Решение от 29 января 2024 г. по делу № А82-14362/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14362/2023
г. Ярославль
29 января 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Драфт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского (ИНН <***> ОГРН <***>), Администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – 1.Осуровский Е.С. – представитель по доверенности от 01.06.2021 (с использованием веб-конференции); 2. не явился;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Драфт" (далее – истец, Общество) обратилось с иском к Управлению муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского, Администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области об обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения права ООО «Драфт», на использование земельного участка КН 76:11:061804:315, исправив допущенные нарушения по уменьшению площади земельного участка КН 76:11:061804:315 на 30000 кв.м., вместо 2,5 га (25000 кв. м.), вернув в границы земельного участка КН 76:11:061804:315 площадь в размере 5000 кв.м. согласно заключению кадастрового инженера ФИО2

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчики исковые требования не признают по основаниям, изложенным в письменном отзыве: считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, раздел земельного участка 76:11:061804:315 произведен с письменного согласия ООО «Драфт».

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

На основании договора от 03.12.2015, соглашения от 24.10.2017 о передаче прав и обязанностей арендатора ООО «Драфт» является арендатором земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, кадастровый номер 76:11:061804:315, категория «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», местоположение: Ярославская область, Переславский район, с. Красное.

В связи с принятием Закона Ярославской области от 13.06.2018 № 22-з «Об объединении Нагорьевского, Пригородного и Рязанцевского сельских поселений, входящих в состав Переславского муниципального района, с городским округом город Переславль-Залесский и внесении изменений в Закон Ярославской области «О наименованиях, границах и статусе муниципальных образований Ярославской области» права и обязанности арендодателя перешли к УМС.

Решением Переславского районного суда от 06.08.2021 по гражданскому делу № 2-680/2021 на Администрацию города Переславля-Залесского возложена обязанность осуществить постановку земельного участка, занятого общественным кладбищем-в с.Красное городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области, площадью 2,5 га, на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях исполнения данного решения УМС организованы кадастровые работы, в ходе которых установлено, что часть указанного выше общественного кладбища находится в границах земельного участка с кадастровым номером 76:11:061804:315. Соответственно, для осуществления кадастрового учета земельного участка, занятого кладбищем, необходим раздел земельного участка с кадастровым номером 76:11:061804:315.

Также в ходе кадастровых работ установлено, что для эксплуатации общественного кладбища необходим земельный участок площадью 3 га.

В целях получения согласия арендатора на раздел земельного участка с ООО «Драфт» неоднократно велись переговоры. В результате 17.01.2022 в УМС поступило заявление ООО «Драфт» о разделе земельного участка с кадастровым номером 76:11:061804:315 на два земельных участка с площадями 456 916 кв.м. и 30 000 кв.м.

Кроме того, в связи с поступлением заявления ООО «Драфт» о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 76:11:061804:315 в собственность возникла необходимость раздела данного земельного участка, в том числе для исключения приватизации его части, занятой береговой полосой водного объекта.

В результате постановлением Администрации города Переславля-Залесского от 06.07.2022 № ПОС.03-1430/22 осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 76:11:061804:315 с образованием земельною участка площадью 30 000 кв.м. (под общественным кладбищем), земельного участка площадью 37610 кв.м. (под береговой полосой, прибрежной защитной полосой, водоохраной зоной) и с сохранением земельного участка с кадастровым номером 76:11:061804:315 в измененных границах площадью 419 306 кв.м.

Полагая, что раздел земельного участка 76:11:061804:315 произведен неправомерно: уменьшение площади земельного участка находящегося в аренде у истца с кадастровым номером: 76:11:061804:315 на 5000 кв.м., истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.


Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки);

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса;

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Арендатор в силу положений пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации вправе требовать восстановления земельного участка в прежних границах.

В рассматриваемом случае Общество является арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:11:061804:315.

Принимая во внимание, что раздел земельного участка 76:11:061804:315 произведен с согласия арендатора, истец утратил право аренды земельного участка в прежних границах.

С учетом изложенного, суд не усматривает нарушений прав и законных интересов истца (арендатора), следовательно, оснований для удовлетворения требования не имеется.

Расходы по уплате госпошлины истцу не возмещаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова