Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А29-2699/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2699/2024
23 мая 2024 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024 года, полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 22.05.2024 дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Крым» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологический Центр «Каури» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и о возврате имущества, в отсутствие представителей в заседании, установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Крым» (Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стоматологический Центр «Каури» (Ответчик, Центр) с требованиями:

- обязать ответчика вернуть истцу следующее имущество: нежилое помещение, расположенное на 2-х этажах здания по адресу: <...>, за исключением кабинетов №№ 5, 3, 7, 21 и 23 в состоянии, обусловленном договором аренды;

- взыскать 4 000 000 руб. задолженности за период с октябрь 2023 года по январь 2024 года по договору аренды № 1/2022 от 01.06.2022.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направили, просят рассмотреть дело в своё отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

01 июня 2022 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 1/2022 аренды нежилого помещения, расположенного на 2-х этажах здания по адресу: <...> (далее Здание), за исключением кабинетов №№ 5, 3, 7, 21 и 23 (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.5. Договора срок действия Договора определён сторонами на период до 31 мая 2023 года.

Передача Здания Ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01 июня 2022 года.

Согласно п.2.2 Договора арендная плата составляет 1 000 000 рублей в месяц. Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2022 на период с 01.07.2022 по 31.12.2022 действовал пониженный размер платы – 700 000 рублей в месяц.

Истец указал, что Договор прекратил свое действие (в связи с истечением срока действия) 31 мая 2023 года. Согласно п. 3.2.10. Договора Арендатор обязан в течение 5 дней по окончании срока аренды передать Арендодателю арендуемую площадь по акту приема-передачи.

Истец сообщил, что между Истцом и Ответчиком подписан акт от 31 мая 2023 года приема-передачи арендуемой площади Арендодателю, однако фактически арендованные площади Арендатор не освободил, имущество Ответчик не вывез, продолжает осуществлять коммерческую деятельность.

В адрес Ответчика неоднократно/повторно были направлены претензии об освобождении Здания и помещений, а также требования об оплате фактически арендованного нежилого помещения за последующий период с июня 2023 года по январь 2024 года.

По утверждению Истца, Ответчик плату за время использования указанного имущества за пределами срока действия Договора - за октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года и январь 2024 года, не вносил.

На основании вышеизложенного, Истец просит обязать Ответчика вернуть Истцу следующее имущество: нежилое помещение, расположенное на 2-х этажах здания по адресу: <...>, за исключением кабинетов №№ 5, 3, 7, 21 и 23 в состоянии, обусловленном договором аренды, а также взыскать с Ответчика в пользу Истца плату за пользование имуществом в сумме 4 000 000 рублей.

Ответчик подтвердил факт пользования имуществом в спорный период, сообщил, что освободил помещения 01.04.2024, однако документально возврат помещений не подтвердил, Истец факт осуществления освобождения и возврата помещений оспаривает.

По расчёту Истца, задолженность по арендной плате за период октябрь 2023 – январь 2024 года составила 4 000 000 рублей.

Требования (претензии) Истца о возврате имущества и о внесении арендной платы Ответчик добровольно не исполнил и оставил без ответа.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата арендодателю помещений в деле не имеется.

Согласно абз. 1 п.38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Приняв во внимание Договор аренды, а также отсутствие доказательств возврата арендованного имущества, суд установил наличие у ответчика задолженности по арендной плате за октябрь 2023 – январь 2024 года в сумме 4 000 000 рублей.

Стороны подтвердили, что фактический возврат помещений по акту от 31.05.2023 не был осуществлён.

Арендатор в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств возврата арендованного имущества и внесения платы за пользование имуществом.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стоматологический Центр «Каури» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крым» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) плату за пользование помещением в сумме 4 000 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49 000 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стоматологический Центр «Каури» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить и вернуть по акту приёма- передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Крым» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) имущество: нежилое помещение, расположенное на 2-х этажах здания по адресу: <...>, за исключением кабинета № 5 на втором этаже, кабинетов №№ 3, 7, 21 и 23 на цокольном этаже, а также чердачного помещения, общей площадью 515,4 кв.м, в состоянии, обусловленном ранее договором аренды нежилого помещения № 1/2022 от 01.07.2022.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина