Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А41-35927/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35927/24
26 июля 2024 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регионгазфинанс" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 20.09.2000, юридический адрес: 121552, <...>, помещ. 2/3)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ХИМИНЖИНИРИНГ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.04.2003, юридический адрес: 141108, <...>); акционерное общество "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.07.1999, юридический адрес: Московская область, г.о. Щёлково, <...> стр. 3В, офис 204).

о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 23.03.2015 № 16-1468/15 за 2,3,4 квартал 2023 в размере 337 881 руб. 60 коп., пени за период с 15.06.2023 по 21.12.2023 в размере 14 932 руб. 71 коп.

без вызова сторон;



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Регионгазфинанс" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 23.03.2015 № 16-1468/15 за 2,3,4 квартал 2023 в размере 337 881 руб. 60 коп., пени за период с 15.06.2023 по 21.12.2023 в размере 14 932 руб. 71 коп.

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью "ХИМИНЖИНИРИНГ" и акционерное общество "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ".

Определением суда от 27.04.2024 г. настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

До рассмотрения спора по существу от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Поскольку предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, а также обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не выявлено, ходатайство ответчика о рассмотрении дела по правилам общего искового производства оставлено без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 23.03.2015 между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (правопредшественник - ООО "ЦИТЭК") (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 16-1468/15 (далее – договор аренды), в соответствии с которым в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 3943 кв.м с кадастровым номером 50:14:0050505:439 под нежилым зданием производственного назначения: корпус 182.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении к договору (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора аренды).

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05%.

Как указывает истец, задолженность ответчика по арендой плате за период со 2-го квартала 2023 по 4-й квартал 2023 включительно составила в размере 337 881 руб. 60 коп., а по пени за период с 15.06.2023 по 21.12.2023 в размере 14 932 руб. 06 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 25.12.2023 № СЕ/13.2/3073 и списком внутренних почтовых.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050505:439 располагаются следующие объекты: 50:14:0050505:635, 50:14:0000000:116899, 50:14:0050506:1268, 50:14:0000000:123872, 50:14:0050506:1197, 50:14:0050506:1219, 50:14:0050506:1218.

Сооружение с кадастровым номером 50:14:0050505:635 (разведочно-эксплуатационная скважина на воду № 2а/М-50/46203462) с 28.09.2023 принадлежит на праве собственности акционерному обществу "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:116899 (электрические сети) с 24.11.2015 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Теплосервис", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сооружение с кадастровым номером 50:14:0050506:1268 (сооружение № 183 (резервуар артезианской воды № 1)) с 27.09.2023 принадлежит на праве собственности акционерному обществу "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сооружение с кадастровым номером 50:14:0000000:123872 (резервуар артезианской воды № 2 (корпус № 184)) с 27.09.2023 принадлежит на праве собственности акционерному обществу "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Здание с кадастровым номером 50:14:0050506:1197 (нежилое здание производственного назначения: корпус № 182) с 27.09.2023 принадлежит на праве собственности акционерному обществу "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сооружение с кадастровым номером 50:14:0050506:1219 (сооружение: эстакада (линейный объект недвижимости)) с 27.09.2023 принадлежит на праве собственности акционерному обществу "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сооружение с кадастровым номером 50:14:0050506:1218 (сооружение: сеть технологических трубопроводов (линейный объект недвижимости)) с 28.09.2023 принадлежит на праве собственности акционерному обществу "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом ранее, в отношении указанных выше объектов между ответчиком (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "ХИМИНЖИНИРИНГ" (покупатель) заключен Договор купли-продажи от 28.03.2023 № УК-КП-2803/01 в соответствии с которым право собственности на указанные объекты с момента государственной регистрации перешло к обществу с ограниченной ответственностью "ХИМИНЖИНИРИНГ".

Договор купли-продажи от 28.03.2023 № УК-КП-2803/01 зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области - 25.04.2023.

В дальнейшем на основании Договора купли-продажи от 07.07.2023 № 372/2023-ОДО право собственности на указанные выше объекты перешло к акционерному обществу "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ".

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1).

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В связи с этим общество с ограниченной ответственностью "ХИМИНЖИНИРИНГ", а в дальнейшем акционерное общество "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ" одновременно с покупкой объектов недвижимости приобрел права аренды на земельный участок, расположенный под ними.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью "ХИМИНЖИНИРИНГ", а в дальнейшем акционерное общество "ЩЕЛКОВО АГРОХИМ", являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке, приобрел право аренды земельного участка в силу закона, а следовательно является арендатором земельного участка независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды или дополнительное соглашение к нему между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (аналогичные выводы содержат Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.08.2021 N Ф05-15114/2021 по делу N А40-138635/2020, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.04.2022 N Ф05-7417/2022 по делу N А40-56885/2021).

При указанных обстоятельствах, ответчик не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050505:439 с 25.04.2023.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из расчета истца следует, что ответчик 15.06.2023 за 2-й квартал 2023 оплатил арендную плату в размере 32 964 руб. 06 коп. Сумма ежеквартальной арендной платы составляла в размере 123 615 руб. 22 коп.

Таким образом, задолженности по арендной плате и пени в рамках договора аренды земельного участка от 23.03.2015 № 16-1468/15 у ответчика не имеется.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья Е.В. Самороковская