» по адресу г. Волгоград, ул. им. Землячки, 110 Б.

Впоследствии, 03.05.2017 произошел переход права собственности на здание торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» к ООО «Аргус» (далее - арендодатель), к которому на основании закона перешли все права и обязанности арендодателя по договору, в том числе право на получение арендной платы.

Переход прав на сданное в аренду имущество к иному лицу автоматически влечет и смену арендодателя по договору и не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Об указанном переходе права собственности к истцу и необходимости осуществлять оплату арендной платы в пользу нового собственника и соответственно арендодателя по договору аренды, ответчик был письменно уведомлен 04 мая 2017г.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части, а также возмещения затрат Арендодателя по содержанию предоставленного в аренду помещения (коммунальным расходам).

В соответствии с п. 4.1.1 договора постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением. Арендатор своевременно вносит арендную плату в размере - 13 800 (тринадцать тысяч восемьсот) рублей в год за один квадратный метр площади помещения, в т.ч. НДС 18%. Размер арендной платы за помещение 60 605 рублей в месяц (13 800*52,7= 727 260/12=60 605 рублей в месяц).

Переменная плата это ежемесячная компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования здания коммунальными услугами, облагаемыми НДС. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в Приложении №5 к договору.

В соответствии с п. 4.3.1 договора начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами договора. Постоянную арендную плату по договору Арендатор вносит ежемесячно равными частями, авансом, до 5 (пятого) числа каждого месяца аренды. В соответствии с п. 4.3.2.1 договора начисление переменной арендной платы и возмещение затрат осуществляется с даты подписания договора.

В соответствии с п. 5.4.17 Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать и оплачивать арендную плату, по ставкам арендной платы, указанным в договоре, независимо от наличия у арендатора бухгалтерских документов на оплату или ежемесячно получать у арендодателя до 03 числа каждого месяца счет на оплату постоянной арендной платы и для окончательного расчета по переменной арендной плате, по возмещению затрат за предыдущий период (месяц) с 15 по 20 число каждого месяца счет на оплату переменной арендной платы, возмещения затрат за предыдущий месяц.

Отсутствие у арендатора бухгалтерских документов по оплате арендной платы не освобождает арендатора от ответственности за нарушение сроков оплаты арендной платы или неправильное исчисление и оплату арендной платы, за исключением случая указанного в абзаце первом пункта 6 Приложения №5 к Договору.

В соответствии с п. 4.2. Договора арендатор обязан произвести оплату обеспечительного платежа в размере 60 605 (Шестьдесят тысяч шестьсот пять) рублей, в том числе НДС 18 %, в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора. Однако на данный момент обеспечительный платеж не оплачен.

Согласно п.8.6. договора, если иное прямо не предусмотрено другими пунктами договора, в случае досрочного прекращения настоящего договора результате нарушения арендатором закона и / или условий настоящего договора, или по инициативе арендатора или по соглашения сторон, когда инициатором является арендатор обеспечительный платеж возврату арендатору не подлежит и в безусловном порядке остается у арендодателя.

В связи с тем, с многочисленными просрочками по оплате платежей арендатором, арендодатель, руководствуясь п. 8.1.1., 8.1.2, 8.1.7, 8.2 договора, 31.10.2017 года направил в адрес арендатора уведомление об одностороннем отказе от договора, при этом фактически помещение, являющееся предметом договора, было освобождено арендодателем 08.11.2017 года, что нашло свое отражение в соглашении, заключенном между сторонами от 06 декабря 2017 года.

В соответствии с указанным соглашением арендатор подтверждает, что имеется задолженность в размере 326 529 (триста двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 99 копеек, которая состоит:

постоянной части арендной платы - 212 856 рублей 67 копеек;

переменной части арендной платы - 53 068 рублей 32 копейки;

обеспечительного платежа - 60 605 рублей.

Арендатор принял на себя обязательства оплатить указанную задолженность в срок до 31.12.2017 года, однако в нарушении достигнутых договоренностей, указанная задолженность погашена не была.

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По расчету истца сумма задолженности составила по постоянной арендной плате в размере 212 856 руб. 67 коп., по переменной арендной плате в размере 53 068 руб. 32 коп., задолженность по обеспечительному платежу в размере 60 605 руб. Расчет задолженности проверен и признан судом верным.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором предусмотрено условие о том, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных Договором аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 7.4. Договора).

За период с 06.05.2017 по 21.09.2018 размер пени составил 677 962 руб. 86 коп.

Расчет пени судом также проверен и признается правильным.

Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, контррасчет ответчиком суду не представлены.

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка).

Критериями для установления несоразмерности размера неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Уменьшение неустойки возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу - не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

При рассмотрении настоящего дела ответчик доказательства несоответствия неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, в связи с чем, арбитражный суд оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения неустойки не находит.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Доказательства оплаты указанных сумм ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аргус" задолженность по договору аренды нежилого помещения №90-17/КДА от 01.02.2017 по постоянной арендной плате в размере 212 856 руб. 67 коп., по переменной арендной плате в размере 53 068 руб. 32 коп., задолженность по обеспечительному платежу в размере 60 605 руб., неустойку за период с 06.05.2017 по 21.09.2018 в размере 677 962 руб. 86 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 700 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Т.В. Куропятникова