Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № А10-3691/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3691/2017
01 ноября 2017 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л. Ф.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Миг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 328 298 руб. 25 коп., в том числе 171 471 руб. 75 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.05.2017 по договору аренды земельного участка №227 от 04.10.2010, 156 826 руб. 50 коп. - пени за период с 04.06.2015 по 31.05.2017, о расторжении договора аренды земельного участка №227 от 04.10.2010, об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Тепловая, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033005:64 и передать его по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 66 от 15.05.2017,

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Миг» о взыскании 328 298 руб. 25 коп., в том числе 171 471 руб. 75 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.05.2017 по договору аренды земельного участка №227 от 04.10.2010, 156 826 руб. 50 коп. - пени за период с 04.06.2015 по 31.05.2017, о расторжении договора аренды земельного участка №227 от 04.10.2010, об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Тепловая, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033005:64 и передать его по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 19.07.2017 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В обоснование иска указано, что по договору аренды №227 от 04.10.2010 ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей в размере 171 471 руб. 75 коп. за период с 01.06.2015 по 31.05.2017.

Истцом также начислены пени за период с 04.06.2015 по 31.05.2017 в размере 156 826 руб. 50 коп.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком своих обязательств, истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка №227 от 04.10.2010.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение о назначении дела к судебному разбирательству, направленное по юридическому адресу ответчика, заказным судебным письмом №67000816867038, возвращено отделением почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 04.10.2010 №З-3023 между Комитетом (арендодатель) и гр. ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №227 от 04.10.2010.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Тепловая, площадью 1 200 кв.м, на срок с 04.10.2010 по 03.10.2013. Участок предоставляется для строительства оздоровительного центра. Кадастровый номер земельного участка 03:24:033005:64. (пункты 1.1, 1.3, 1.4).

Размер арендного платежа составляет 96 102 руб. 96 коп. за год, 8 008 руб. 58 коп. ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Договор аренды №227 от 04.10.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 04.05.2011.

Согласно договору от 28.12.2012 о передаче прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды №227 от 04.10.2010 переданы ФИО3 ООО «Миг». Передача имущества ответчику подтверждена передаточным актом от 28.12.2012.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.2.и 2.3 договора арендная плата в месяц составляет 8 008 руб. 58 коп., которая подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 06.10.2015г по делу № А10-4817/2015, принятому по иску МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ к Обществу с ограниченной ответственностью «МИГ» о взыскании задолженности по арендной плате и пени исковые требования удовлетворены полностью , с общества с ограниченной ответственностью «МИГ» в пользу МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ взысканы 171 423 руб. 89 коп., в том числе 129 381 руб. 88 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка №227 от 04.10.2010 года за период с 01.09.2013 по 31.05.2015, 42 042 руб. 01 коп. – пени за просрочку платежа с 12.03.2013 по 03.06.2015.

Предметом настоящего иска является требования о взыскании 171 471 руб. 75 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.05.2017, 156 826 руб. 50 коп. - пени за период с 04.06.2015 по 31.05.2017.

Расчет арендной платы судом проверен, признан обоснованным.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом направлено ответчику предупреждение №1-44 от 22.02.2017 о наличии задолженности и уплате недоимки и пени, что подтверждается почтовым конвертом №67003499050001.

Возражений по размеру задолженности ответчиком не заявлено.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.05.2017 по договору аренды земельного участка №227 от 04.10.2010 в сумме 171 471 руб. 75 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании 156 826 руб. 50 коп. - пени за период с 04.06.2015 по 31.05.2017, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2013 в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.3 договора).

Пени в сумме 156 826 руб. 50 коп. рассчитаны за просрочку оплаты за период с 04.06.2015 по 31.05.2017 в размере 0,1% за каждый день просрочки.

О несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

Расчет пени судом проверен, признается обоснованным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 156 826 руб. 50 коп.

Рассмотрев требование о расторжении договора аренды земельного участка №227 от 04.10.2010, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное условие предусмотрено пунктом 5.4 договора.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы более двух раз подряд. Как следует из расчета задолженности, ответчик не производит платежи с октября 2013г.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предупреждением №1-44 от 22.02.2017 истец предложил ответчику оплатить задолженность в срок до 09.03.2017г и в случае неоплаты задолженности предложил расторгнуть договор.

Предупреждение направлено в адрес ответчика по юридическому адресу заказным письмом с почтовым идентификатором 67003499050001. Почтовое отправление возвращено отправителю по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ предупреждение №1-44 от 22.02.2017 считается доставленным.

Доказательств погашения задолженности не представлено, также не представлено доказательств расторжения договора по соглашению сторон.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Земельный участок ответчиком не освоен, строительство оздоровительного центра не произведено, что следует из акта обследования земельного участка от 21.09.2017г.

Сведений о государственной регистрации недвижимости на данном земельном участке не имеется. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжения договора аренды обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Срок передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в силу суд находит разумным. При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи Комитету подлежит удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 328 298 руб. 25 коп. размер государственной пошлины составляет 9 567 руб. 00 коп., а также 6 000 руб. за рассмотрение требования по спору о расторжении договора, итого общий размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 15 567 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Миг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 328 298 руб. 25 коп., в том числе 171 471 руб. 75 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.06.2015 по 31.05.2017 по договору аренды земельного участка №227 от 04.10.2010, 156 826 руб. 50 коп. - пени за период с 04.06.2015 по 31.05.2017.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №227 от 04 октября .2010г.

Обязать с Общество с ограниченной ответственностью «Миг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Тепловая, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером 03:24:033005:64 и передать его Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Миг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 15 567 руб 00 коп – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова