Решение от 31 января 2023 г. по делу № А29-6469/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6469/2022
31 января 2023 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года, полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 11, 17 и 24 января 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Кирульмаркет» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>

к Публичному акционерному обществу (ПАО) «Т Плюс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о признании сделки недействительной,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО Служба контроля и безопасности "Флагман", ФИО5,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 20.05.2022,

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 23.04.2021 (ИП ФИО2),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кирульмаркет» (Общество, Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Предприниматель, Ответчик1) и Публичному акционерному обществу «Т Плюс» в лице Филиала «Коми» (Компания, Ответчик2) о признании недействительным Соглашения от 15.04.2022 о внесении изменений в договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжения тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 01.11.2016 №3319, заключенного между ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО2

20.07.2022 Ответчик1 в отзыве на исковое заявление указала, что с требованиями не согласна, считает, что документов, подтверждающих наличие нарушенных прав, Истцом в материалы дела не представлено.

Ответчик2 отклонил исковые требования Истца, указывая в отзыве на иск, в том числе, на отсутствие оснований для отказа в подписании спорного Соглашения с Ответчиком1.

Представитель Истца в судебном заседании указал, что на требованиях настаивает. Представитель Ответчика1 поддержал доводы, изложенные в отзыве, просит в иске отказать.

Ранее Представитель Ответчика2 в судебном заседании пояснил, что правовых оснований для отказа в заключении соглашения от 15.04.2022 у ПАО «ТПлюс» не имелось, поскольку ФИО2 является собственником помещений.

Определением от 22.07.2022 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО Служба контроля и безопасности «Флагман» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

22.08.2022 от ФИО5 поступило ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку Бойко является собственником нежилых помещений площадью 105,7 кв.м. с кадастровым номером 11:05:0107002:331, которые расположены в здании с кадастровым номером 11:05:0107002:392 и на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0107002:55 (адрес: <...>). Определением от 29.08.2022 суд привлёк данное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассмотрение дела по иску было назначено на 11 января 2023 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв первоначально до 17 января 2023 года, затем – до 24 января 2023 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, судом установлено следующее.

ООО «КирульМаркет» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу <...> (Литеры А, А2, A3, А4), д.21/1 (Литер ГЗ), д.21/3 (Литер Г, П), а именно:

1. нежилые помещения с кадастровыми номерами 11:05:0107002:405, 11:05:0107002:407, 11:05:0101005:317, 11:05:0107002:321, 11:05:0107002:344, которые расположены в здании с кадастровым номером 11:05:0107002:392 и на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0107002:55 (адрес: <...>);

2. здание склада (Литер ГЗ) с кадастровым номером 11:05:0107002:319, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0107002:569 по адресу: <...>,

3. здание механических мастерских (Литер Г, П) с кадастровым номером11:05:0107002:320, расположенное на земельном участке с кадастровым номером11:05:0107002:69 по адресу: <...>.

Теплоснабжение всех указанных выше объектов осуществляется в рамках Договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) № 2881 от 03.08.2012г., заключённого между Истцом и ПАО «Т Плюс».

Разногласия по Договору №2881 между правопредшественниками Истца и Ответчика2 были урегулированы судебным решением от 22.04.2013 по делу А29-9298/2012.

Технологически сети теплоснабжения, а именно - тепловой пункт (тепловой узел) с группой учёта потребления тепловой энергии и теплоносителя (Индивидуальный тепловой пункт, ИТП) находится в помещениях Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399, расположенных на 1-ом этаже здания с КН 11:05:0107002:392 по адресу: <...>, Литер А1, собственником которых на текущий момент является ИП ФИО2.

Право собственности ИП ФИО2. на помещения Н-6 с КН 11:05:0107002:399 было зарегистрировано 19 апреля 2021 года.

Предыдущим собственником помещения Н-6 с КН 11:05:0107002:399 (до 19.04.2021г.) являлось Общество с ограниченной ответственностью Служба контроля и безопасности «Флагман» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (ООО СКБ «Флагман»).

ФИО5 является собственником нежилых помещений площадью 105,7 м2 с КН 11:05:0107002:331, которые так же расположены в здании с кадастровым номером 11:05:0107002:392 по адресу: <...>.

Помещения ФИО5 являются смежными по отношению к помещениям ИП ФИО2.

Теплоснабжение помещений ФИО5 так же осуществляется от ИТП, расположенного в помещении Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399, принадлежащего ИП ФИО2.

Теплоснабжение помещений ФИО5 осуществляется в рамках Договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) № 2881 от 03.08.2012г., заключённого между Истцом и ПАО «Т Плюс». Тепловая нагрузка нежилого помещения ФИО5 зафиксирована в соответствующем приложении к Договору теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) № 2881 от 03.08.2012г., заключённого между Истцом и ПАО «Т Плюс».

В 2020 году в адрес ООО «Бизнес-центр «Восточный» (до 26.01.2021г. фирменное наименование ООО «КирульМаркет) поступили заявки ООО СКБ «Флагман» и ФИО5 на технологическое присоединение к тепловым сетям Истца с целью организации самостоятельных тепловых узлов с группами учёта и заключения напрямую с ПАО «Т Плюс» договоров теплоснабжения.

Письмом № 50404-18-00376 от 29.04.2020г. Сыктывкарские тепловые сети Филиала «Коми» ПАО «Т Плюс» также запросило согласие Истца на присоединение к сетям Истца теплопотребляющих установок ООО СКБ «Флагман».

ООО «КирульМаркет» дало согласие на присоединение к своим тепловым сетям тепловых сетей ООО СКБ «Флагман» и ФИО5 на условиях Проектной документации «Индивидуальные тепловые пункты с узлами учёта тепловой энергии и теплоносителя» (шифр 017-05.20-ОВ), разработанной ООО «ЭнергоПоток» и согласованной Сыктывкарскими тепловыми сетями Филиала «Коми» ПАО «Т Плюс».

В 2020 году между ПАО «Т Плюс» и ООО СКБ «Флагман» был заключен договор о подключении к системе теплоснабжения в отношении объекта ООО СКБ «Флагман» - нежи лые помещения Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399, по адресу: <...>.

В 2021 году между ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО2. было заключено соглашение о замене стороны в договоре о подключении к системе теплоснабжения - с ООО СКБ «Флагман» на ИП Холину СИ.

В 2021 году между ПАО «Т Плюс» и ФИО5 был заключен аналогичный Договор о подключении к системе теплоснабжения № СТС-257/2021 от 18.10.2021г. в отношении объекта ФИО5 - нежилые помещения с кадастровым номером 11:05:0107002:331, по адресу: <...>.

Данными договорами предусмотрено, что технологическое присоединение тепловых сетей (теплопотребляющих установок) ИП ФИО2. и ФИО5 осуществляется к тепловым сетям ООО «КирульМаркет» (предыдущее фирменное наименование - ООО «Бизнес-центр «Восточный»), а именно: на участке тепловой сети, принадлежащей ООО «КирульМаркет» от внешней стены здания до теплового узла (индивидуального теплового пункта) ООО «КирульМаркет».

После того как собственником помещения Н-6 с КН 11:05:0107002:399 стала ИП ФИО2. доступ Истца к ИТП был прекращён (ограничен).

Отказ ИП ФИО2. обеспечить доступ Истца к ИТП послужил основанием для обращения Истца в Арбитражный суд Республики Коми с негаторным иском в порядке ст.304 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.09.2021г. по Делу № А29-7005/2021 исковые требования Истца были удовлетворены, на ИП Холину СИ. была возложена обязанность по беспрепятственному доступу сотрудников Истца и привлекаемых Истцом третьих лиц к тепловым сетям и тепловому пункту Истца, расположенных в помещении Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399 на первом этаже здания с кадастровым номером 11:05:0107002:392 по адресу: <...> для проведения работ, предусмотренных Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утверждённых Приказом Минэнерго России от 24.03.2003г. № 115.

После того, как собственником помещения Н-6 с КН 11:05:0107002:399 стала ИП ФИО2., последняя потребовала от ФИО5 демонтировать все тепловые сети, индивидуальный тепловой пункт с группой учёта ФИО5, которые находятся в помещениях ИП ФИО2. и которые были смонтированы ФИО5 согласно Проектной документации «Индивидуальные тепловые пункты с узлами учёта тепловой энергии и теплоносителя» (шифр 017-05.20-ОВ).

На текущий момент ФИО5 не имеет возможности закончить мероприятия по технологическому присоединению своих теплопотребляющих установок к тепловым сетям Истца, поскольку ИП ФИО2. препятствует к проведению данных работ в принадлежащем ей помещении.

По утверждению Истца, на момент подачи иска в суд:

- ИП ФИО2. и ФИО5 имеют самостоятельные договоры с ПАО «Т Плюс» на технологическое подключение к системе теплоснабжения, а именно - к тепловой сети Истца на участке до ИТП, расположенного в помещении ИП ФИО2.

- ИП ФИО2. и ФИО5 не завершили технологическое присоединение своих теплопотребляющих установок к тепловой сети Истца согласно Проектной документации «Индивидуальные тепловые пункты с узлами учёта тепловой энергии и теплоносителя» (шифр017-05.20-ОВ).

Истец указал, что факт принадлежности Истцу на праве собственности тепловых сетей и индивидуального теплового пункта (теплового узла), расположенного в помещении ФИО2. Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399, доказан в рамках судебного разбирательства по Делу № А29-7005/2021 и установлен вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.09.2021г.

В феврале 20222 года ИП ФИО2. обратилась в АО «Коми энергосбытовая компания» (агент ПАО «Т Плюс») с заявкой, в которой просила расторгнуть заключённый между Истцом и ПАО «Т Плюс» Договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) № 2881 от 03.08.2012г. и заключить договор теплоснабжения в отношении объектов Истца именно с ней, с ИП ФИО2.

В качестве правового обоснования своей заявки ИП ФИО2. ссылалась на абз.2 п.44 Правил организации теплоснабжения в РФ, утв. Пост. Правительства РФ от 08.08.2012г. № 808 (далее по тексту - Правила теплоснабжения).

30 марта 2022 года с участием ИП ФИО2. и АО «Коми энергосбытовая компания» был составлен Акт обследования объекта теплопотребления № 2022-ФК/НА-1008 (Акт обследования от 30.03.2022г.), согласно которому были зафиксированы указанные выше обстоятельства, а именно: факт наличия врезок до основного ИТП на ИТП ИП ФИО2. и ФИО5

29 апреля 2022 года ИП ФИО2. предоставила в адрес Истца Соглашение от 15.04.2022г. о внесении изменений в Договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 01.11.2016г. № 3319 (Соглашение от 15.04.2022г. к Договору №3319 от 01.11.2016г.).

Как видно из содержания приложений к Соглашению от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016, все тепловые сети перешли на баланс и в эксплуатационное обслуживание ИП ФИО2., а все объекты теплопотребления Истца, указанные в Договоре теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) № 2881 от 03.08.2012г. включены в Договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 01.11.2016г. №3319.

В последующем в связи с заключением с ИП ФИО2. Соглашения от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016г. ПАО «Т Плюс» трижды инициировало процедуру досудебного расторжения Договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) № 2881 от 03.08.2012г., на что со стороны Истца был дан категорический отказ.

ИП ФИО2. в связи с заключением с ПАО «Т Плюс» Соглашения от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016г. начала считать себя полноправным владельцем всех сетей, принадлежащих ООО «КирульМаркет» (в т.ч. и тех тепловых сетей, которые располагаются вне помещений ИП ФИО2.), что подтверждается следующим:

16 мая 2022 года ИП ФИО2. направила в адрес Истца и ФИО5 проекты Договоров на поставку тепловой энергии от 15.04.2022г. в сопроводительных письмах ИП ФИО2. непосредственно указывает, что по Соглашению от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016г. тепловые сети и индивидуальный тепловой пункт (тепловой узел) перешли на обслуживание ИП ФИО2.

17 мая 2022 года в рамках Исполнительного производства № 61041/22/11001-ИП возбужденного 06.04.2022г. Судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми ФИО6 на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Республики Коми по Делу № А29-7005/2021 ИП ФИО2. со ссылкой на Соглашение от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016г. были даны пояснения о том, что Истец утратил все права на тепловые сети и ИТП и, соответственно, никакого отношения к обслуживанию данных сетей не имеет.

В рамках судебного разбирательства в Сыктывкарском городском суде РК по Делу № 2а-5312/2022 (Административный иск ИП ФИО2. к Судебному приставу-исполнителю ОСП по г.Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми ФИО6 о признании незаконным и отмене Постановления от 06.04.2022г. о возбуждении в отношении ИП ФИО2. Исполнительного производства № 61041/22/11001-ИП) ИП Хо-лина СИ. так же ссылалась на заключённое с ПАО «Т Плюс» Соглашение от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016г.

Учитывая указанные выше обстоятельства, Истец считает, что Соглашение от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016г., заключённое между ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО2., является недействительной сделкой и подлежит признанию таковой в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с п.2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В соответствии с п.2 ст.539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. В соответствии с п.3 ст.539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированные ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Частью 1 ст.1 Федерального закона от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту - Закон № 190-ФЗ) определено, что Закон № 190-ФЗ устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

В ст.2 Закона № 190-ФЗ определены следующие понятия в сфере теплоснабжения, которые подлежат применению так же к отношениям по заключению договоров теплоснабжения:

«теплопотребляющая установка» - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии (п.4 ст.2 Закона № 190-ФЗ);

«тепловая сеть» - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (п.5 ст.2 Закона № 190-ФЗ);

«потребитель тепловой энергии» - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления (п.9 ст.2 Закона № 190-ФЗ;

В соответствии ч.1 ст. 13 Закона № 190-ФЗ потребители тепловой энергии, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения, заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения в порядке, установленном ст. 14 Закона № 190-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона № 190-ФЗ подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Законом № 190-ФЗ и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021г. № 2115 утверждены Правилаподключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения (Правила подключения).

Статьёй 2 Правил подключения определено, что:

«подключение» - совокупность организационных и технических действий, дающих возможность подключаемому объекту после подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения потреблять тепловую энергию из этой системы теплоснабжения, в том числе в связи с увеличением ранее подключенной тепловой нагрузки, обеспечивать передачу тепловой энергии по смежным тепловым сетям или выдавать тепловую энергию, производимую на источнике тепловой энергии, в систему теплоснабжения;

«акт о подключении» - акт о подключении (техническом присоединении) объекта к системе теплоснабжения, приведенный в Приложении № 2 к Правилам подключения. Указанный документ подтверждает завершение подключения, включая данные о балансовой принадлежности (указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или на ином законном основании) и эксплуатационной ответственности;

В соответствии с п.23 Правил подключения подключение к системам теплоснабжения осуществляется в следующем порядке:

направление исполнителю заявки на заключение договора о подключении;

заключение договора о подключении;

выполнение сторонами договора о подключении мероприятий по подключению, предусмотренных условиями договора о подключении;

составление акта о готовности;

получение заявителем временного разрешения органа федерального государственного энергетического надзора для проведения испытаний и пусконаладочных работ в отношении подключаемых объектов теплоснабжения и (или) теплопотребляющих установок;

подача тепловой энергии и теплоносителя на объект заявителя на время проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования;

составление акта о подключении.

В соответствии с п.63 Правил подключения осуществление подключения завершается составлением и подписанием обеими сторонами подтверждающего выполнение сторонами обязательств по договору о подключении и содержащего информацию о реализованных мероприятиях, стоимости подключения и о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и разграничении эксплуатационной ответственности сторон акта о подключении.

В соответствии с п.62 Правил подключения до начала подачи тепловой энергии, теплоносителя, за исключением подачи тепловой энергии, теплоносителя на время пусконаладочных работ и комплексного опробования, заявитель обязан заключить договор теплоснабжения в порядке, установленном Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012г. № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее по тексту - Правила теплоснабжения).

В соответствии с п.2 Правил теплоснабжения:

«акт разграничения балансовой принадлежности» - документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

«акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон» - документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

«граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

В соответствии с п. 36 Правил теплоснабжения к заявке на заключение договора теплоснабжения прилагаются, в т.ч. документы, подтверждающие подключение теплопотребляющих установок заявителя к системе теплоснабжения.

В соответствии с п.37 Правил теплоснабжения в качестве документов, подтверждающих подключение теплопотребляющих установок заявителя в установленном порядке к системе теплоснабжения, используются выданные акты о подключении, присоединении, технические условия с отметкой об их исполнении, наряды-допуски теплоснабжающих организаций.

В случае подключения таких теплопотребляющих установок к сетям, не принадлежащим на праве собственности или ином законном основании единой теплоснабжающей организации, проверка наличия надлежащего подключения проводится уполномоченными представителями теплоснабжающей организации по согласованию с теплосетевой организацией, к сетям которой подключены теплопотребляющие установки заявителя, или с владельцем источника тепловой энергии, к которому подключены теплопотребляющие установки потребителя, с составлением акта о разграничении балансовой принадлежности в соответствии с Правилами подключения.

В соответствии с абз.2 п.44 Правил теплоснабжения в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Соглашение от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016г., заключённое между ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО2. - это фактически договор теплоснабжения по поставке тепловой энергии на энергопринимающие установки ИП ФИО2., которые расположены в помещениях Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399, на 1-ом этаже здания с КН 11:05:0107002:392 по адресу: <...>, Литер А1, собственником которых является ИП ФИО2.

Приложением № 2 к Соглашению от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016г. определено, что тепловые сети ИП ФИО2. указаны «синим» цветом.

Эти же тепловые сети в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 21.09.2021г. (Приложение № 2 к Соглашению от 21.09.2021г. к Договору № 2881 от 03.08.2012г.) указаны, как сети Истца (т.е. ООО «КирульМаркет»).

Истец указал, что факт принадлежности Истцу на праве собственности тепловых сетей и индивидуального теплового пункта (теплового узла), расположенного в помещении ФИО2. Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399, доказан в рамках судебного разбирательства по Делу № А29-7005/2021 и установлен вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10.09.2021г.

При этом ИП ФИО2. никогда не обладала какими-либо законными правами в отношении тепловых сетей, которые находятся по адресу: <...> за пределами помещений, принадлежащих ИП ФИО2. и которые всегда принадлежали Истцу.

Таким образом, ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО2. в Приложении № 2 к Соглашению от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016г. распорядились тепловыми сетями Истца, передав их на баланс и в эксплуатационное обслуживание ИП ФИО2., не обладая для этого никакими полномочиями.

Приложением №2 к Соглашению от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016г. определено, что объектами ИП ФИО2. и её субабонентов являются, в т.ч.:

- Административное здание по адресу: <...>;

- все объекты Истца (включая объект ФИО5) по адресу: г.Сыктывкар,ул.Заводская, д.21, д.21/1 ид.21/3.

При этом нежилые помещения ИП ФИО2. Н-6 с кадастровым номером 11:05:0107002:399, на 1-ом этаже здания с КН 11:05:0107002:392 по адресу: <...>, Литер А1 вообще не указаны в качестве объекта, на который в рамках Договора № 3319 от 01.11.2016г. осуществляется поставка тепловой энергии.

Истец указал, что ПАО «Т Плюс» были нарушены положения ГК РФ, Закона № 190-ФЗ, Правил подключения и Правил теплоснабжения при заключении с ИП ФИО2. Соглашению от 15.04.2022г. к Договору № 3319 от 01.11.2016г.

Ответчик2 в одностороннем порядке с апреля 2022 года полностью прекратил исполнение обязательств по Договору № 2881, что выразилось в следующем:

- ПАО «Т Плюс» прекратило оформление и выставление на Истца счетов-фактур за потреблённую Истцом в рамках Договора № 2881 тепловую энергию;

- ПАО «Г Плюс» отказалось проводить мероприятия по осмотру и приёму в эксплуатацию перед отопительным сезоном 2022-2023г.г. узла учёта тепловой энергии и теплоносителя Истца;

- ПАО «Т Плюс» отказывается принимать от Истца денежные средства, оплаченные Истцом за потребленную но Договору № 2881 тепловую энергию, начиная с апреля 2022 года;

- ПАО «Т Плюс» отказывается оформлять подготовленные Истцом документы по подготовке тепловых сетей к отопительному сезону 2022-2023г.г., что препятствует выполнению Истцом требований Программы проведения проверки к отопительному периоду 2022-2023г.г. (Приложение X? 2 к Постановлению Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 26.04.2022г. №4/1183).

В результате заключения между ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО2. Соглашения от 15.04.2022г. ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО2. стали считать ИП Холину СИ. собственником:

- всех тепловых сечей и центрального теплового пункта Истца, расположенных в помещении ИП ФИО2. Н-7 с КН 11:05:0107002:398 (Литер А1, 2 этаж), в помещении ИП ФИО2. с КН 11:05:0107002:399 (Литер А1, I этаж) по адресу: <...>;

- узла учёта тепловой энергии и теплоносителя Истца, размещённого па центральном тепловом пункте Истца, в помещении ИП ФИО2. Н-б с КН 11:05:0107002:399 (Литер А1, 1 этаж) по адресу: <...>;

- всех иных тепловых сетей Истца, расположенных за пределами помещений ИП ФИО2. Н-7 с КН 11:05:0107002:398 (Литер А1. 2 этаж) и помещения Н-6 с КН 1:05:0107002:399 (Литер А1, 1 этаж) но адресу: <...>.

Истец указал, что нарушена ч.1. ст.209 ГК РФ в части распоряжения ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО2 тепловыми сетями и прибором учёта тепловой энергии, принадлежащих ООО «КирульМаркет», посредством передачи данных тепловых сетей на баланс и в эксплуатационное ведение ИП ФИО2, не имея на то никаких законных полномочий.

На основании изложенного Истец просит признать недействительным Соглашение от 15.04.2022г. о внесении изменений в Договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 01.11.2016г. № 3319, заключённое между ПАО «Т Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

ФИО5 указал, что является собственником нежилых помещений площадью 105,7 м2 с КИ 11:05:0107002:331, которые расположены в здании с кадастровым номером 11:05:0107002:392 и на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0107002:55 (адрес: <...>). Теплоснабжение помещений ФИО5 осуществляется в рамках Договора теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) № 2881 от 03.08.2021г., заключённого между Истцом и ПАО «Т Плюс». Тепловая нагрузка нежилого помещения ФИО5 зафиксирована в соответствующем приложении к Договору теплоснабжения (снабжение тепловой энергией и теплоносителем) № 2881 от03.08.2021т- заключённого между Истцом и ПАО «Т Плюс». Отношения по поставке и оплате потребленного теплоснабжения в отношении помещений ФИО5 на текущий момент урегулированы посредством заключённого с ООО«КирульМаркет» договора.

16 мая 2022 года представителем ФИО5 сопроводительным письмом от 16.05.2022г. от ИП ФИО2. был получен проект Договора на поставку тепловой энергии (отопление) (нежилые помещения по адресу: <...>) от 15.04.2022г.

18 мая 2022 года ФИО5 ответил отказом ИП ФИО2. в заключении Договора на поставку тепловой энергии (отопление) (нежилые помещения по адресу: <...>) от 15.04.2022г.

Для оформления между ФИО5 и ПАО «Т Плюс» договора теплоснабжения в 2020 году ООО «ЭнергоПоток» была разработана проектная документация для оборудования в отношений помещений ФИО5 отдельного индивидуального теплового пункта с приборным учётом. ООО «ЭнергоПоток» смонтирован отдельный индивидуальный тепловой пункт в отношении помещений ФИО5 На сегодняшний день стоит вопрос приёмки н эксплуатацию со стороны ПАО «Т Плюс» смонтированного ООО «ЭнергоПоток» отдельного индивидуального теплового пункта и группы приборного учёта в отношении помещений ФИО5

В Сыктывкарском городском суде Республики Коми рассмотрено исковое заявление ИП ФИО2. к ФИО5 о демонтаже смонтированного ООО «ЭнергоПоток» на помещения ФИО5 отдельного индивидуального теплового пункта. В рамках Дела № 2-7064/2022 ИП ФИО2 в качестве одного из доказательств ссылается,, в том числе, на оспариваемое ООО «КирульМаркет» в рамках Дела № А29-6469/2022 Соглашение от 15.04.2022г. о внесении изменений в Договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 01.11.2016г. № 3319.

ФИО5 считает, что исковые требования Истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с положениями ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ. другими законами или договором.

В соответствии с положениями ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб. ЧТО она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ч.4 ст.450 ГК РФ сторона, которой ГК РФ. другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.4 ст.450.1 ГК РФ сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим ПС РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Основания для расторжения Договора № 2881 были согласованы и закреплены Истцом и ПАО «Т Плюс» в разд.7 Договора № 2881:

7.1. Настоящий Договор действует с момента подписания и по 31.12.2012 г. включительно. Стороны договорились о том, что действие Договора распространяется на отношения Сторон. возникшие с 01 января 2012.

7.2. В случае утраты Потребителем прав па объект, теплоснабжение которого осуществляется в рамках настоящего Договора, действие Договора в отношении этого объекта прекращается досрочно. При прекращении прав на обслуживаемый объект последней датой действия настоящего Договора считается последняя дата существования прав Потребителя на обслуживаемый объект В случае если переход права на обслуживаемый объект в соответствии с законодательством РФ подлежит государственной регистрации, последним днем действия настоящего Договора в отношении данного объекта является дата, предшествующая дате государственной регистрации перехода нрав на объект.

7.3. До заключения нового договора отношения Сторон регулируются настоящим Договором

7.4. Договор считается продленным на следующий календарный год. если не менее чем за месяц до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о прекращении, изменении Договора или о заключении нового Договора.

Как видно из содержания раздела 7 Договора №2881 ПАО «Т Плюс» не предоставлено право на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

В соответствии с абзацем 2 пункта I статьи 546 ГК РФ и пунктом 3 статьи 523 ГК РФ энергоснабжаюшая организация наделена правом на односторонний отказ от исполнения договора энергоснабжения только в одном случае - при неоднократном нарушении абонентом. являющимся юридическим лицом, сроков оплаты полученной энергии.

Таких нарушений со стороны Истца допущено не было.

Действия ПАО «Т Плюс» по направлению в адрес Истца 3 проектов соглашений о расторжении Договора № 2881 свидетельствуют о том, что ПАО «Т Плюс» выбрало способ добровольного досудебного расторжения Договора № 2881, на что со стороны Истца был получен отказ. Соответственно, для расторжения Договора № 2881 ПАО «Т Плюс» должно было обратиться в Арбитражный суд Республики Коми для расторжения Договора № 2881 в судебном порядке.

ПАО «Т Плюс» мотивирует одностороннее расторжение с Истцом Договора № 2881 положениями абз.2 п.44 Правил теплоснабжения. который регламентирует особенности заключения договора теплоснабжения в случае, если помещения, находящиеся в одном здании, принадлежат 2 и более лицам или используются ими.

При этом Положения абз.2 п.44 Правил теплоснабжения не предоставляют ПАО «Т Плюс» права на расторжение уже заключённого с Истцом и действующего Договора №2881 при поступлении от ИП ФИО2. заявки на расторжение Договора № 2881. стороной которого она не является.

Заключая 02 сентября 2021 года с ПАО «Т Плюс» Соглашение о замене стороны в Договоре на технологическое присоединение к системе теплоснабжения № СТС-242/2020 от 18.10.2020г. ИП ФИО2. при подаче заявки на заключение договора теплоснабжения должна была предоставить доказательства завершения технологического присоединения принадлежащих ей теплопотребляющих установок к действующим тепловым сетям Истца. Со стороны ИП ФИО2. такая обязанность выполнена не была, соответственно ПАО «Т Плюс» было вправе отказать в заключении с ИП ФИО2. договора теплоснабжения в отношении принадлежащих ей нежилых помещений.

Если исходить из того, что ИП ФИО2. воспользовалась принадлежащим ей правом на заключение в отношении объектов Истца договора теплоснабжения, которое, по её мнению принадлежит ей на основании абз.2 п.44 Правил теплоснабжения, то и в этом случае ПАО «Т Плюс» было вправе ответить ИП ФИО2. отказом, поскольку в отношении объектов Истца уже был заключён Договор № 2881. а ИП ФИО2. не является его стороной и не вправе инициировать его расторжение.

В рассматриваемой ситуации заключение Соглашения от 15.04.2022г. было бы возможным при условии согласия Истца на добровольное расторжение Договора № 2881, однако такого согласия Истец не давал.

Таким образом, при заключении Соглашения от 15.04.2022г. ПАО «Т Плюс» и ИП ФИО2 были нарушены следующие нормы права:

1. ст.539 ГК РФ, ч.1 ст.13, ч.1 ст.14 Федерального закона от 27.07.2010г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту – Закон № 190-ФЗ), п.2, п.23, п.63 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021г. № 2115 – в части заключение договора теплоснабжения, минуя завершение со стороны ИП ФИО2 процедуры технологического присоединения теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения;

2. п.35-40 Правил теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ № 808 от 08.08.2012г. – в части несоблюдения процедуры рассмотрения ПАО «Т Плюс» заявки ИП ФИО2 на заключение договора теплоснабжения: не предоставление со стороны ИП ФИО2 полного пакета документов, необходимого к заключению договора теплоснабжения и непринятие со стороны ПАО «Т Плюс» по данному факту действий, предусмотренных п.39 и п.41 Правил теплоснабжения;

3. ст.450, ст.452 ГК РФ – в части заключения с ИП ФИО2 договора теплоснабжения в отношении всех объектов теплопотребляния ООО «КирульМаркет» при условии наличия не расторгнутого и не признанного недействительным Договора теплоснабжения № 2881 от 03.08.2012г., заключённого между ПАО «Т Плюс» и ООО «КирульМаркет»;

4. применяя п.44 Правил теплоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ № 808 от 08.08.2012г., сторонами Соглашения не учтено следующее:

- в части заключения с ИП ФИО2 договора теплоснабжения при наличии у ПАО «Т Плюс» достоверных сведений, что тепловой ввод в здание и центральный тепловой пункт в помещении ИП ФИО2 Н-6 с КН 11:05:0107002:399 принадлежат на праве собственности ООО «КирульМаркет», а тепловым вводом в отношении теплопотребляющих установок ИП ФИО2 является место присоединения к тепловым сетям ООО «КирульМаркет» в соответствии с Договором на технологическое присоединение к системе теплоснабжения № СТС-242/2020 от 18.10.2020г. между ИП ФИО2 и ПАО «Т Плюс»;

- в части заключения с ИП ФИО2 договора теплоснабжения в отношении объектов ООО «КирульМаркет» при наличии уже заключённого с ООО «КирульМаркет» Договора теплоснабжения № 2881 от 03.08.2012г. в отношении этих же объектов при условии, что Договор теплоснабжения № 2881 от 03.08.2012г. не был расторгнут ни в досудебном, ни в судебном порядке, а также не был признан недействительным в судебном порядке (т.е. не на стадии, когда договора теплоснабжения вообще нет и есть спор о том, с кем данный договор необходимо заключать, а именно при ситуации, когда отношения по теплоснабжению уже урегулированы посредством заключения с ООО «КирульМаркет» договора теплоснабжения).

Суд руководствуется положениями статей 8, 432, 421, 422, 426, 446, 539 - 548, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", а также Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, Правилами, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой тепловой энергии и теплоносителя, регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила N 808).

В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно пункту 21 Правил N 808 к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме. В состав общего имущества включаются, в том числе, инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления (пункты 5 и 6 Правил N 491).

В силу пункта 8 Правил N 491 внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсо-снабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абзац 4 пункта 2 Правил N 808). При этом граница эксплуатационной ответственности в силу абзаца 5 пункта 2 названных Правил устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Исходя из смысла положений Закона о теплоснабжении, Правил N 808, граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования.

Ответчик1 не доказал факт принадлежности ему на каком-либо праве спорных тепловых сетей, отсутствуют доказательства волеизъявления всех собственников помещений в спорном здании на передачу Ответчику1 полномочий в отношении тепловых сетей. Ответчик1 не является самостоятельным потребителем коммунального ресурса по спорному адресу, объем его обязательств не может составлять объем обязательств иных потребителей коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. На основании статей 67, 68 названного Кодекса арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми по договору собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов, или указанными собственниками самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное.

В рассматриваемом случае способ управления зданием собственниками не избран, но с 2012 года теплоснабжение осуществляется через Истца по соответствующему договору 2881. Ответчик1 фактически не имеет возможности соблюдения всех правил и требований для обеспечения собственников здания соответствующими услугами. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть недействительна по основаниям, установленным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, Соглашение от 15.04.2022 о внесении изменений в Договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 01.11.2016 №3319, заключённое между ПАО «Т Плюс» (ИНН <***>. ОГРН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) - недействительным.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение от 15.04.2022 о внесении изменений в Договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 01.11.2016 №3319, заключённое между ПАО «Т Плюс» (ИНН <***>. ОГРН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Взыскать с Публичного акционерного общества (ПАО) «Т Плюс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кирульмаркет» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кирульмаркет» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья Е.С. Скрипина