Решение от 19 июня 2018 г. по делу № А33-31075/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


19 июня 2018 года


Дело № А33-31075/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 июня 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Енисейский ЦБК" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени, расторжении договора аренды земельного участка

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1,

в присутствии:

от истца: ФИО2-представителя по доверенности от 21.05.2018 № 81,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярск (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Енисейский ЦБК" (далее – ответчик) о взыскании 17 219 руб. 52 коп. долга за период с 01.02.2017 по 31.07.2017, 7 761 руб. 96 коп. пени за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 по договору 2172 от 22.10.2012; о расторжении договора аренды земельного участка от 22.10.2012 № 12-2172.

Определением от 01.12.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Ответчик определение суда не получил.

Определением от 02.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.04.2018 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие их представителей.

Истец иск поддержал, представил информацию о текущей задолженности ответчика по договору аренды. Документ приобщен судом к материалам дела на основании статьи 66 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.10.2012 № 2172, согласно которому арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500090:170, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. 26 Бакинских комиссаров, 8, строение 32, для использования в целях эксплуатации здания растопно-мазутного цеха в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3572 кв.м, в том числе 1002,16 кв.м – охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Срок аренды установлен с 03.10.2012 по 02.10.2022 (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок составляет 2 869 руб. 92 коп. в месяц.

В пункте 3.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу пункта 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.

За период действия договора с 01.02.2017 по 31.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 219 руб. 52 коп. На указанную сумму долга истец начислил пени в размере 7 761 руб. 96 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлено предарбитражное предупреждение от 21.09.2017 № 19427 с требованием погасить сумму долга за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 в размере 17 219 руб. 52 коп., пени в размере 7 761 руб. 96 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

В уведомлении истец указал, что в случае неисполнения указанного требования департамент предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500090:170 зарегистрировано обременение – аренда на основании договора аренды земельного участка от 22.10.2012 № 2172 в пользу ООО «Енисейский ЦБК».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2018 собственником нежилого здания растопно-мазутного цеха с кадастровым номером 24:50:0000000:160108, расположенного на земельном участка с кадастровым номером 24:50:0500090:170 является ФИО1 (дата регистрации права собственности 26.12.2017).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.10.2012 № 2172, согласно которому арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500090:170, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. 26 Бакинских комиссаров, 8, строение 32, для использования в целях эксплуатации здания растопно-мазутного цеха в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 3572 кв.м, в том числе 1002,16 кв.м – охранная зона инженерных сетей. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Срок аренды установлен с 03.10.2012 по 02.10.2022 (пункт 2.2. договора).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом указанного в пункте 1.1 договора земельного участка ответчику во временное владение и пользование подтвержден подписанными сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок составляет 2 869 руб. 92 коп. в месяц.

В пункте 3.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

За период действия договора с 01.02.2017 по 31.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 219 руб. 52 коп. На указанную сумму долга истец начислил пени в размере 7 761 руб. 96 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами и расчетами.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора о внесении арендной платы истец на сумму долга начислил пени в размере 7 761 руб. 96 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании пени в размере 7 761 руб. 96 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 22.10.2012 № 2172. Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей истцом в его адрес направлено предарбитражное предупреждение от 21.09.2017 № 19427 с требованием погасить сумму долга за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 в размере 17 219 руб. 52 коп., пени в размере 7 761 руб. 96 коп. за период с 01.02.2017 по 31.07.2017.

В уведомлении истец указал, что в случае неисполнения указанного требования департамент предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Невнесение ответчиком арендной платы в период с 01.02.2017 по 31.07.2017 носит длительный систематический характер (более двух раз подряд), что является существенным нарушением условий договора аренды с учетом суммы долга. После обращения истца в суд ответчик сумму иска не оплатил, что является основанием для расторжения договора аренды в силу неплатежей ответчика.

Руководствуясь статьями 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд пришел к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора не погашена, истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, требование о расторжении подлежит удовлетворению.

Наличие права собственности третьего лица на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500090:170, являющемся предметом договора аренды от 22.10.2012 № 2172, не влечет изменение прав и обязанностей ответчика – стороны указанного договора аренды. Само по себе введение процедуры наблюдения не является препятствием для расторжения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности третьего лица на объект недвижимости предоставляет собственнику имущества третьему лицу на предоставление земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ в аренду или собственность, что не ограничивает и не является препятствием для расторжения договора аренды земельного участка с ответчиком с учетом банкротства ответчика и утраты ответчиком интереса к сохранению договора аренды земельного участка с учетом продажи ответчиком объекта недвижимости на арендованном земельном участке.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить,

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Енисейский ЦБК" в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярск 17 219 руб. 52 коп. долга, 7 761 руб. 96 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.10.2012 № 2172, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Енисейский ЦБК" и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярск.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Енисейский ЦБК" в федеральный бюджет 8 000 руб. государственной пошлины.



Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Г.Г. Петроченко