Решение от 16 августа 2018 г. по делу № А06-232/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-232/2018
г. Астрахань
16 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 года

Судья арбитражного суда Астраханской области Блажнов Д.Н.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астраханский экспериментально механический завод" к Волго-Каспийскому территориальному управлению Федерального агентства по рыболовству о взыскании суммы основного долга в размере 100 000 руб. за пользование земельным участком за период с 01.08.2016 по 31.12.2016, пени в размере 11 081 руб. за период с 01.09.2016 по 16.10.2017

При участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Администрации Муниципального образования «город Астрахань»,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 21.05.2018 г.

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности № 7 от 09.01.2018 г.,

от третьего лица Администрации Муниципального образования «город Астрахань»: не явился, извещен.


Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Астраханский экспериментально механический завод" обратилось в суд с исковым заявлением к Волго-Каспийскому территориальному управлению Федерального агентства по рыболовству о взыскании суммы основного долга в размере 100 000 руб. за пользование земельным участком за период с 01.08.2016 по 31.12.2016, пени в размере 11 081 руб. за период с 01.09.2016 по 16.10.2017.


Представитель третьего лица Администрация Муниципального образования «город Астрахань» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации МО «город Астрахань».

С согласия представителей сторон, судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица Администрация Муниципального образования «город Астрахань» в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 100 000 руб., пени в размере 11 081 руб.


Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, признал факт пользования земельный участком в заявленный истцом период, но несогласна с пеней в размере 11 081 рублей за просроченную сумму не уплаченных платежей по договору, поскольку в указанный период с 01.08.2016 по 31.12.2016 договор не был подписан истцом и не был заключен. Соответственно не предъявлены счета на оплату, следовательно, у ответчика отсутствует просрочка исполнения денежного обязательства.


Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, и установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда Астраханской области от 20.12.2016 по делу № А06-8676/2016 28 января 2004 года между Администрацией города Астрахани (арендодатель) и ОАО «Астраханский экспериментально-механический завод» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани №41.


В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок из земель поселений, находящихся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г.Астрахань, район Трусовский ул. Магистральная, д.5, для использования в целях эксплуатации зданий и сооружений завода в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося неотъемлемой частью, общей площадью 22620,00 кв.м. Договор одновременно является актом приема-передачи.


В соответствии с п. 2.1 договор заключается на срок с 25.04.2003 г. по 24.04.2028г.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определен в расчете арендной плате, который является приложением в договору к договору и его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 25.04.2003г. (с момента предоставления земельного участка)

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

16 декабря 2015г. между ООО ПКФ «Астраханский экспериментально-механический завод» (арендодатель) и Волго-Каспийским территориальным управлением федерального агентства по рыболовству (арендатор) заключен договор №215.

В соответствии с п. 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду, охраняемую производственную площадь, расположенную по адресу: <...>.

В соответствии п. 1.2 арендная площадь арендуемых охраняемых площадей составляет 1 000 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора № 215 от 16.12.2015 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Астраханской области 30АА№230526, от 07.04.2008, производственная площадь принадлежит ООО ПКФ «Астраханский экспериментально-механический завод».

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за все арендуемые охраняемые производственные площади составляют 20000 руб. в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно, на основании выставленного счета, в течение 15 банковских дней, после подписания сторонами акта выполненных работ.

Согласно п. 3.6 сумма настоящего договора составляет 80 000 руб.00 коп., НДС не облагается.

В соответствии п. 6.4 договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 сентября 2015г., и действует до 31.12.2015.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодека РФ вышеуказанное решение арбитражного суда Астраханской области имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела, поскольку стороны по настоящему делу и по вышеуказанному делу одни и те же.

После истечения срока действия договора № 215 от 16.12.2015 ответчик продолжал пользоваться земельным участком. В связи с чем, в силу положений статей 606, 617, 621, 622 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в пункте 38 Информационного письма N 66 ответчик обязан платить арендную плату , а также иные платежи, предусмотренные указанным договором.

Кроме того, в соответствии с п. 4.3.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка от 28.01.2004 № 41, письмом от 12.07.2016 № 05/010/2016-685, ,начальника Управления муниципального имущества Администрации МО «город Астрахань» орган местного самоуправления выразил согласие на передачу части земельного участка (площадью 1 000 кв.м.) в субаренду (л.д. 150).

В связи с использованием земельного участка у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 100 000 рублей за период с 01.08.2016 по 31.12.2016.

В связи с невнесением ответчиком истцу своевременно арендной платы, на основании п. 5.2 вышеуказанного договора № 215 от 16.12.2015 ответчику были начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки в размере 11 081 руб. за период с 01.09.2016 по 16.10.2017.

Поскольку ответчик не погасил задолженность по арендной плате и пени, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца и ответчика, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца и взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.


В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами согласованы существенные условия договора аренды, истцом исполнены обязательства по передаче имущества ответчику, что признается ответчиком.

После истечения срока действия договора № 215 от 16.12.2015, ответчик имущество не возвратил истцу.

В связи с указанными обстоятельствами суд считает обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 100 000 руб.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В представленном ответчиком отзыве на исковое заявление, Управление не согласно с пеней в размере 11 081 руб. за просроченную сумму не уплаченных платежей по договору, поскольку в указанный период с 01.08.2016 по 31.12.2016 договор не был подписан истцом и не был заключен. Соответственно не предъявлены счета на оплату, следовательно, у ответчика отсутствует просрочка исполнения денежного обязательства.

Суд считает данные доводы ответчика несостоятельными, поскольку, как было указано выше, после истечения срока договора № 215 от 16.12.2015 ответчик продолжал пользоваться земельным участком, и на рассматриваемые правоотношения распространяются условия данного договора № 215 от 16.12.2015.

Помимо указанного, суд считает, что указания ответчика на непредъявление ему истцом счетов на оплату являются необоснованными, поскольку размер арендной платы и срок ее внесения сторонами в договоре был согласован (согласно п. 3.2. договора № 215 от 16.12.2015 размер арендной платы в месяц составляет 20 000 руб., НДС – не облагается.).

То есть ответчик, являясь арендатором, обладал информацией о сумме арендной платы и сроке ее внесения, совпадающей по своему содержанию информации, которую следовало отражать в соответствующих счетах на оплату, имел возможность своевременно, в соответствии с условиями договора выполнить обязанности по внесению арендных платежей.

Кроме того, суд учитывает отсутствие доказательств принятия ответчиком мер, направленных на своевременное выполнение обязанности по внесению арендных платежей (в частности, доказательств того, что ответчик обращался к истцу по вопросу выставления соответствующих счетов).

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени за просроченную сумму неуплаченных арендных платежей по договору за вышеуказанные периоды, признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 11 081 руб. Судом проверен расчет пени, представленный истцом, данный расчет признается обоснованным.

На основании изложенного, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 111 081 руб., включая основной долг и пени.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в размере 4 332 руб.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Волго-Каспийского территориального управления федерального агентства по рыболовству в пользу Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Астраханский экспериментально-механический завод» 100 000 руб. – сумму основного долга, 11 081 руб. – сумму пени, всего в размере 111 081 руб.

Взыскать с Волго-Каспийского территориального управления федерального агентства по рыболовству в пользу Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Астраханский экспериментально-механический завод» 4 332 руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлины.


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

Д.Н. Блажнов