Решение от 13 ноября 2020 г. по делу № А45-22924/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-22924/2020
г. Новосибирск
13 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г. Искитима Новосибирской области (ОГРН: 1155476027783), г. Искитим

к обществу с ограниченной ответственностью «Искитимская эксплуатационная компания» (ОГРН: <***>), г. Искитим

о расторжении договора аренды, обязании освободить и передать по акту приема-передачи нежилые муниципальные помещения,

в судебном заседании участвуют представители:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилась Администрация г. Искитима Новосибирской области (далее – истец, администрация, арендодатель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Искитимская эксплуатационная компания» (далее – ответчик, общество, арендатор) о расторжении договора аренды объекта недвижимости от 29.09.2019 № 1449; обязании общество освободить и передать по акут приема-передачи нежилые муниципальные помещения общей площадью 304,0 кв.м., обозначенные в выкопировке из поэтажного плана под №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, расположенные в двухэтажном здании столярного цеха по адресу: <...>.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды от 29.09.2017.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей истца и ответчика, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком 29.09.2017 был заключен договор аренды объекта недвижимости № 1449, в соответствии с которым арендодатель (Администрация города Искитима Новосибирской области) обязался предоставить арендатору (общество с ограниченной ответственностью «Искитимская эксплуатационная компания») за плату во временное пользование за плату нежилые муниципальные помещения общей площадью 304,0 кв.м., обозначенные в выкопировке из поэтажного плана под №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, расположенные в двухэтажном здании столярного цеха по адресу: <...>, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

За указанное в пункте 1.1 договора аренды помещения арендатор обязался вносить арендную плату. В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы у него образовалась задолженность в размере 428 296 рублей 09 копеек.

Неоплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика уведомлений с требованием об оплате образовавшейся задолженности, а также направлялись соглашения о расторжении договора аренды и об освобождении ответчиком занимаемых в соответствии с договором аренды.

Уведомления истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, нежелание ответчика заключить соглашение о расторжении договора аренды и освободить занимаемые помещения, послужило основанием для обращения администрации с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Администрация города Искитима Новосибирской области направляла ответчику заказным письмом претензии, с указанием срока оплаты образовавшейся задолженности. Указанные претензии арендатором получены.

Администрация города Искитима Новосибирской области направляла уведомления о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды в адрес директора ООО «Искитимская эксплуатационная компания». Данные документы были получены.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 01.04.2018 составила 428 296, 09 рублей, пени за период с 16.01.2018 по 01.04.2020 - 162 564, 70 рублей. Указанная задолженность взыскана решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.09.2020 по делу №А45-16223/2020.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что требования вышеуказанных норм истцом соблюдены, что подтверждается направленными в адрес общества уведомлениями.

Таким образом, поскольку надлежащие доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора истцом в материалы дела представлены, неисполнение обязательств по оплате аренды установлены решением суда, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнена обязанность по возврату помещения арендодателю, требования истца об освобождении помещений и передаче их по акут арендодателю подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды объекта недвижимости № 1449 от 29.09.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Искитимская эксплуатационная компания» освободить нежилые муниципальные помещения общей площадью 304,0 кв.м., обозначенные в выкопировке из поэтажного плана под №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, расположенные в двухэтажном здании столярного цеха по адресу: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Искитимская эксплуатационная компания» передать по акту приема-передачи нежилые муниципальные помещения общей площадью 304,0 кв.м., обозначенные в выкопировке из поэтажного плана под №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, расположенные в двухэтажном здании столярного цеха по адресу: <...>, в течение 10 суток после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Искитимская эксплуатационная компания» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова