Решение от 17 сентября 2019 г. по делу № А40-49824/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-49824/19-54-292
18 сентября 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2019г.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Аренда для вас" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу "Сетевые технологии" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 104 852 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № б/н от 05.02.2019 года;

от ответчика: ФИО2 по дов. № 59 от 26.06.2019 года;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Аренда для вас" (далее – ООО "Аренда для вас", истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу "Сетевые технологии" (далее – АО "Сетевые технологии", ответчик) о взыскании 1 104 852 руб. ущерба, возникшего в результате восстановительного ремонта арендуемых ответчиком нежилых помещений по Договору субаренды №01/02-2017/2 от 01 февраля 2017 г.

Требования заявлены со ссылкой на статьи 15, 616, 666 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве иск оспорил, указав, что арендодатель при приемке помещений в нарушение пункта 3.4 договора в Акте не указал расчет стоимости работ, оспорил результаты внесудебной экспертизы, представленные истцом в качестве доказательств размера убытков включая стоимость материалов и оборудования и при их необходимости их доставки (т. 3).

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО "Аренда для вас" (арендодатель) и АО «Внешнеэкономическое объединение «Радиоэкспорт» (арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №01/02-2017/2 от 01 февраля 2017 г., согласно условиям которого, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 586,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...> д.З.

АО «Внешнеэкономическое объединение «Радиоэкспорт» сменило наименование на АО «Сетевые технологии», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером 9187746502341 от 28.02.2018 года.

Право Истца передавать в субаренду нежилые помещения, зафиксировано в пункте 1.3. Договора аренды и подтверждено материалами дела:

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Помещения переданы в аренду по Акту от 01.02.2017г., в котором отражено идеальное состояние имущества, его конструктивных элементов и его инженерного оборудования, каких-либо повреждений не выявлено (п.3).

Уведомлением от 11.09.2018г. арендатор уведомил истца о прекращении договора с 31.10.2018г. Соглашением о расторжении Договора от 31 октября 2018 года договор расторгнут, арендуемые помещения возвращены по акту от 31 октября 2018 года.

Как следует из Соглашения о расторжении договора, стороны подтверждают, что состояние возвращаемых Арендатором Арендодателю Помещений не соответствует тому состоянию, в котором они должны быть возвращены Арендатором в силу пункта 3.3. Договора. Точный перечень повреждений Помещений зафиксирован в Акте осмотра Помещений (п. 1), Арендодатель, в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, удерживает из суммы обеспечительного платежа в размере 860 200 (Восемьсот шестьдесят тысяч двести) рублей стоимость восстановительного ремонта, при этом точная стоимость восстановительного ремонта, подлежащая выплате Арендатором Арендодателю будет определена по итогам оценки, которая будет произведена оценщиком (п. 2).

Повреждения помещений описаны в акте и зафиксированы с помощью фотоаппаратуры при участии: Арендатора, Арендодателя, Независимого оценщика (эксперта) и свидетелей.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора, Арендатор обязан передать Арендодателю Помещения в состоянии, в котором они были ему переданы Арендодателем по Акту приема - передачи Помещений, а именно: белые стены, темный ламинат, светлые потолки армстронг, двери цвета венге, межкомнатные пластиковые окна. В помещениях должны отсутствовать дефекты, указанные в данном пункте.

Помещения возвращены с повреждениями, указанными в акте возврата с приложением.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Предъявляя требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 1 104 852 руб., истец ссылается на Отчет независимого оценщика №008-УИ-1018 от 09 ноября 2018 года. В связи с неудовлетворением требований добровольно, истец обратился с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Права арендодателя и арендатора при выявлении таких недостатков также определены указанным пунктом.

Согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку доказательств того, что указанные недостатки возникли вследствие обстоятельств иных, нежели те, за которые отвечает арендатор, не представлено, последний в силу ст. ст. 616 ГК РФ и вышеназванных условий договора обязан возместить стоимость расходов за проведение восстановительного ремонта, необходимого для приведения являющихся объектом аренды помещений в состояние, в котором они находились перед передачей их арендатору в пользование.

Ответчик оспорил отчет об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта арендуемых помещений.

Как отмечено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В связи с наличием спора по размеру ущерба определением от 27 июня 2019г. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Независимая экспертиза XXI век", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: какова стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения повреждений, помещений, включая стоимость работ и материалов, в соответствии с актом осмотра помещений от 30.10.2018 года по адресу: <...>, (этаж 3) 586,2 кв.м., комнаты №№ 14, 14а, 15, 15а, 15б, 16, 16а, 16б, 17, 17а, 17б, 18, 19, 19а, 19б, 19в, 20, 20а, 22, 23, 24, 25, 26, 27, «лифтовый холл», «эвакуационный выход».

Согласно Заключению эксперта от 26.07.2019г. №101-Н-19 (т. 4) рыночная стоимость названных помещений составила 1 877 000 руб.

В соответствии с абзацем третьи пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» установлено, что в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Таким образом, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, в том числе, принимая во внимание результат проведенной судебной экспертизы, считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела.

Учитывая, что истец настаивает на сумме, указанной в иске, что ниже стоимости, указанной в отчете эксперта, иск подлежит удовлетворению в размере заявленных требований - 1 104 852 руб. с отнесением на ответчика расходов по госпошлине в размере 24 049руб. и судебной экспертизе в размере 30 000руб. (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 8, 11, 12, 15, 307-310, 606, 612, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Сетевые технологии" (ОГРН 5117746067830, ИНН 7730658356) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аренда для вас" (ОГРН 1127746171266, ИНН 7719805582) 1 104 852 (один миллион сто четыре тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. ущерба, 30 000 (тридцать тысяч) руб. расходов по экспертизе, 24 049 (двадцать четыре тысячи сорок девять) руб. расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина