Решение от 1 августа 2024 г. по делу № А47-20095/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20095/2023
г. Оренбург
01 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 01 августа 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Соколовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

колхоза имени Карла Маркса, Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория (ИНН <***>)

заинтересованное лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург;

с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованного лица:

администрации муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области;

администрации Переволоцкого района Оренбургской области

об установлении юридического факта

В судебном заседании участвуют:

от истца (после перерыва): ФИО1 - представитель по доверенности от 16.08.2023, паспорт;

от заинтересованного лица: представитель не явился (извещен);

от администрации муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области; администрации Переволоцкого района Оренбургской области (заинтересованные лица): представители не явились (извещены).

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 04.07.2024 по 18.07.2024.


Колхоз имени Карла Маркса обратился с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения следующим имуществом:

- Автогараж, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1720 кв.м., инвентарный номер: 00-000382, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1968 г.;

-Ангар для хранения зерна (железный), расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1447 кв.м., инвентарный номер - 00-000396, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1991г.;

-Баня, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 288,7 кв.м., инвентарный номер - 00-000414, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1987г.;

- Ветеринарный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 99 кв.м., инвентарный номер - 00-000469, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки - 1978г.;

- Весовая, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 26 кв.м., инвентарный номер - 00-000449, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1985г.;

-Гаражи правления, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 299 кв.м., инвентарный номер - 00-000462, кадастровый квартал: 56:23:1104004, год постройки - 1986 г.;

-Газовая котельная, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 10,6 кв.м., инвентарный номер - 00-000407, кадастровый квартал: 56:23:1104004, год постройки - 1984 г.;

- Гараж, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Камышовка, общей площадью 340 кв. м, инвентарный номер: 00-000421, кадастровый квартал: 56:23:1105002, год постройки – 1983 г.;

-Здание теплостоянки, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 676 кв., инвентарный номер: 00-000383, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки 1985г.;

-Здание молодняка (свинарник), назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претории, общей площадью 740.00 кв. м, инвентарный номер помещения - 00-000459, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1973 г.;

- Здание пожарки, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 648 кв.м., инвентарный номер - 00-000454, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1975 г.;

-Здание нефтебазы, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 13 кв.м., инвентарный номер - 00-000385, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки 1971г.;

-Здание столовой, расположенное по адресу: <...>, общей площадью - 295 кв.м.. инвентарный номер - 00-000413, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки-1978г.;

-Здание для запасных частей, расположенное по адресу: Оренбургская область. Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 214 кв.м., инвентарный номер - 00-000448, кадастровый квартал:56:23:1104002, год постройки 1985г.;

-Здание дробилки, расположенное по адресу: Оренбургская область. <...> общей площадью - 640 кв.м., инвентарный номер - 00-000445, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки 1985 г.;

-Здание электроцеха, расположенное по адресу: Оренбургская область. <...> общей площадью - 148 кв.м., инвентарный номер - 00-000415, кадастровый квартал: 56:23:1104004, год постройки -1972 г.;

-Здание правления, расположенное по адресу: <...>, общей площадью - 727.3 кв.м. инвентарный номер - 00-000388, кадастровый квартал: 56:23:1104004, год постройки-1986г.;

-Здание (бойня), расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 67 кв.м., инвентарный номер - 00-000461. кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1981 г.;

-Здание для обработки и хранения зерна, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с, Претория, общей площадью - 608 кв.м., инвентарный номер - 00-000375, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1984г.;

-Зернохранилище, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1420 кв.м., инвентарный номер - 00-000373, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1993г.;

-Зернохранилище, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1173 кв.м., инвентарный номер - 00-000374, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1993г.;

-Каменный склад, расположенный по адресу: Оренбургская область. Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 795 кв.м., инвентарный номер - 00-000447, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1975г.;

-Кормоцех АВМ, расположенный по адресу: Оренбургская область. Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 640 кв.м., инвентарный номер - 00-000372, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки 1985 г.;

-Крытый навес, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1110 кв.м., инвентарный номер - 00-000446, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1995г.;

-Крытый ток, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкнй район, с. Претория, общей площадью - 131 кв.м., инвентарный номер - 00-000417, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1995г.;

- Кузня, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью: 278 кв.м., инвентарный номер: 00-000393, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1966 г.;

-Контора бригады № 2, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 54,0 кв.м., инвентарный номер - 00-000505, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1970 г.;

-Мастерская, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 373 кв.м., инвентарный номер - 00-000399, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки 1963г.;

-Мастерская, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Кунакбай, общей площадью - 362 кв.м., инвентарный номер – 00-000422, кадастровый квартал: 56:23:1106001, год постройки 1985 г.; Мастерская, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Суворовка, общей площадыо-399 кв.м., инвентарный номер - 00-000423, кадастровый квартал: 56:23:1102001, год постройки 1970г.;

-Откормочная площадка, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1295 кв.м., инвентарный номер - 00-000468, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки - 1975 г.;

-Пилорама, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 260 кв.м., инвентарный номер: 00-000452, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1994г.;

-Склад для хранения извести, расположенный но адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 242 кв.м., инвентарный номер - 00-000455, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки 1980г.;

-Склад железный, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 275 кв.м., инвентарный номер - 00-000456, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки 1995г.;

-Склад продовольственный, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 196 кв.м., инвентарный номер - 00-000376, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1966 г.;

-Склад для запасных частей, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 82 кв.м., инвентарный номер - 00-000457, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки - 1995 г.;

-Склад для хранения газовых баллонов, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 41 кв.м., инвентарный номер - 00-000503, 56:23:1104001, год постройки 1985г.;

-Свинарник, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1897 кв.м., инвентарный номер - 00-00360. кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1980г.;

-Склад для выдачи дроблении, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1259 кв.м., инвентарный номер - 00-000464, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1979г.;

-Телятник, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 627 кв.м., инвентарный номер - 00-000368, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки - 1973г.;

-Телятник, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Кунакбай, общей площадью - 742 кв.м., инвентарный номер - 00-000370, кадастровый квартал: 56:23:1106001, год постройки 1983г.;

-Телятник (напротив ветеринарного участка), расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1132 кв.м., инвентарный номер - 00-000369, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки: 1982г.;

-Телятник, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1174 кв.м., инвентарный номер: 00-000460, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1978 г.;

- Ферма, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1697 кв.м., инвентарный номер - 00-000364, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки - 1977г.;

- Ферма (родилка), расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1531 кв.м., инвентарный номер - 00-000363, 56:23:1104001, год постройки - 1978г.;

- Ферма, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Кунакбай, общей площадью - 1420 кв.м., инвентарный номер - 00-000370, кадастровый квартал: 56:23:1101001, год постройки 1983г.;

- Фуражный склад, расположенный по адресу: Оренбургская область. Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1321 кв.м., инвентарный номер – 00-000444, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1985г.;

-Химический склад, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 487 кв.м., инвентарный номер - 00-000450, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1992г.;

-Центральные мастерские, назначение - нежилое, расположенные по адресу: <...> обшей площадью - 1250 кв.м., инвентарный номер: 00-000400. Кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1977 г.

Определением от 05.02.2024 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц судом привлечены: администрация муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области; администрацию Переволоцкого района Оренбургской области

Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическим адресам, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Заявитель поддержал заявление, приобщив к материалам дела дополнительные документы, а именно письмо администрации муниципального образования Преторийский сельсовет от 01.07.2024 № 127 из которого следует, что земельные участки на которых расположены вышеуказанные здания за время пользования Колхозом имени Карла Маркса не передавались в аренду и не переданы иным лицам.

От Администрация муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области поступил отзыв на заявление, из которого следует, что объекты недвижимости, находящиеся во владении, пользовании и распоряжении у Колхоза имени Карла Маркса использовались Администрацией Преторийского сельсовета, что подтверждается: договорами на аренду нежилого помещения № 10 от 03 февраля 2020г.; № 9 от 03 февраля 2020г.; № 8 от 03 февраля 2020г.; № 7 от 03 февраля 2020г.; договорами на оказание услуг № 6 от 03 февраля 2020г.; № 5 от 03 февраля 2020г.; № 4 от 03 февраля 2020г.

Против удовлетворения заявленных требований не возражает. От управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области; администрации Переволоцкого района Оренбургской области отзывы на заявление не поступили.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением Администрации Переволоцкого района от 06.07.1999, общим собранием колхозников от 29.05.1999 образован колхоз им. Карла Маркса на основании решения учредительного собрания от 29.05.1999 года собственников имущественных и земельных паев членов колхоза им. Карла Маркса пенсионеров, работников бюджетной сферы, что также подтверждается архивной справкой (т. 2 л.д. 139).

Заявитель пояснил, что с 1966 гг. Колхоз имени Карла Маркса построил 49 объектов недвижимости, однако, правоустанавливающие документы отсутствуют, что подтверждается ответами на запрос МБУ «Переволоцкий муниципальный архив», из которых следует, что в архиве отсутствуют документы, подтверждающих выдачу разрешения на предоставление земельного участка под строительство вышеуказанных объектов недвижимости в селе Претория Переволоцкого района Оренбургской области за период с 1960гг. по 2000г.

В обоснование факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истец представил: инвентарные карточки; договор на проведение ветеринарно-санитарного обследования молочно-товарных ферм, заключенного с ГБУ «Переволоцкое районное ветеринарное управление» № 3 от 16.01.2013г., № 4 от 06.02.2014г.; на выполнение работ № 39 от 25.04.2013г., заключенным с гражданином РФ ФИО2 (разборка летней дойки бр.№1, перекрытие летней крыши дойки бр.№ 4, кладка стен на фуражном складе, ремонт крыльца летней дойки МТФ 2/1 бр.№2, ремонт летней карды бр. №2, принадлежащей по адресу: Оренбургская обл., Переволоцкий р-н, с. Претория); подряда с ООО «Переволоцк-Сельхозэнерго» № 17 от 14.08.2014г., по условиям которого подрядчик оказывает услуги по осуществлению ремонта ВЛ-0,4 кВт с установкой светильников на зернокомплекс Колхоза имени Карла Маркса. Заключение договоров аренды на часть зданий с иными лицами и распоряжение объектами как своими собственными.

Ссылаясь на то, что право собственности на имущество колхоза им. Карла Маркса в порядке правопреемства не переходило, имеются предусмотренные законом основания для установления юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, колхоз им. Карла Маркса не обладая для этого необходимыми правоустанавливающими документами, обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с данным заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 части 2 указанной статьи).

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 названного Кодекса).

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 19 постановления Пленумов N 10/22, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 2, 3 статьи 41, часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела не следует, что заявитель является правопреемником лица, которое строило данные объекты.

Из представленного заявителем Устава следует, что колхоз им. Карла Маркса образован на основании решения учредительного собрания от 21.05.1999г. собственников имущественных и земельных паев.

В подтверждение факта владения зданиями, как своими собственными заявитель представил инвентарные карточки, технические планы зданий (индивидуализирующие каждый объект), архивную справку от 14.03.2023, акты приемки зданий.

Колхоз имени Карла Маркса представило письменные доказательства проведения ремонтных работ, учета объектов недвижимости в бухгалтерской документации, использования в хозяйственной деятельности, поставки электрической энергии для обеспечения нормальной эксплуатации зданий:

договор на аренду нежилого помещения № 02 от 01.01.2005г. между Колхоз имени Карла Маркса и Администрацией Переволоцкого района - кабинет для Администрации Преторийского сельсовета;

договор на оказание услуг № б/н от 01.01.2005г. Колхоз имени Карла Маркса и Специальная «Коррекционная» школа интернат для детей и сирот - под баню для учащихся;

договор на аренду нежилого помещения № б/н от 12.01.2005г. Колхоз имени Карла Маркса и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации;

договор на аренду нежилого помещения № б/н от 01.01.2005г. Колхоз имени Карла Маркса и ООО «Родник»;

договор на аренду нежилого помещения № б/н от 04.01.2005г. Колхоз имени Карла Маркса и Переволоцкое РАЙПО;

договор на аренду нежилого помещения № 02 от 01 января 2005г. Колхоз имени Карла Маркса и Администрация Переволоцкого района - для использования под кабинет администрации Преторийского сельсовета;

договор аренды нежилого помещения № б/н от 28 января 2010г. между Колхоз имени Карла Маркса и Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, для использования под операционную кассу вне кассового узла № 8623/043;

договор аренды нежилого помещения № 318 от 31 декабря 2011г. - Колхоз имени Карла Маркса и МБОУ «СОШ с.Претория» -здание автогаража для стоянки автобуса;

договор аренды нежилого помещения № 314 от 31 декабря 2011г. - Колхоз имени Карла Маркса и МБОУ «СОШ с.Претория» - столовая в с. Претория для питания учащихся МБОУ «СОШ с. Претория»;

договор на аренду нежилого помещения № 9 от 04 января 2012 года - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - здание для использования под гараж для автомобиля ВАЗ;

договор на аренду нежилого помещения № 6 от 01 января 2012 года - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - здание для использования под гараж для автомобиля «Пожарка»;

договор на аренду нежилого помещения № 8 от 04 января 2012 года - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области-здание для использования под кабинет администрации Преторийского сельсовета;

договор на оказание услуг № 4 от 04 января 2012г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - право использования электроэнергией Преторийскому сельсовету, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> Переволоцкий район, в количестве 1500 кВт;

договор на аренду нежилого помещения № 328 от 31 декабря 2012г. — Колхоз имени Карла Маркса и МБОУ «СОШ с. Претория» - столовая в с. Претория для питания учащихся МБОУ «СОШ с. Претория»;

договор аренды нежилого помещения № 326 от 31 декабря 2012г. - Колхоз имени Карла Маркса и МБОУ «СОШ с. Претория» - здание автогаража для стоянки автобуса;

договор № 7 от 01 января 2012г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - нежилое помещение для нахождения добровольное пожарной дружины Преторийского сельсовета;

договор на аренду нежилого помещения № 5 от17 января 2013г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет - нежилое помещение под кабинет администрации Преторийского сельсовета;

договор на аренду нежилого помещения № 7 от 04 января 2013г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет - нежилое помещение под гараж для автомобиля ВАЗ;

договор на аренду нежилого помещения № 8 от 04 января 2013г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет - нежилое помещение под кабинет администрации Преторийского сельсовета;

договор на аренду нежилого помещения №3 от 01 января 2013г. — Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет - нежилое помещение под гараж для автомобиля «пожарка»;

договор № 4 от 01 января 2013г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - нежилое помещение для нахождения добровольное пожарной дружины Преторийского сельсовета;

договор № 2 от 28 января 2013г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - нежилое помещение для нахождения добровольной пожарной дружины Преторийского сельсовета;

договор на аренду нежилого помещения № б/н от 05 мая 2014г. Колхоз имени Карла-Маркса и гражданка ФИО3 - для использования под магазин, для реализации товаров;

договор на аренду нежилого помещения № 1 от 01 января 2016г. —Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области -нежилое помещение для использования под гараж для автомобиля «Пожарка»;

договор на аренду нежилого помещения № 2 от 01 января 2016г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области -нежилое помещение для нахождения добровольной пожарной дружины Преторийского сельсовета;

договор на аренду нежилого помещения № 3 от 01 января 2016г. —Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области -нежилое помещение для использования под гараж для автомобиля ВАЗ;

договор на оказание услуг № 5 от 01 января 2016г. - Колхоз имени Карла Маркса и Администрация муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - право использования электроэнергией Преторийскому сельсовету, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> Переволоцкий район;

договор на аренду нежилого помещения № 4 от 01 января 2016г. — Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет - нежилое помещение под кабинет администрации Преторийского сельсовета;

договор аренды нежилого помещения № 245 от 29 января 2016г. - Колхоз имени Карла Маркса и МБОУ «СОШ с.Претория» - столовая в с. Претория для питания учащихся МБОУ «СОШ с. Претория»;

договор на оказание услуг № 7 от 01 января 2016г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - право пользования электроэнергией Преторийскому сельсовету, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> Переволоцкий район, в количестве 2965 кВт;

договор на аренду нежилого помещения № 1 от 01 января 2017г. -Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области -нежилое помещение для использования под гараж для автомобиля «Пожарка»;

договор на аренду нежилого помещения № 2 от 01 января 2017г. - Колхоз имени Карла Маркса и Администрация муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - нежилое помещение для нахождения добровольной пожарной дружины Преторийского сельсовета;

договор на аренду нежилого помещения № 4 от 01 января 2017г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет - нежилое помещение под кабинет администрации Преторийского сельсовета;

договор на аренду нежилого помещения № 3 от 01 января 2017г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области -нежилое помещение для использования под гараж для автомобиля ВАЗ;

договор на оказание услуг № 6 от 01 января 2017г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - право пользования электроэнергией Преторийскому сельсовету, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> Переволоцкий район;

договор на оказание услуг № 7 от 01 января 2017г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области – право пользования электроэнергией.Преторийскому сельсовету, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> Переволоцкий район, в количестве 2400 кВт.;

договор на аренду нежилого помещения № 3 от 17 января 2018г. -Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области -нежилое помещение для использования под гараж для автомобиля «Пожарка»;

договор на аренду нежилого помещения № 4 от 17 января 2018г. -Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области -нежилое помещение для использования под гараж для автомобиля ВАЗ;

договор на оказание услуг № 6 от 17 января 2018г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - отапливать нежилое помещение 88 м2 администрации Преторийского сельсовета, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> Переволоцкий район;

договор на оказание услуг № 7 от 17 января 2018г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - право использования электроэнергией Преторийскому сельсовету, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> Переволоцкий район, в количестве 2400 кВт;

договор № 2 от 17 января 2018г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - нежилое помещение для нахождения добровольное пожарной дружины Преторийского сельсовета;

договор № 8 от 17 января 2018г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - нежилое помещение для нахождения добровольной пожарной дружины Преторийского сельсовета;

договор на аренду нежилого помещения № 1 от 28 января 2019г. -Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области -нежилое помещение для использования под гараж для автомобиля «пожарка»;

договор на аренду нежилого помещения № 4 от 28 января 2019г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет - нежилое помещение под кабинет администрации Преторийского сельсовета;

договор № 10 от 03 февраля 2020г. - Колхоз имени Карла Маркса и Администрация муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - нежилое помещение для нахождения добровольной пожарной дружины Преторийского сельсовета;

договор на аренду нежилого помещения № 9 от 03 февраля 2020г. -Колхоз имени Карла Маркса и Администрация муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - нежилое помещение для использования под гараж для автомобиля ВАЗ;

договор на аренду нежилого помещения № 8 от 03 февраля 2020г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет - нежилое помещение под кабинет администрации Преторийского сельсовета;

договор на аренду нежилого помещения № 7 от 03 февраля 2020г. - Колхоз имени Карла Маркса и Преторийский сельсовет - нежилое помещение под гараж для автомобиля «Пожарка»;

договор на оказание услуг № 6 от 03 февраля 2020г. - Колхоз имени Карла Маркса и Администрация муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - отапливать нежилое помещение 88 м2 администрации Преторийского сельсовета, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> Переволоцкий район;

договор на оказание услуг № 5 от 03 февраля 2020г. - Колхоз имени Карла Маркса и Администрация муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - право использования электроэнергией Преторийскому сельсовету, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> Переволоцкий район;

договор на оказание услуг № 4 от 03 февраля 2020г. - Колхоз имени Карла Маркса и Администрация муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области - право использования электроэнергией Преторийскому сельсовету, расположенное на первом этаже двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> Переволоцкий район. В количестве 1987 кВт.;

договор на предоставление услуг № 144 от 11 января 2005г.; договор №27 от 26 апреля 2005г.; договор оказания коммунальных услуг №58 от 01 июля 2019г.; договор № 201 на выполнение работ от 01 сентября 2010г.; договор на выполнение работ № 161 от 07 сентября 2010г.; договор на выполнение работ № 173 от 23 сентября 2010г.; договор на выполнение работ № 132 от 01 июня 2011г.; договор на выполнение работ № 107 от 01 июня 2012г.; договор на выполнение работ № 108 от 10 июля 2012г.; договор на выполнение работ № 109 от 10 июля 2012г.; договор энергоснабжения № 54329 от 01 декабря 2012г.; договор № 3 от 16 января 2013г.; договор на выполнение работ № 39 от 25 апреля 2013г.; договор на выполнение работ № 124 от 10 июля 2013г.; договор на выполнение работ № 117 от 01 июля 2013г.; договор на выполнение работ № 118 от 01 сентября 2013г.; договор на выполнение работ № 91 от 01 сентября 2013г.; договор на выполнение работ № 125 от 10 октября 2013г.; договор № б/н от 06 февраля 2014г.; договор на выполнение работ № 81 от 01 июня 2014г.; договор на выполнение работ № 82 от 01 августа 2014г.; договор № 17 от 12 августа 2014г.; договор на выполнение работ № 31 от 21 декабря 2014г.; договор на выполнение работ № 61 от 02 июля 2015г.

Из материалов дела также усматривается отсутствие спора о праве на недвижимое имущество.

Следует отметить, что орган местного самоуправления в лице Администрации муниципального образования Преторийский сельсовет Переволоцкого района подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения колхозом недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении периода свыше 15 лет.

Кроме того, из письма администрации муниципального образования Преторийский сельсовет от 01.07.2024 № 127 следует, что земельные участки на которых расположены вышеуказанные здания за время пользования Колхозом имени Карла Маркса не передавались в аренду и не переданы иным лицам. В настоящий момент, в отношении данных земельных участков подготавливаются документы для передачи их в аренду Колхозу им. Карла Маркса.

В рассматриваемой ситуации обращение колхоза им. Карла Маркса с заявлением в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обусловлено отсутствием у заявителя документов и сведений, а также документов, позволяющих установить возможных собственников имущества.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости за кем-либо.

Согласно части второй пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При изложенных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

Заявителем при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., с учетом заявления требований по 49 объектам размер государственной пошлины составляет 147 000 руб., что соответствует подпункту 6 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что по смыслу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение категорий дел, предусмотренных главной 27 названного Кодекса, направлено на то, чтобы установить юридические факты, а не разрешить материально-правовой спор, издержки по указанным категориям дел относятся на понесших их лиц, участвующих в деле.

В связи с чем, доплате заявителем в федеральный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 141 000 руб.

Руководствуясь статьями 221, 222, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Решил:

Заявление колхоза имени Карла Маркса об установлении факта удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности:

- Автогараж, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1720 кв.м., инвентарный номер: 00-000382, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1968 г.;

-Ангар для хранения зерна (железный), расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1447 кв.м., инвентарный номер - 00-000396, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1991г.;

-Баня, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 288,7 кв.м., инвентарный номер - 00-000414, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1987г.;

- Ветеринарный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 99 кв.м., инвентарный номер - 00-000469, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки - 1978г.;

- Весовая, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 26 кв.м., инвентарный номер - 00-000449, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1985г.;

-Гаражи правления, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 299 кв.м., инвентарный номер - 00-000462, кадастровый квартал: 56:23:1104004, год постройки - 1986 г.;

-Газовая котельная, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 10,6 кв.м., инвентарный номер - 00-000407, кадастровый квартал: 56:23:1104004, год постройки - 1984 г.;

- Гараж, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Камышовка, общей площадью 340 кв. м, инвентарный номер: 00-000421, кадастровый квартал: 56:23:1105002, год постройки – 1983 г.;

-Здание теплостоянки, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 676 кв., инвентарный номер: 00-000383, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки 1985г.;

-Здание молодняка (свинарник), назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претории, общей площадью 740.00 кв. м, инвентарный номер помещения - 00-000459, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1973 г.;

- Здание пожарки, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 648 кв.м., инвентарный номер - 00-000454, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1975 г.;

-Здание нефтебазы, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 13 кв.м., инвентарный номер - 00-000385, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки 1971г.;

-Здание столовой, расположенное по адресу: <...>, общей площадью - 295 кв.м.. инвентарный номер - 00-000413, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки-1978г.;

-Здание для запасных частей, расположенное по адресу: Оренбургская область. Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 214 кв.м., инвентарный номер - 00-000448, кадастровый квартал:56:23:1104002, год постройки 1985г.;

-Здание дробилки, расположенное по адресу: Оренбургская область. <...> общей площадью - 640 кв.м., инвентарный номер - 00-000445, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки 1985 г.;

-Здание электроцеха, расположенное по адресу: Оренбургская область. <...> общей площадью - 148 кв.м., инвентарный номер - 00-000415, кадастровый квартал: 56:23:1104004, год постройки -1972 г.;

-Здание правления, расположенное по адресу: <...>, общей площадью - 727.3 кв.м. инвентарный номер - 00-000388, кадастровый квартал: 56:23:1104004, год постройки-1986г.;

-Здание (бойня), расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 67 кв.м., инвентарный номер - 00-000461. кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1981 г.;

-Здание для обработки и хранения зерна, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с, Претория, общей площадью - 608 кв.м., инвентарный номер - 00-000375, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1984г.;

-Зернохранилище, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1420 кв.м., инвентарный номер - 00-000373, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1993г.;

-Зернохранилище, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1173 кв.м., инвентарный номер - 00-000374, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1993г.;

-Каменный склад, расположенный по адресу: Оренбургская область. Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 795 кв.м., инвентарный номер - 00-000447, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1975г.;

-Кормоцех АВМ, расположенный по адресу: Оренбургская область. Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 640 кв.м., инвентарный номер - 00-000372, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки 1985 г.;

-Крытый навес, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1110 кв.м., инвентарный номер - 00-000446, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1995г.;

-Крытый ток, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкнй район, с. Претория, общей площадью - 131 кв.м., инвентарный номер - 00-000417, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1995г.;

- Кузня, назначение - нежилое, расположенное по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью: 278 кв.м., инвентарный номер: 00-000393, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1966 г.;

-Контора бригады № 2, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 54,0 кв.м., инвентарный номер - 00-000505, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1970 г.;

-Мастерская, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 373 кв.м., инвентарный номер - 00-000399, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки 1963г.;

-Мастерская, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Кунакбай, общей площадью - 362 кв.м., инвентарный номер – 00-000422, кадастровый квартал: 56:23:1106001, год постройки 1985 г.; Мастерская, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Суворовка, общей площадыо-399 кв.м., инвентарный номер - 00-000423, кадастровый квартал: 56:23:1102001, год постройки 1970г.;

-Откормочная площадка, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1295 кв.м., инвентарный номер - 00-000468, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки - 1975 г.;

-Пилорама, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 260 кв.м., инвентарный номер: 00-000452, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1994г.;

-Склад для хранения извести, расположенный но адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 242 кв.м., инвентарный номер - 00-000455, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки 1980г.;

-Склад железный, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 275 кв.м., инвентарный номер - 00-000456, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки 1995г.;

-Склад продовольственный, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 196 кв.м., инвентарный номер - 00-000376, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1966 г.;

-Склад для запасных частей, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 82 кв.м., инвентарный номер - 00-000457, кадастровый квартал: 56:23:1104005, год постройки - 1995 г.;

-Склад для хранения газовых баллонов, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 41 кв.м., инвентарный номер - 00-000503, 56:23:1104001, год постройки 1985г.;

-Свинарник, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1897 кв.м., инвентарный номер - 00-00360. кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1980г.;

-Склад для выдачи дроблении, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1259 кв.м., инвентарный номер - 00-000464, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки 1979г.;

-Телятник, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 627 кв.м., инвентарный номер - 00-000368, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки - 1973г.;

-Телятник, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Кунакбай, общей площадью - 742 кв.м., инвентарный номер - 00-000370, кадастровый квартал: 56:23:1106001, год постройки 1983г.;

-Телятник (напротив ветеринарного участка), расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1132 кв.м., инвентарный номер - 00-000369, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки: 1982г.;

-Телятник, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1174 кв.м., инвентарный номер: 00-000460, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1978 г.;

- Ферма, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1697 кв.м., инвентарный номер - 00-000364, кадастровый квартал: 56:23:1104001, год постройки - 1977г.;

- Ферма (родилка), расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1531 кв.м., инвентарный номер - 00-000363, 56:23:1104001, год постройки - 1978г.;

- Ферма, расположенная по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Кунакбай, общей площадью - 1420 кв.м., инвентарный номер - 00-000370, кадастровый квартал: 56:23:1101001, год постройки 1983г.;

- Фуражный склад, расположенный по адресу: Оренбургская область. Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 1321 кв.м., инвентарный номер – 00-000444, кадастровый квартал: 56:23:1104002, год постройки - 1985г.;

-Химический склад, расположенный по адресу: Оренбургская область, Переволоцкий район, с. Претория, общей площадью - 487 кв.м., инвентарный номер - 00-000450, кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1992г.;

-Центральные мастерские, назначение - нежилое, расположенные по адресу: <...> обшей площадью - 1250 кв.м., инвентарный номер: 00-000400. Кадастровый квартал: 56:23:1104006, год постройки 1977 г.

Взыскать с Колхоза имени Карла Маркса в доход федерального бюджета 141 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу по месту учета заявителя.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления.


Судья А.В.Калашникова