Решение от 3 августа 2018 г. по делу № А33-14372/2018

1295/2018-189398(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

03 августа 2018 года Дело № А33-14372/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июля 2018 года. В полном объёме решение изготовлено 03 августа 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску отдела муниципального имущества и земельных

отношений Администрации Дзержинского района (ИНН 2410002037, ОГРН <***>,

с. Дзержинское, Дзержинский район, Красноярский край)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» (ИНН <***>,

ОГРН <***>, с. Кургай, Красноярский край) о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

А.Ф.,

установил:

Отдел муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 69 от 10.04.2014 в размере 22 308,00 руб., пени в размере 1 009,15 руб., расторжении договора аренды № 69 от 10.04.2014

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.06.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 27.07.2018.

В предварительное судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением администрации Дзержинского района Красноярского края от 09.04.2014 № 294-п Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колос» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с КН 24:10:0202003:1906, находящийся по адресу: Красноярский край, Дзержинский район в 1390 м. на север от д. Петровка, для сельскохозяйственного использования (пашня), площадью 1430000 кв.м., сроком нам 5 (пять) лет.

На основании постановления администрации Дзержинского района Красноярского края от 09.04.2014 № 294-п отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района (арендодатель) и СПК «Колос» подписали договор аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена от 10.04.2014 № 69, в соответствии с пунктом 1.1.1 которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с КН 24:10:0202003:1906, находящийся по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, в 1390 м. на север от д. Петровка, для использования в целях: для сельскохозяйственного использования (пашня) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемый к договору и являющийся его неотъемлемой частью, общей площадью 1430000 кв.м.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: по 09.04.2019.

Размер арендной платы за участок определен в пункте 3.1. договора и составляет 4461,60 руб. в квартал за 2014 год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 10.04.2014.

Истец обратился к ответчику с претензией от 16.04.2018 с просьбой в срок 30 календарных дней с момента получения претензии погасить сумму основного долга по договору аренды от 10.04.2014 № 69 перед администрацией Дзержинского района в сумме 22308 руб. и неустойку в размере 1009,15 руб. В случае неисполнения требований администрация Дзержинского района обратиться с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка. Претензия получена ответчиком нарочно.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» 22 308 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 10.04.2014 № 69 за период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2018 включительно, 1009 руб.15 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.04.2017 по 16.04.2018, расторжении договора аренды № 69 от 10.04.2014.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его

обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 10.04.2014 № 69 являлся по своей природе договором аренды земли, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным представителями сторон.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора по 09.04.2019.

Договор аренды земельного участка от 10.04.2014 № 69 прошел государственнцю регистрацию 02.07.2014.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2018 включительно, с учетом положений договора, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 22 308 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с СПК «Колос» 22 308 руб. долга по арендной плате по договору аренды № 69 от 10.04.2014 за период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2018 включительно являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1009 руб.15 коп. за период с 11.04.2017 по 16.04.2018.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 1009 руб.15 коп. за период с 11.04.2017 по 16.04.2018 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В силу пункта 3 абзаца 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец обратился к ответчику с претензией от 16.04.2018 с просьбой в срок 30 календарных дней с момента получения претензии погасить сумму основного долга по договору аренды от 10.04.2014 № 69 перед администрацией Дзержинского района в сумме 22308 руб. и неустойку в размере 1009,15 руб. В случае неисполнения требований администрация Дзержинского района обратиться с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка. Претензия получена ответчиком нарочно.

В установленный в письме срок обязательства ответчиком не были исполнены.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы в течение более трех кварталов, при этом требование о расторжении договора аренды от № 69 от 10.04.2014 заявлено истцом после предложения оплатить образовавшуюся задолженность, следовательно, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» с.Курай Дзержинского района Красноярского края в пользу Отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района:

- 22 308 руб. долга по арендной плате по договору аренды № 69 на земельный участок государственная собственность на который не разграничена от 10.04.2014г. за период с 1 квартала 2017 по 1 квартал 2018 включительно;

- 1009 руб.15 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.04.2017 по 16.04.2018г.

Расторгнуть договор аренды № 69 на земельный участок государственная собственность, на который не разграничена от 10.04.2014 заключенный между администрацией Дзержинского района Красноярского края и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колос».

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» с.Курай Дзержинского района Красноярского края в доход Федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Р.В. Лесков