Решение от 17 сентября 2017 г. по делу № А46-11676/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11676/2017
18 сентября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2017 года

Полный текст решения подготовлен 18 сентября 2017 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рай" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о возврате арендованного имущества,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (удостоверение) по доверенности от 06.09.2017;

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации г. Омска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рай" (далее – ответчик, Общество) с требованием возвратить департаменту имущественных отношений Администрации города Омска часть земельного участка с учётным кадастровым номером 2 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:120104:1039, ранее предоставленного по договору аренды земельного участка № Д-Ц-25-9144, а также привести данный земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, путём демонтажа и вывоза самостоятельно либо за счёт собственных средств ограждения, объектов, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Рай".

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

03.08.2016 Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска было проведено обследование земельного участка, площадью 1293 кв.м, расположенного в 67 м южнее одноэтажного административного здания, имеющего почтовый адрес: <...> Октября, 209а, в ходе которого установлено следующее.

Проверяемый земельный участок не сформирован в установленном законном порядке и состоит из:

1). Участка, не сформированного в установленном законом порядке:

- площадью 549 кв.м.;

- вид разрешенного использования – земли общего пользования под улицу;

- дополнительная информация: расположен в границах части земельного участка с кадастровым номером 2 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:120104:1039;

2). Участка, не сформированного в установленном законом порядке:

- площадью 744,7 кв.м.;

- вид разрешенного использования – для строительства комплекса ритуальных услуг;

- дополнительная информация: расположен в границах земельного участка, сформированного и учтенного в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 55:36:120104:1038.

В южной части Участка (в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:120104:1038) расположено двухэтажного здание, ориентировочной площадью 374 кв.м., имеющее на момент проверки вывеску «ДОМ ТРАУРНЫХ ОБРЯДОВ» и почтово-адресный знак «улица 10 лет Октября 208В».

В северной части участка (в границах части земельного участка с учетным кадастровым номером 2 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:120104:1039 ООО «Рай» осуществляется размещение и продажа ритуальных принадлежностей.

За нецелевое использование участка Управлением Росреестра по Омской области конкурсный управляющий ООО «Рай» ФИО2 привлечён 20.09.2016 к административной ответственности, предусмотренной части 1 статьи 8.8 КоАП РФ.

Ранее часть земельного участка с учетным кадастровым номером 2 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:120104:1039 предоставлена департаментом имущественных отношений Администрацией города Омска обществу с ограниченной ответственностью «Рай» по договору аренды от 20.12.2011 № Д-Ц-25-9144 для строительной площадки на период строительства.

Распоряжением департамента от 15.03.2017 № 485 с 07.02.2017 прекращены начисления арендной платы по договору аренды от 20.12.2011 № Д-Ц-25-9144, данный договор исключён из реестра договоров пользования имуществом.

Департаментом направлено в адрес конкурсного управляющего ООО «Рай» письмо от 19.10.20169 Исх-ДИО/15683 о необходимости возврата земельного участка по акту приема- передачи.

Указанные обстоятельства зафиксированы в акте проверки целевого использования земельного участка от 03.08.2016 № 275-ц.

Полагая, что земельный участок, расположенный в границах части земельного участка с кадастровым мономером 2 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:120104:1039, продолжает использоваться ответчиком в отсутствие предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Действия, нарушающие право на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 62 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Часть 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предписывает, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что письмом от 19.10.2016 № Исх-ДИО/15863 конкурсному управляющему ООО «Рай» направлено извещение о непродлении договора аренды после истечения срока его действия.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды частей земельного участка от 20.12.2011 № Д-Ц-25-9144 прекратил свое действие.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем, в рассматриваемом случае, обществом не был осуществлен возврат арендованного имущества арендодателю после истечения срока действия Договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что в соответствии с условиями договора срок его действия истек, договоренность о заключении договоров аренды на новый срок сторонами не достигнута, истцом договор расторгнут в одностороннем порядке, суд полагает, что законных оснований для занятия части земельного участка с учетным кадастровым номером 2 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:120104:1039 у Общества не имеется.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю юридических лиц, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, поскольку ООО «Рай» добровольно не освободило испрашиваемую часть спорного земельного участка, постольку требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Рай" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 644020, <...>; зарегистрировано в качестве юридического лица 14.03.2007) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить департаменту имущественных отношений Администрации города Омска часть земельного участка с учётным кадастровым номером 2 из состава земельного участка с кадастровым номером 55:36:120104:1039, ранее предоставленного по договору аренды земельного участка № Д-Ц-25-9144, а также привести данный земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, путём демонтажа и вывоза самостоятельно либо за счёт собственных средств ограждения, объектов, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Рай".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рай" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 644020, <...>; зарегистрировано в качестве юридического лица 14.03.2007) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск).

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы могут быть поданы посредством заполнения формы, размещённой на официальном сайте арбитражного суде в сети «Интернет».

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев