Решение от 22 декабря 2017 г. по делу № А40-107296/2017

именем Российской Федерации


решение

Дело № А40-107296/2017-28-1000
22 декабря 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 13 декабря 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Яниной Е.Н.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Трионас» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику Региональной общественной организации Союз московских композиторов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности

третье лицо – Управление Росреестра по Москве

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Трионас» к Региональной общественной организации Союз московских композиторов о признании права собственности отсутствующимна помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 96,9 кв.м., помещения – 1 этаж, квартира 126 – комнаты с 1 по 3, с 5 по 9, признании права собственности истца на комнату № 4 площадью 18,2 кв.м., в квартире <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что регистрация права собственности ответчика на помещения, на которые ранее было зарегистрировано право собственности истца, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанными нежилыми помещениями.

Ответчик, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо, в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика,рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что искподлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.10.2000 г. между Союзом композиторов Москвы (продавец), в лице председателя правления Союза Композиторов Москвы ФИО2, и ООО «Печатный дом «Русский дизайн» (ныне ООО «Трионас») был заключёндоговор купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым продавец на условиях настоящего договора продает покупателю, а покупатель принимает в собственность и оплачивает: следующие нежилые помещения находящиеся по адресу: 121165, <...>: подвал помещение XVкомнаты 1 коридор 4,0 кв.м., 2- кабинет 11,8 кв.м., 3- кабинет 16,2 кв.м., итого 32 кв.м., помещение XVII комнаты: 2- кабинет 22, 4 кв.м., 3 – кабинет 8,4 кв.м., 4- кабинет 6,9 кв.м., 5 – коридор 3,9 кв.м., 6 – комн. Перс. 5, 5 кв.м., 7 – коридор 3,8 кв.м., итого 50, 9кв.м., всего 82,9 кв.м.; подвал 1 этажкомнаты Г лест.кл. 16,0 кв.м., г тамбур 3,3 кв.м., г1 уборная 2,9 кв.м., итого 22,2 кв.м.; 1 этаж квартира (неж) № 126 комнаты: 1 – подсобн. 18,8 кв.м, 2 – поддосбн. 149 кв.м., 3 – подсобн 14,1 кв.м., 5 – коридор 13,3 кв.м., 6 ванная 2,8 кв.м., 7 убрная 1,3 кв.м., 8 – кухня 9,5 кв.м., 9 коридор 4,0 кв.м., всего 78, 7 кв.м, помещение XII – коридор 8, 8 км. Всего площадь продаваемых нежилых помещний по настщемуоговору составляет 192,6 кв.м. согласно экспликации и копии поэтажного плана (п.1.1.).

01.11.2000 г. к указанному договору купли-продажи было заключен дополнительного соглашение, в соответствии с которым изменена редакция п. 1.1. договора, из которого было исключено пом. подвала «Г» (лест.кл) об.пл.16,0 кв.м., пом. 1 этажа «г» (тамбур) об.пл.3,3 кв.м., пом. 1 этажа г1 (уборная) об.пл. 2,9 кв.м., а также пом. XII (коридор) об.пл. 8,8 кв.м. указав общую площадь продаваемых помещений 161,6 кв.м. вместо 192,6 кв.м.

Право собственности на указанные помещения были зарегистрированы за истцом 05.12.2000 г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации Москомрегистрации от 05.12.2000 г. , серия 77 НН 046301, основания регистрации договор купли-продажи Б\Н от 22» октября» 2000 г. доп. соглашения от 1 ноября 2000 г. к дог.купли-продажи от 2 октября 2000 г.

Согласно выписки из ЕГРП от 01.12.2016 г. № 77/100/280/2016-4867, что право собственности на помещения площадью 161,6 кв.м. (нежилые), а именно: подвал, помещение 15 – комнаты с 1 по 3; помещение 17 – комнаты с 2 по 7, этаж 1, квартира 126 – комнаты с 1 по 3, с 5 по 9 по адресу <...>, зарегистрировано на праве собственности за ООО «Печатный дом «Русский Дизайн» (ныне ООО «Трионас»).

Согласно кадастровому паспорту на помещения кадастровый номер 77:07:0007002:10812 подвал № 0, этаж № 1 общей площадью 161,6 кв.м. по адресу <...>, нежилое (подвал, помещение 15 – комнаты с 1 по 3 , помещение 17 – комнаты с 2 по 7, этаж, квартиры 126 – комнаты с 1 по 3, с 5 по 9 зарегистрированы на праве собственности за ООО «Печатный дом «Русский дизайн».

02.04.2001 г. между Союзом композиторов Москвы в лице Председателя правления ФИО2, и ООО «Печатный дом «Русский Дизайн» был заключен договор купли-продажи помещений, в соответствии с которымпродавец на условияхнастоящегодоговора продает покупателю, а покупательпринимает в собственности и оплачивает нежилое помещения, находящееся по адресу: 121165, <...>, 1 этаж квартира (неж) 126 комн.4, 18,2 кв.м.

В соответствии актом (накладной) приемки-передачи основных средств помещения площадью 18,2 кв.м. стоимостью 17 765 руб. переданы на основании договора купли-продажи от 02.04.2001 г. ООО «Печатный дом Русский дизайн».

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве от 13.03.2017 г. № 7311/2017 нежилое помещение к. 126 было поставлено на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости и ему был присвоен кадастровый номер 77:07:0007002:10812, вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, в отношении нежилого помещения невозможно сделать однозначный вывод о том, что в состав указанного нежилого помещения входят и помещения квартиры № 126, расположенный по адресу: <...>. 09.11.2016 г. Региональная общественная организация «Союз Московских композиторов» обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0007002:3798, расположенную по адресу: <...>, на основании протокола № 3, общего собрания членов Союза композиторов Москвы от 05.12.2000, протокола № 2 общего собрания членов Региональной общественной организации «Союза московских композиторов» от 05.12.2000 г., передаточного акта от 05.12.2000 . поскольку государственный кадастрнедвижимости в отношенииуказанной квартиры не содержит сведений о том, что данная квартира водит в состав нежилогопомещения с кадастровым номером 77:07:0007:002:10812, государственная регистрация права собственности Региональная общественная организация «Союз московскихкомпозиторов» на указанную квартиру была проведена 20.12.2016 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № 77-77/005-77/035/2016-1105/1.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что нежилые помещения, принадлежащие истцу, площадью 161,6 кв.м, состоят из подвала: помещение 15 - комнаты с 1 по 3, помещение 17 - комнаты с 2 по 7;этаж 1, квартира 126 - комнаты с 1 по 3, с 5 по 9. Кадастровый номер объекта 77:07:0007002:10812, приобретены истцом на законном основании, договор купли-продажи от 02 октября 2000 года исполнен, оплата по договору произведена, нежилые помещения переданы истцу в фактическое владение, им он пользуется и в настоящее время

Истец фактически владеет и пользуется приобретенными по договору купли-продажи нежилыми помещениями, используя их в соответствии с назначением, несет бремя содержания имущества. Указанные нежилые помещения были поставлены на бухгалтерский учет в качестве основных средств ООО «Трионас» в 2000 году, истец оплачивал налог на имущество.

В квартире 126 по улице Студенческая, дом 44/28, комната № 4 площадью 18,2 кв.мприобретена истцом у ответчика по Договору купли- продажи от 02 апреля 2001 года. Между истцом и ответчиком произведен расчет за приобретенное помещение, оно передано по Акту от 02.04.2001 приемки-передачи основных средств истцу и поставлено на бухгалтерский учет. Однако, истец право собственности на указанное помещение в установленном порядке не зарегистрировал, а от явки в отдел регистрации Управления Росреестра по Москве для сдачи договора на регистрацию ответчик уклонялся.

Однако, на протяжении более 16 лет право собственности Истца на , нежилые помещения в квартире 126 никем не оспаривались. Истец открыто владеет спорными помещениями, использует их для осуществления своей уставной деятельности.

Между тем, 20 декабря 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика на помещения по адресу: Москва, ул.Студенческая, дом 44/28, квартира 126, площадью куда помимо других помещений, также включены помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, а именно этаж 1, квартира 126 - комнаты с 1 по 3, с 5 по 9, запись регистрации № 77-77/005-77/005/035/2016-1105/1, кадастровый номер объекта 77:07:0007002:3798.

Регистрация права собственности ответчика на помещения, на которые ранее было зарегистрировано право собственности истца, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанными нежилыми помещениями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу указанной нормы заинтересованность лица устанавливается из наличия у этого лица субъективного права и представления доказательств нарушения данного права ответчиком.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса (статья 12 ГК РФ).

При этом способ защиты не должен нарушать права и законные интересы иных лиц. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Под защитой нарушенного права имеется ввиду не только возможность обращения в арбитражный суд, но и возможность достижения в суде правового результата (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.02.2010 № 13944/2009).

Согласно пункту 1 статьи 2 от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2015 № 33-КГ15-16, от 22.03.2016 № 19-КГ15-47).

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРП (определения от 25.09.2014 года № 2109-О, от 28.01.2016 № 140-О, от 07.07.2016 № 1421-О).

Следовательно, признание зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным, способом защиты, который подлежит применению лишь в том случае, если у истца существует соответствующее право, однако это право нарушено и не может быть защищено посредством предъявления иных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В данном случае такие основания имеются, истец приобрел право собственности на помещения 161,6 кв.м. на основании договора купли-продажи в редакции дополнительного соглашения с ответчиком, помещения находятся в фактическом владении истца, содержание и оплату расходов на содержание данных помещений несет истец, о чем имеются соответствующие договоры с коммунальными службами и поставщиками ресурсов.

Согласно Справе ТБТИ Западное-1, при обследовании 19.02.1999 г. помещений в подвале изменилась нумерация помещений: было IXa стало XVII; было Ха – стало XV. Помещения площадью 15,1 кв.м. (часть помещений 1 этажа), общей площадью 22, 2 кв.м. (часть помещений 1 этажа) общей площадь 78,7 кв.м. (часть помещений 1-го этажа) общей площадью 8,8 кв.м. (часть помещений 1 этажа) общей площадью 101,0 кв.м. (часть подвальных помещений), общей площадью 82,9 квм (часть подвальных помещений) были отчуждены ответчиком с согласия членов Правления, о чем свидетельствует протокол № 6-3 заседания правления Союза Композиторов Москвы от 22.07.1998 г., на председателя Правления Союза композиторов Москвы ФИО2 были возложены полномочия по проведению сделки по отчуждению данных помещений.

Помещения идентифицируются на основании представленных в материалы дела копии поэтажного плана (т. 2 л.д. 61-64), экспликации (т. 2 л.д. 65-68), выписки из технического паспорта на здание (т. 2 л.д. 69-76).

В этой связи, доводы ответчика о том, что помещения невозможно идентифицировать отклоняются судом, равно как и доводы об отсутствии оплаты.

Оплата приобретенных помещений истцом и факт перечисления денежных средств подтверждается представленной в материалы дела выпиской из электронной базы данных операционного дня ООО «Внешпромбанка», представленного Агентством по страхованию Вкладов 09.11.2017 г. исх.№ 57к/108921.

При этом спорное помещение № 126 зарегистрировано за ответчиком в качестве жилого, в то время как оно является нежилым, что усматривается из всех правоустанавливающих документов, представленных в материалы дела с возможностью его идентификации.

Таким образом, наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Российской Федерации на спорныепомещения нарушает законные права органа истца на распоряжение даннымипомещениями, сдачу его в аренду, осуществление контроля за использованием арендованного имущества, а также право на получение арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорные помещения, внесенные без правовых оснований, нарушает законные права истца в отношении названного помещений и не позволяют ему в полной мере осуществлять свои правомочия.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения с настоящим иском также отклоняются судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 57 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Также согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Рассматривая требования о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Трионас» на комнату № 4, площадью 18,2 кв.м. в квартире № 126, по адресу: <...>, суд также находит его обоснованным.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 ГК РФ и классифицируются на первичные и производные. К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 ГК РФ способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

Иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся титульным правообладателем.

В данном случае, истец не является титульным владельцем спорной комнаты, право собственности которого зарегистрировано.

Между тем, комната № 4 площадью 18,2 кв.м приобретена истцом у ответчика по Договору купли- продажи от 02 апреля 2001 года. Между истцом и ответчиком произведен расчет за приобретенное помещение, оно передано по Акту от 02.04.2001 приемки-передачи основных средств истцу и поставлено на бухгалтерский учет.

Согласно пояснениям истца, право собственности на указанное помещение в установленном порядке не было зарегистрировано, поскольку ответчик от явки в отдел регистрации Управления Росреестра по Москве для сдачи договора на регистрацию уклонялся.

Однако, на протяжении более 16 лет право собственности Истца на нежилые помещения в квартире 126 никем не оспаривались. Истец открыто владеет спорными помещениями, использует их для осуществления своей уставной деятельности.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Законом о регистрации, государственная регистрация прав носит заявительный характер. Судебный акт является основанием для погашения соответствующей записи о праве в Едином государственном реестре прав и внесения новой записи о праве в ЕГРП и внесения записи в реестр о праве собственности на недвижимое имущество.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В данном случае, действия ответчика по регистрации спорных помещений в качестве жилых являются его недобросовестными действиями, при том, что они были отчуждены к моменту регистрации их ответчиком 16 лет назад в качестве нежилых.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 131, 299 ГК РФ и ст.ст.4, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать зарегистрированное право собственности Региональной общественной организации Союз московских композиторов на помещения квартиры № 126, площадью 96,9 кв.м., 1 этаж, комнаты с 1 по 3; с 5 по 9, по адресу: <...> отсутствующим.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Трионас» на комнату № 4, площадью 18,2 кв.м. в квартире № 126, по адресу: <...>.

Взыскать с Региональной общественной организации Союз московских композиторов пользу Общества с ограниченной ответственностью «Трионас» 12 000 (двенадцать тысяч) руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Судья Е.Н. Янина