Решение от 28 января 2025 г. по делу № А33-9491/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


29 января 2025 года


Дело № А33-9491/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 16 января 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 января 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Боготола (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об устранении недостатков,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новатор» (ИНН <***>), ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой С.А.,

установил:

Администрация города Боготола (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, путем совершения следующих действий:

- провести работы по устранению причин промерзания балконной двери и двустворчатого окна по всему периметру;

- провести работы по устранению причин промерзания одностворчатого окна снизу, также устранить дефекты, в виде отверстия под подоконником и пустых откосов у окна;

- провести работы по устранению дефекта входной двери, в виде плохо закрывающейся двери, цепляется.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.05.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 29.07.2024 судебное заседание отложено на 23.08.2024, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новатор», ФИО1.

Протокольным определением от 23.08.2024 судебное заседание отложено на 16.09.2024.

Определением от 16.09.2024 судебное заседание отложено на 09.10.2024.

Определением от 09.10.2024 судебное заседание отложено на 26.11.2024.

Протокольным определением от 26.11.2024 судебное заседание отложено на 16.01.2025. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований. Судом рассматриваются исковые требования об обязании общество с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: <...>: провести работы по устранению дефекта в виде отверстия под подоконником и пустых откосов у окна; провести работы по устранению дефекта входной двери, в виде плохо закрывающейся двери, цепляется.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 16.01.2025 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией города Боготола (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (поставщик) заключен муниципальный контракт от 05.07.2021 № 50 на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность в строящемся многоквартирном доме в границах городского округа город Боготол для переселения граждан, проживающих в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в рамках реализации региональной адресной программы Красноярского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 - 2025 годы» утвержденной постановлением Правительства Красноярского от 29.03.2019 № 144-п (контракт), согласно пункту 1.2. которого поставщик обязуется в срок, предусмотренный пунктом 4.1. контракта, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, проектная документация которого имеет положительное заключение экспертизы, в случаях, установленных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, с адресным ориентиром (строительный адрес): <...>, расположенном на земельном участке, имеющим кадастровый номер 24:44:1100008:257, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечить государственную регистрацию права собственности на поставщика и передать заказчику в собственность муниципального образования городской округ город Боготол Красноярского края жилое помещение в порядке, указанном в разделе 6 настоящего Контракта. Качественные, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства, месторасположение) жилого помещения изложены в приложениях № 1, № 2 к контракту, являющихся неотъемлемой частью контракта.

Цена контракта определяется из расчета фиксированной стоимости 46 851 руб. за 1 квадратный метр (не более стоимости за 1 кв.м, установленной Постановление Правительства Красноярского края от 29.03.2019 № 144-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 - 2025 годы) и общей площади приобретаемого по настоящему Контракту Жилого помещения– 40,8м2, и составляет: 1 911 520 руб. 80 коп. (пункт 3.1. контракта в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2021).

Пунктом 4.1. контракта предусмотрено, что срок передачи жилого помещения заказчику не позднее 15.11.2021, согласно приложению № 3 (график производства работ).

В соответствии с пунктами 8.1., 8.2. контракта поставщик гарантирует, что каждое передаваемое Жилое помещение соответствует требованиям контракта и проектной документации, которая имеет положительное заключение экспертизы. Поставщик гарантирует, что качество жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства, документы по жилому помещению оформлены надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Жилое помещение имеет надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, свободное и подготовленное к заселению.

Гарантийный срок на жилое помещение, в том числе технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого жилого помещения, составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения.

Заказчик вправе предъявить поставщику требования в связи с ненадлежащим качеством жилого помещения при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами 22.12.2021.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...> осуществляет с 26.04.2022 года общество с ограниченной ответственностью управляющая компания (ООО УК «Новатор»).

Как следует из иска, в дальнейшем данное жилого помещение (квартира) предоставлена в собственность ФИО1 В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в нём внесена запись собственник с 29.06.2022.

Совместно со специалистами управляющей организации, представителем застройщика, представителем Администрации г. Боготола проведено обследование жилого помещения на предмет установления факта недостатков, допущенных застройщиком при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> по результатам которого составлен соответствующий акт от 13.12.2023. В ходе обследования выявлены следующие недостатки (дефекты), вызванные ненадлежащим качеством строительных работ: В жилом помещении, расположенном на втором этаже, площадью 39,9 кв.м., состоящем из одной комнаты, балконная дверь и двустворчатое окно промерзают по периметру. Одностворчатое окно промерзает снизу. У одностворчетового окна имеется отвертие под подоконником 14 градусов. Входная дверь закрывается плохо, цепляется.

Ответчику «КрасСтройКомплекс» направлена претензия от 26.12.2023 № 8366, срок устранения выявленных недостатков в течении 30 дней с момента получения претензии.

Поскольку ответчиком не предприняты меры по устранению выявленных дефектов работ при эксплуатации объекта в рамках гарантийных, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором указал, что 20.08.2024 ответчиком выполнены работы по устранению дефектов, выявленных в ходе эксплуатации жилого помещения, что подтверждается подписанным катом между сторонами. Представил в материалы дела акт от 20.08.2024.

Истец представил в материалы дела ходатайство о приобщении документов к материалам дела, в котором указал, что строительные недостатки устранены не в полном объеме, а именно: проведена работа по регулировке окон, не проведены работы по устранению пустот в подоконнике, не отрегулирована входная дверь. Представлен акт осмотра жилого помещения от 03.09.2024.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, согласно которым просит об обязать ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: <...>: провести работы по устранению дефекта в виде отверстия под подоконником и пустых откосов у окна; провести работы по устранению дефекта входной двери, в виде плохо закрывающейся двери, цепляется.


Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, исходя из толкования условий заключенного контракта и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами (приобретение у застройщика в муниципальную собственность в строящемся многоквартирном доме жилого помещения для переселения граждан) квалифицировал названный договор как договор подряда, отношения сторон по которому регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о подряде, а также нормами Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон № 44-ФЗ).

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (пункт 2 статьи 763 ГК РФ).

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 724 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 8.1., 8.2. контракта поставщик гарантирует, что каждое передаваемое Жилое помещение соответствует требованиям контракта и проектной документации, которая имеет положительное заключение экспертизы. Поставщик гарантирует, что качество жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства, документы по жилому помещению оформлены надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Жилое помещение имеет надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, свободное и подготовленное к заселению.

Гарантийный срок на жилое помещение, в том числе технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого жилого помещения, составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения. Заказчик вправе предъявить поставщику требования в связи с ненадлежащим качеством жилого помещения при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами 22.12.2021.

Таким образом, гарантийный срок на жилое помещение не истек.

Как следует из иска, Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...> осуществляет с 26.04.2022 года общество с ограниченной ответственностью управляющая компания (ООО УК «Новатор»); в дальнейшем данное жилого помещение (квартира) предоставлена в собственность ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в нём внесена запись собственник с 29.06.2022.

Собственник ФИО1, получившая жилое помещение на основании договора социального найма от муниципального образования в рамках программы переселения, неоднократно обращался в администрацию города Боготола с заявлениями об устранении недостатков жилого помещения (промерзание балконных дверей и окон); одновременно с обращениями в администрацию города Боготола наниматель помещения направлял жалобы в управляющую организацию; также мероприятия по устранению выявленных нарушений неоднократно вносились в адрес застройщика.

Совместно со специалистами управляющей организации, представителем застройщика, представителем Администрации г. Боготола проведено обследование жилого помещения на предмет установления факта недостатков, допущенных застройщиком при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> по результатам которого составлен соответствующий акт от 13.12.2023. В ходе обследования выявлены следующие недостатки (дефекты), вызванные ненадлежащим качеством строительных работ: В жилом помещении, расположенном на втором этаже, площадью 39,9 кв.м., состоящем из одной комнаты, балконная дверь и двустворчатое окно промерзают по периметру. Одностворчатое окно промерзает снизу. У одностворчетового окна имеется отвертие под подоконником 14 градусов. Входная дверь закрывается плохо, цепляется.

В обоснование факта выявленных недостатков выполненных работ в период гарантийного срока к настоящему исковому заявлению представлен акт от 13.12.2023.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик ссылался на то, что 20.08.2024 ответчиком выполнены работы по устранению дефектов, выявленных в ходе эксплуатации жилого помещения, что подтверждается подписанным катом между сторонами. Представил в материалы дела акт от 20.08.2024.

Вместе с тем, 03.09.2024 комиссия в составе ведущего специалиста оАГИиЗО администрации города Боготола ФИО2, юрисконсульта МКУ «СУБУ» г. Боготола ФИО3, произвела осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на установление/отсутствие факта строительных недостатков, допущенных застройщиком, о чем составлен акт осмотра жилого помещения от 03.09.2024. Осмотр произведен в присутствии ФИО1

Согласно акту от 03.09.2024 проведена работа по регулировке окон, не проведены работы по устранению пустот в подоконнике, не отрегулирована входная дверь. Представлен акт осмотра жилого помещения от 03.09.2024.

Как указывает истец, собственник квартиры возражает против приемки выполненных работ, поскольку имеются замечания, ремонтные работы выполнены частично.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования с учетом произведенного 03.09.2024 осмотра жилого помещения.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 03.09.2024, составленный с участием ведущего специалиста оАГИиЗО администрации города Боготола ФИО2, юрисконсульта МКУ «СУБУ» г. Боготола ФИО3, ФИО4, из которого следует, что работы по устранению недостатков застройщиком выполнены не в полном объеме, претензии к застройщику имеются.

Таким образом, обстоятельствами, установленными в акте осмотра от 03.09.2024, опровергаются доводы ответчика, изложенные  в отзыве на исковое заявление, а также в акте об устранении недостатков от 20.08.2024, приложенном к отзыву.

Суд неоднократно в определениях разъяснял ответчику о праве заявить ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик указанным правом не воспользовался.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требование истца и обязывает ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу за свой счет устранить следующие недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: <...>:

- дефект в виде отверстия под подоконником и пустых откосов у окна;

- дефект входной двери в виде плохо закрывающейся двери, цепляется.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Красстройкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу за свой счет устранить следующие недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: <...>:

- дефект в виде отверстия под подоконником и пустых откосов у окна;

- дефект входной двери в виде плохо закрывающейся двери, цепляется.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красстройкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.С. Нечаева