Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А76-36112/2023

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-36112/2023
05 февраля 2024 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения принята 23 января 2024 г.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Магнитогорска, ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинская область,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинская область,

о взыскании 5 651 руб. 12 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Магнитогорска (далее – истец, Комитет), 13.11.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ветеран» (далее – ответчик, общество, ООО «Ветеран»), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6810 от 23.05.2012 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 5 037 руб. 71 коп., пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 30.09.2023 в размере 5 651 руб. 12 коп.

Определением от 15.11.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте в сети Интернет.

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Истец и ответчик об арбитражном процессе по делу признаются извещенными надлежащим образом в соответствии с ч. 1 и п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ (л.д.49,57).

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

От ответчика поступило ходатайство о приобщении платёжных поручений, в подтверждении отсутствия задолженности перед ответчиком (л.д. 49-54).

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 5 035 руб. 71 коп. (л.д. 57).

В соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства, решением (резолютивная часть) от 23.01.2024 принят отказ истца от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6810 от 23.05.2012 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 5 037 руб. 71 коп. Производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6810 от 23.05.2012 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 5 037 руб. 71 коп., прекратить. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

От истца 24.01.2024 через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда, которое было обработано отделом делопроизводства 30.01.2024.

Согласно ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Магнитогорска (арендодатель) и ООО «Ветеран» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6810 от 23.05.2012 (далее – договор, л.д. 12-14), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду:

- земельный участок из земель: земли населенных пунктов (ОП-1, территория общего пользования) с кадастровым номером 74:33:0225002:5697, согласно кадастровому плану земельного участка, утверждённого Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Правобережный район, проспект Карла Маркса, в районе здания № 149, в границах, указных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 24 кв.м.

Цель использования участка: участок для размещения временного сооружения – торгово-остановочного комплекса под торговым киоском.

- земельный участок из земель: земли населенных пунктов (ОП-1, территория общего пользования) с кадастровым номером 74:33:0225002:5698, согласно кадастровому плану земельного участка, утверждённого Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Правобережный район, проспект Карла Маркса, в районе здания № 149, в границах, указных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 13 кв.м.

Цель использования участка: участок для размещения временного сооружения – торгово-остановочного комплекса под открытым навесом ожидания транспорта (п. 1.1 договора).

Настоящий договор заключен сроком до 28.02.2017 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 01.09.2014 (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за землю определяется в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора).

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.3 договора).

Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств от арендатора на расчетный счет, указанный в п. 3.3 договора (п. 3.4 договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (п. 5.3 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 74:33:0225002:5697 поставлен на кадастровый учет 06.02.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2023 № КУВИ -001/2023-242505159 (л.д. 26-29).

Земельный участок с кадастровым номером 74:33:0225002:5698 поставлен на кадастровый учет 09.02.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2023 № КУВИ -001/2023-242505142 (л.д. 30-33).

Договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 02.08.2012.

На основании постановления Администрации города Магнитогорска от 26.01.2015 № 823-Г1, между сторонами заключено дополнительное соглашение от 24.02.2015 к договору аренды, которым срок действия договора аренды земельного участка № 6810 продлен до 30.12.2024 (л.д. 19-21)

Оценив представленный договор, суд квалифицирует его заключенным, а отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком в заявленный период - правоотношениями из договора аренды.

Во исполнение претензионного порядка истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.09.2023 № КУИИЗО-02/5964 (л.д. 10) о выплате задолженности и пени по договору аренды № 6810 от 23.05.2012.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 6810 от 23.05.2012 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что в связи с оплатой ответчиком основного долга, истцом было заявлено требование об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6810 от 23.05.2012 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 5 037 руб. 71 коп.

Рассмотрев вышеуказанное заявление истца об отказе от иска в части, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В части 5 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу.

В рассматриваемом случае заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6810 от 23.05.2012 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 5 037 руб. 71 коп. подписано представителем истца ФИО1, действующей по доверенности от 20.01.2023, сроком три года, которая содержит полномочия представителя на полный или частичный отказ от иска.

Отказ истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6810 от 23.05.2012 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 5 037 руб. 71 коп. не противоречит закону, в силу чего суд принимает отказ истца от исковых требований к ответчику в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6810 от 23.05.2012 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 5 037 руб. 71 коп.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.

Следовательно, производство по делу подлежит прекращению в соответствующей части.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 30.09.2023 в размере 5 651 руб. 12 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Ответчиком в материалы дела представлено извещение от 12.12.2023 на сумму 5 660 руб. об оплате пени по договору № 6810 от 23.05.2012 (л.д. 54).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, об отсутствие оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в размере 30.09.2023 в размере 5 651 руб. 12 коп., ввиду полного погашения задолженности по пени.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что в данном случае правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку иск удовлетворению не подлежит, истец от уплаты государственной пошлины по заявленному иску освобождено, оснований для распределения в данном случае государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказ истца от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6810 от 23.05.2012 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 5 037 руб. 71 коп., принять.

Производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6810 от 23.05.2012 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 5 037 руб. 71 коп., прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы на решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья А.Г. Гусев


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru