Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А66-14370/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14370/2020
г. Тверь
24 ноября 2020 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний русский полимер» о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний русский полимер» (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № 126 от 18.11.2004 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 130 184,76 руб., пени за просрочку платежа по аренде за период с 16.09.2020 по 20.10.2020 в размере 2278,23 руб., пени за просрочку платежа по аренде за период с 01.07.2020 по 20.10.2020 (основное обязательство за период с 01.01.2020 по 31.03.2020) в размере 7290,35 руб., пени за просрочку платежа по аренде за период с 01.08.2020 по 20.10.2020 (основное обязательство за период с 01.04.2020 по 30.06.2020) в размере 5278,48 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела считаются извещёнными надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, 18.11.2004г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №126.

На основании вышеуказанного договора в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 50:38:0071004:9, категория земель - «земли населенных пунктов», общей площадью 20356 кв. м., расположенный по адресу: <...> для использования в целях: для промышленного строительства (ведение производственной деятельности). Срок аренды участка установлен с 16.12.2004г. на 49 лет.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.12.2004г.

03.10.2016 года между ФИО2, Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний Русский Полимер» (далее-Арендатор, Ответчик), Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (акционерное общество) заключен Договор купли-продажи имущества и перенайма.

Согласно п. 1.3. Договора купли-продажи имущества и перенайма Продавец в лице ФИО2 передает Покупателю в лице ООО «Группа компаний Русский Полимер» права и обязанности по договору аренды земельного участка №126 от 18.11.2004 г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом Зарайского района и ФИО2, зарегистрированному Московской областной регистрационной палатой 16.12.2004 г. в отношении земельного участка для промышленного строительства (ведение производственной деятельности) с кадастровым номером 50:38:0071004:9, площадью 20356 кв. м., категория земель земли поселений. Адрес земельного участка: <...>. Срок аренды с :6.12.2004 на 49 лет.

На вышеуказанном земельном участке расположены следующие объекты: здание производственно-складское, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 2478.6 кв.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности; здание АБК с бойлерной, назначение нежилое, площадь 1853.4 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных-1.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что арендная плата перечисляется посредством платежных поручений в течение первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 3.4. Договора в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи неисполнение им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

Пунктом 6.4. Договора аренды предусмотрено взыскание пеней в случае несоблюдения срока внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В результате не соблюдения условий договора аренды от 18.11.2004 № 126 арендатором ООО «Группа компаний Русский Полимер» за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 130 184,76 руб.

За период с 01.07.2020 по 20.10.2020 пени за просрочку основного обязательства за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составляет 7290,35 руб.

За период с 01.08.2020 по 20.10.2020 пени за просрочку основного обязательства за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 5278,48 руб.

За период с 16.09.2020 по 20.10.2020 составляет 2278,23 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором ООО «Группа компаний Русский Полимер» обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск направил в адрес Ответчика претензию от 30.09.2020 № 2119 с требованием погасить задолженность по договору аренды от 18.11.2004 № 126 и пени за просрочку платежа срок до 15.10.2020.

На претензию Ответчик не отреагировал, задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени не погашена.

Законом Московской области от 28.12.2016 № 206/2016-03 (ред. от 30.01.2017) «Об организации местного самоуправления на территории Зарайского муниципального района» муниципальное образование Зарайский муниципальный район Московской области путем объединения территорий наделено статусом муниципальное образование городской округ Зарайск Московской области. Арендодатель переименован на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств по внесению платы за пользование арендуемым имуществом явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не имеется.

Задолженность Общества по договору аренды от 18.11.2004г. № 126 за период с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г. составила 130 184,76 руб.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.4. Договора аренды предусмотрено взыскание пеней в случае несоблюдения срока внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 01.07.2020 по 20.10.2020 пени за просрочку основного обязательства за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 составляет 7290,35 руб.

За период с 01.08.2020 по 20.10.2020 пени за просрочку основного обязательства за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 5278,48 руб.

За период с 16.09.2020 по 20.10.2020 составляет 2278,23 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представил, следовательно, признал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Кроме того, задолженность за предыдущие периоды также взыскана решениями арбитражного суда по делам № А66-3043/2020, № А66-10431/2020.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Русский полимер» (170100, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 01.03.2016) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск (140600, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> дата регистрации 24.09.2002) задолженность по договору от 18.11.2004 № 126 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 130 184,76 руб., пени за просрочку платежа по аренде за период с 16.09.2020 по 20.10.2020 в размере 2278,23 руб., пени за просрочку платежа по аренде за период с 01.07.2020 по 20.10.2020 (основное обязательство за период с 01.01.2020 по 31.03.2020) в размере 7290,35 руб., пени за просрочку платежа по аренде за период с 01.08.2020 по 20.10.2020 (основное обязательство за период с 01.04.2020 по 30.06.2020) в размере 5 278,48 руб., всего в общей сумме 145 031,82 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний Русский полимер» 170100, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 01.03.2016) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 351,00 руб.

Выдать исполнительные листы взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.П. Балакин