Решение от 23 сентября 2022 г. по делу № А41-37021/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37021/22
23 сентября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО2 улица, 28, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" (143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО2 <...>/этаж 2, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды от 05.09.2012 года № 5153,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление к АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" с требованиями о взыскании 738 327, 04 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 5153 от 05.09.2021 г., а также 732 740,25. рублей неустойки за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 года, начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 08.06.2012 №1705 между КУМИ администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ОАО «Трест Мособлстрой № 6» 05.09.2012г. (в настоящее время – АО «Трест Мособлстрой № 6», арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5153 с кадастровым номером 50:20:0041411:252 общей площадью 5860+/-54 кв.м., из земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Большие Вяземы, <...> в, для размещения межрайонного центра ГИБДД.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2.2 договора участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в пункте 2.1 договора. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.3 договора).

На основании пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № 2 (расчет арендной платы) к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно пункту 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также принятия распорядительного акта об изменении вида разрешенного использования участка, если законодательством не предусмотрено иное.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию №б/н от 11.04.2022 о наличии задолженности. Задолженность в настоящее время не погашена, в этой связи комитет вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что спорный земельный участок предоставлен ему в рамках заключенного 12.10.2004г. между Муниципальным образованием «Одинцовский район» Московской области Открытым акционерным обществом «Трест Мособлстрой № 6» (инвестор) и Министерством строительного комплекса Московской области Инвестиционного контракта № 02 на строительство объектов недвижимости в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое, номер регистрации: 89/20-05, дата регистрации 28.03.2005 г.

Как установлено судом, между Муниципальным образованием «Одинцовский район» Московской области Открытым акционерным обществом «Трест Мособлстрой № 6» (инвестор) и Министерством строительного комплекса Московской области заключен Инвестиционный контракт № 02 от 12.10.2004г. на строительство объектов недвижимости в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2008 по делу № А41-К1-18377/08 данный инвестиционный договор признан договором о развитии застроенной территории, размер арендной платы подлежит исчислению в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

28 января 2008 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 5 к инвестиционному контракту №02 от 12.10.2004г., согласно п. 2 которого предметом контракта также является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району на территории г.п. Большие Вяземы с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения инвестор взамен передачи Администрации квартир обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району на территории г.п. Большие Вяземы с объектами инженерной инфраструктуры.

06 октября 2009 года между муниципальным образование «Одинцовский муниципальный район Московской области», ОАО «Трест Мособлстрой №6» и Министерством строительного комплекса Московской области подписан Акт № 2 о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта, согласно п. 1 которого инвестором осуществлено проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию административного здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району.

30 августа 2011 года между муниципальным образование «Одинцовский муниципальный район Московской области», ОАО «Трест Мособлстрой №6» и Министерством строительного комплекса Московской области подписан Акт № 5 о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта, в соответствии с п. 1 которого инвестором осуществлено проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию служебного гаража отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району.

Исходя из изложенного, суд полагает, что арендная плата по указанному договору должна начисляться на основании пп. 2 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу».

Поскольку спорный земельный участок предоставлен без проведения торгов в целях строительства межрайонного центра ГИБДД, цена договора должна быть определена в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.

Согласно справочной информации с официального сайта Росреестра, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041411:252 для иных видов жилой застройки.

Пункт 2 Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области № 7/10 от 05.11.2019 «О земельном налоге на территории Одинцовского городского округа Московской области» устанавливает налоговую ставку по земельному налогу в отношении прочих земельных участков в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 17 871 066,20 руб., то размер арендной платы в год по Договору составит 268 066 руб., 67 016,5 руб. - в квартал.

В материалы дела ответчиком представлен контррасчет, который проверен судом и признан верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания основного долга подлежат частичному удовлетворению в размере 134 033 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 года в размере 732 740, 25 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик представил в материалы дела контррасчет пени. Суд признает его верным.

На основании изложенного, требования в части пени также подлежат частичному удовлетворению в размере 683 473, 44 руб.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" в пользу КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА 817 506, 44 рублей, В ТОМ ЧИСЛЕ: 134 033 рубля основного долга, 683 473, 44 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО "ТРЕСТ МОСОБЛСТРОЙ №6" в доход федерального бюджета 15 399 рубля государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья А.В. Гринева