Решение от 5 августа 2024 г. по делу № А41-32218/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32218/24
05 августа 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 30 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, УЛ. МАРШАЛА ЖУКОВА, Д.28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к ООО "Стрела+" (143033, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, С. ЛАЙКОВО, УЛ. РЕЧНАЯ, УЧАСТОК 181, ОФИС 1 , ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени по Договору аренды земельного участка от 12.11.2012 № 5326

при участии в судебном заседании - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стрела+" (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 12.11.2012 № 5326 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 2 964 098 руб. 88 коп., пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 413 486 руб. 83 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с доводами истца не согласился, указал, что задолженность и неустойка оплачена в полном объеме, в иске просил отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителя ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12 ноября 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ООО "Стрела+" был заключен договор аренды №5326 (далее - Договор).

По условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату

во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена общей площадью 2949+/-38 кв.м. из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0030109:65, в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, <...>, для размещения автомобильной парковки с административным зданием.

Срок действия договора аренды 25 лет с 12.11.2012 по 11.11.2037.

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном в Приложении №2 к Договору ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 3 377 585,71 руб. из которых: 2 964 098,88 руб.- сумма основного долга за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и 413 486,83 руб.- пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

12.02.2024 в адрес должника была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в

соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми

актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель

(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за

пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не

установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл)

при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент,учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд -корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные

в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности

Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации,

органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, сумма задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет сумму 2 964 098 руб. 88 коп.

Ответчик, возражая по доводам истца указал на произведенную оплату по договору аренды №5326 от12.11.2012, на общую сумму 2 964 098 руб. 88 коп., представлены платежные поручения, подтверждающие факт оплаты задолженности и неустойки:

№161 от 21.07.2023 на сумму 300 000 руб., №164 от 04.08.2023 на сумму 200 000 руб.,

№196 от 22.08.2023 на сумму 150 000 руб., №197 от 25.08.2023 на сумму 91024,72 руб.,

№207 от 05.09.2023 на сумму 200 000 руб., №220 от 15.09.2023 на сумму 300 000 руб.,

№230 от 22.09.2023 на сумму 100 000 руб., №240 от 30.09.2023 на сумму 80 000 руб.,

№241 от 04.10.2023 на сумму 61 024,72 руб., №242 от 04.10.2023 на сумму 150 000 руб.,

№260 от 17.10.2023 на сумму 250 000 руб. №275 от 02.11.2023 на сумму 124 000 руб.,

№276 от 03.11.2023 на сумму 130 000 руб., №277 от 07.11.2023 на сумму 87 024,72 руб.

№322 от 28.11.2023 на сумму 120 000 руб. №360 от 28.12.2023 на сумму 370 000 руб.,

№23 от 19.01.2024 на сумму 120 000 руб., №27 от 30.01.2024 на сумму 131 024,72 руб.,

Истец факт оплаты не опроверг.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности не подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 413 486 руб. 83 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет суммы неустойки исходя из размера 0,05% от суммы неоплаченной задолженности.

Ответчик против взыскания неустойки возражал, также указал, что оплату пеней произвел в полном объеме, представил платежные поручения: №102 от 22.04.2024 на сумму 100 000 руб., №128 от 21.05.2024 на сумму 213 486,83 руб., №110 от 03.05.2024 на сумму 100 000 руб., а всего на сумму 413 486 руб. 83 коп..

Истец факт поступления денежных средств в указанном размере не опроверг.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания пени также не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах

деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)


Судья Д.Н. Москатова