Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А60-47305/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47305/2020
17 ноября 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-47305/2020 по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "НЕРУШ Ю" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключения дополнительного соглашения.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 03.02.2020г.,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 18.05.2020г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 12.11.2018г. поступило исковое заявление Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ООО "НЕРУШ Ю", в котором истец просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 4-580 от 19.05.2004 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401011:5.

В судебном заседании заявитель на требованиях настаивает, представитель заинтересованного лица требования не признает, заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью подготовки заявления о проведении судебной землеустроительной экспертизы в отношении площади земельного участка, необходимой для эксплуатации здания

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом рассмотрено и отклонено на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик не представил доказательства того, что по делу действительно необходимо проведение указанной экспертизы. При этом из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401011:5 сформирован, поставлен на кадастровый учет, в отношении этого земельного участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и условия использования земельного участка всеми соарендаторами ничем не отличаются.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Неруш Ю» (далее - Общество) принадлежит на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0505001:4842, площадью 214,9 кв.м. - регистрационная запись 66-01/01-31-227/2000-167 от 18.12.2000.

Указанный объект находится в здании с кадастровым номером 66:41:0505001:174 расположенном на земельном участке принадлежащим на праве собственности Свердловской области - регистрационная запись № 66-66-01/488/2010-459 от 13.08.2010 с кадастровым номером 66:41:0401011:5, разрешенное использование - для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан, площадью 9391 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401011:5 в связи с нахождением на нем объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0505001:174 заключен договор аренды № 4-580 от 19.05.2004 со множественностью лиц на стороне арендатора.

15.05.2020 сопроводительным письмом № 17-01-82/8303 Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области направило в адрес Общества для подписания 4 экземпляра проекта дополнительного соглашения к договору аренды № 4-580 от 19.05.2004.

Согласно представленного ответа № 361-6\8 от 08.06.2020 Общество отказывается от заключения дополнительного соглашения ввиду отсутствия правовых оснований для его заключения.

Письмом от 16.07.2020 № 17-01-82/11873 Министерство разъяснило обоснование направления Обществу для подписания проекта дополнительного соглашения и повторно предложило его подписать.

Обращение Министерства оставлено без внимания, дополнительное соглашение до настоящего времени не подписано.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя и заинтересованного лица, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

В соответствии с частями 1, 4 и 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке (подп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39.14 ЗК РФ, устанавливающей, в том числе, порядок предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов, собственник зданий, предварительно сформировав земельный участок, обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, после чего происходит заключение договора аренды земельного участка.

Процедуру предоставления земельного участка без проведения торгов устанавливает ст. 39.17 ЗК РФ. Проекты договоров выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка (п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ). Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Как следует из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При этом судом отклоняются возражения ответчика о том, что им не используется определенная часть земельного участка, поскольку на ней располагается автопарковка. Участок с кадастровым номером 66:41:0401011:5, разрешенное использование - для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан, площадью 9391 кв.м. поставлен на кадастровый учет с указанной площадью, которая является необходимой для эксплуатации здания с указанной площадью, территорией парковки, прилегающей к зданию, вправе пользоваться как истец, так и его клиенты.

Настоящий единый земельный участок является предметом действующего договора аренды № 4-580 от 19.05.2004 и площадь участка в размере 9391 кв.м. для различных собственников нежилых помещений в здании не может различаться. В силу этого обстоятельства, на ответчика должна быть возложена обязанность уплачивать арендную плату за часть земельного участка пропорционально площади нежилых помещений в здании.

По перечисленным обстоятельствам, требования заявителя законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на заинтересованное лицо (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "НЕРУШ Ю" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области дополнительное соглашение к договору аренды № 4-580 от 19.05.2004 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401011:5 на условиях, определенных Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НЕРУШ Ю" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяП.Б. Ванин