Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А33-22180/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

04 февраля 2020 года

Дело № А33-22180/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные Системы Красноярска» (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877)

к обществу с ограниченной ответственностью «СВЕТКО» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, г. Красноярск)

об обязании произвести демонтаж,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярка;

- департамента градостроительства Администрации города Красноярска;

- Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям, ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю (660012, <...>).

- ФИО2, (<...>).

в присутствии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 20.12.2017, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛИЩНЫЕ СИСТЕМЫ КРАСНОЯРСКА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СВЕТКО» (далее – ответчик)

- об обязании демонтировать временное сооружение – торговый павильон «Продукты Ермолино», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400188:114 расположенный по адресу: ул. Тельмана, д. 43, г. Красноярск, в четырнадцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда;

- предоставить право самостоятельно произвести демонтаж временного сооружения, в случае если ответчик не исполнит решение в течение указанного срока, за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.07.2019 возбуждено производство по делу, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярка, департамент градостроительства Администрации города Красноярска, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям, ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому. Назначены предварительное и судебное заседания на 03.09.2019.

Определением от 03.09.2019 отложено предварительное судебное заседание на 02.10.2019, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2

Определением от 02.10.2019 отложено предварительное судебное заседание на 18.12.2019, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО1

Определением от 18.12.2019 предварительное судебное заседание отложено на 28.01.2020, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ИП ФИО1.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание ответчики, третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления от 01.07.2016 № 5-10/с, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 3.3.1 договора управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено предоставлять интересы собственников по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Протоколом № 1 от 19.11.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, принято решение отменить пункт 3.3.2 договора управления (вопрос № 6) и поручили председателю СМКД ФИО2 заключить договор на аренду общедомового имущества с 01.12.2018 с обществом с ограниченной ответственностью «Светко», ФИО5, индивидуальным предпринимателем ФИО6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 05.12.2017 внесена запись об изменении наименования юридического лица с ОГРН <***> на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Общество с ограниченной ответственностью «Кадастровое агентство «Квадра»» по заявлению общества с ограниченной ответственностью подготовили «Светко» подготовили землеустроительное дело в отношении земельного участка для размещения торгового павильона по адресу: ул. Тельмана, 43, павильон предполагается разместить на придомовой территории жилого дома по адресу: ул. Тельмана, 43, с КН 24:50:0400188:114, площадь торгового павильона 17 кв.м., площадь занимаемого торговым павильоном земельного участка 19 кв.м.

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям, ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю выдало обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 24.01.2019 № 2-5-19-354, согласно которому в ходе проведения проверки установлено, что у стены встроенно-пристроенной части жилого многоквартирного дома № 43 по ул. Тельмана, г. Красноярск, на расстоянии менее 15 метров установлены торговые павильоны (салон цветов «Ля Бутон», Ермолино продукты, Овощи фрукты), что нарушает требования пожарной безопасности в случае возникновения пожара в павильонах может привести к распространению опасных факторов на соседнее с павильонами здание жилого дома.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Светко» с требованием от 25.02.2019 № 377-2-6-1 в срок до 15.03.2019 предоставить разрешительные документы на размещение временного сооружения (договор аренды земельного участка, согласование ГУ МЧС России по Красноярскому краю) либо демонтировать павильон с придомовой территории многоквартирного дома № 43 по ул. Тельмана.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2019 № 99/2019/282423643 земельный участок с КН 24:50:0400188:114 площадью 5472 кв.м. адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир многоэтажный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <...>, имеет вид разрешенного использования: размещение многоквартирного жилого дома.

В спорном временном сооружении истцом произведена покупка товара на сумму 144 руб. 70 коп., в подтверждение которой выдан кассовый чек от 01.10.2019, согласно которому торговую деятельность в торговом павильоне по адресу: <...>, осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО1

В материалы дела представлено фотоизображение спорного временного сооружения с названием «Мясные деликатесы Колбасы продукты».

Истец, ссылаясь на то, что ответчики незаконно используют общее имущество многоквартирного дома (земельный участок), обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светко», к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании произвести снос (демонтаж) временного сооружения – торгового павильона имеющего вывеску «Мясные деликатесы. Колбасы. Продукты», расположенного на земельном участке с КН 24:50:0400188:114, по адресу: <...> течении 14 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу; предоставить право самостоятельно произвести демонтаж временного сооружения, в случае если ответчик не исполнит решение в течение указанного срока, за счет ответчика, со взысканием с него необходимых расходов.

Обществу с ограниченной ответственностью «Светко» и индивидуальный предприниматель ФИО1 исковые требования не оспорили, отзывы на иск в материалы дела не представили.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрен выбор способа управления многоквартирным домом, общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ основными задачами управляющих организаций является выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирными домами, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и т.д.

На основании изложенных норм права право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежат только собственникам помещений в этом доме, но не управляющей организации. Права владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в многоквартирном доме, соответственно, и право на защиту вещного права, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и к управляющей компании в силу закона данные права не переходят.

Управляющая организация в силу норм жилищного законодательства не обладает правом собственности, а, соответственно, правомочиями по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, управление которым она осуществляет, и, соответственно, не вправе в отсутствие соответствующих полномочий, переданных управляющей компании собственниками, которые должны выразить общую волю на защиту своих вещных прав в отношении общего имущества путем принятия соответствующего решения в установленном порядке, обращаться в суд с иском о защите вещных прав собственников на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании договора управления от 01.07.2016 № 5-10/с, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 3.3.1 договора управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено предоставлять интересы собственников по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 05.12.2017 внесена запись об изменении наименования юридического лица с ОГРН <***> на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств:

- наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца,

- нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика;

- длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям, ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю выдало обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 24.01.2019 № 2-5-19-354, согласно которому в ходе проведения проверки установлено, что у стены встроенно-пристроенной части жилого многоквартирного дома № 43 по ул. Тельмана, г. Красноярск, на расстоянии менее 15 метров установлены торговые павильоны (салон цветов «Ля Бутон», Ермолино продукты, Овощи фрукты), что нарушает требования пожарной безопасности в случае возникновения пожара в павильонах может привести к распространению опасных факторов на соседнее с павильонами здание жилого дома.

В материалы дела представлено фотоизображение спорного временного сооружения с названием «Мясные деликатесы Колбасы продукты».

В материалы дела представлен кассовый чек от 01.10.2019, согласно которому в спорном торговом павильоне деятельность осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>).

Представленными в материалы дела документами подтверждается незаконное размещение на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400188:114, находящемся по адресу: <...>, временного сооружения – торгового павильона «Мясные деликатесы Колбасы продукты», без соответствующих разрешений, в отсутствие действующего договора аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что павильон размещен на земельном участке в отсутствие законных оснований. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями от 18.12.2019 суд предлагал индивидуальному предпринимателю ФИО1 представить доказательства наличия законных оснований использования павильона по адресу: <...>. Вместе с тем, указанные доказательства суду представлены не были.

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, свидетельствующие о том, что спорное временное сооружение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО1, который кроме того осуществляет в нем торговую деятельность, а также факт отсутствия законных оснований для размещения спорного объекта, требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 произвести снос (демонтаж) временного сооружения – торгового павильона имеющего вывеску «Мясные деликатесы. Колбасы. Продукты», расположенного на земельном участке с КН 24:50:0400188:114, по адресу: <...> течении 14 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, подлежат удовлетворению.

Доказательства принадлежности спорого временного сооружения обществу с ограниченной ответственностью «Светко» в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательства принадлежности спорого временного сооружения обществу с ограниченной ответственностью «Светко» в материалах дела отсутствуют, указанное лицо является ненадлежащими ответчиками. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на индивидуального предпринимателя ФИО1

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) произвести снос (демонтаж) временного сооружения – торгового павильона имеющего вывеску «Мясные деликатесы. Колбасы. Продукты», расположенного на земельном участке с КН 24:50:0400188:114, по адресу: <...> течении 14 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» г.Красноярска произвести самостоятельный демонтаж вышеуказанного временного сооружения, в случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО1 настоящего решения в определенный срок, с отнесением на него необходимых расходов по сносу (демонтажу) временного сооружения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков