Решение от 28 февраля 2023 г. по делу № А40-231910/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-231910/22-127-1794
г. Москва
28 февраля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергачевой Ю.В.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" 109428, ГОРОД МОСКВА, 2-Й ВЯЗОВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4А, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1167847246819, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2016, ИНН: 9721002000

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЩИТ" 142281, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПРОТВИНО ГОРОД, ДРУЖБЫ УЛИЦА, ДОМ 5А, ПОМЕЩЕНИЕ 3, ОГРН: 1195074004729, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2019, ИНН: 5037012114 о взыскании задолженности в размере 2 238 458 руб. 43 коп.

при участии:

от истца – Никитина Н.Н. под ов. От 09.01.2023 №2

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 138 519,82 руб. по договору аренды от 23.10.2019 №2049-А-ВМ/1, задолженности в размере 1 099 938,61 руб. по договору аренды от 14.05.2020 №2185-А-ВМ/1.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. Извещен надлежащим образом.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между АО «Военторг-Москва» (арендодатель, истец) и ООО «Щит» (арендатор, ответчик) заключены следующие договоры аренды:

1.от 23.10.2019 № 2049-А-ВМ/1, в соответствии с которым, Арендодатель передаларендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имуществадалее по тексту - Объект 1): нежилое здание торгового центра общей площадью 2232,00 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Чехов, город Чехов-7, улица Победы, строение За (открытая территория), кадастровый номер 50:3160000000:60313, о чем составлен акт приёма-передачи от 28.10.2019 г.,

2.от 14.05.2020 №2185-А-ВМ/1, в соответствии с которым, Арендодатель передалАрендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества«далее по тексту - Объект 2): нежилое здание торгового центра общей площадью 4 846,6 кв.м,расположенное по адресу: Московская область, городской округ Чехов, город Чехов-3,улица Центральная, строение 19 Б (закрытая территория), кадастровый номер50:31:0000000:12915, о чем составлен Акт приёма-передачи от 14.05.2020 г.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанных договоров, арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и состоит из фиксированного ежемесячного платежа и переменного платежа, размер которого исчисляется исходя из расходов арендодателя на обеспечение объекта 1 и 2 коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию.

Согласно пунктам 3.2, 3.2.1, 3.2.2 договора аренды от 23.10.2019 № 2049-А-ВМ/1 фиксированный платёж на дату подписания настоящего договора сторонами установлен в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле договора, в размере 624 960,00 руб. в том числе ндс и ежегодно подлежит корректировке арендатором в порядке, изложенном в п. 3.2.2 договора, а также в случае законодательного изменения ставки ндс.

Согласно пунктам 3.2, 3.2.1, 3.2.2 договора аренды от 14.05.2020 №2185-А-ВМ/1 фиксированный платёж на дату подписания настоящего договора сторонами установлен в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле договора, в размере 751 223,00 руб. в том числе ндс и ежегодно подлежит корректировке арендатором в порядке, изложенном в п. 3.2.2 договора, а также в случае законодательного изменения ставки ндс.

В пунктах 10.2.2 вышеуказанных договоров аренды закреплено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ и расторгнуть договор без обращения в суд в случаях нарушения арендатором условий следующих пунктов договора: 7.2, 7.9, 8.3, 14.9, а также в случае просрочки более, чем на месяц в размере, превышающем установленный договором размер фиксированного платежа, оплаты арендатором предусмотренных договором платежей, предварительно письменно известив об этом арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты прекращения договора, при этом договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя.

Согласно п. 5.9 вышеуказанных договоров аренды, при прекращении договора, в том числе досрочном, и уклонении арендатора от возврата объекта и (или) подписания акта приёма-передачи объекта от арендатора арендодателю, арендодатель, имеет право самостоятельно осмотреть объект, освободить его от имущества арендатора и осуществить приёмку объекта в одностороннем порядке с возложением всех расходов, связанных с указанной процедурой, на арендатора. в этом случае акт приёма-передачи объекта, дописанный арендодателем в одностороннем порядке, направляется арендатору по юридическому адресу, указанному в договоре.

В связи с допущенной арендатором неоднократной просрочкой оплаты арендных платежей и наличием неоплаченной задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды, уведомлениями от 17.08.2021 №2028, №2029 арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды на основании п. 10.2.2 договора и о расторжении договоров 23 сентября 2021 года, в связи с чем просил обеспечить явку представителя для передачи объектов 1 и 2 арендодателю по акту приёма-передачи 23 сентября 2021 года.

Ввиду неявки представителя арендатора 23 сентября 2021 года для передачи объектов, комиссия арендодателя осуществила приёмку объектов 1 и 2 в одностороннем порядке в соответствии с п. 5.9 договора аренды.

Как указывает истец, по состоянию на 20.10.2022 по вышеуказанным договорам за арендатором числится следующая задолженность по арендой плате: 1 138 519,82 руб. по договору аренды от 23.10.2019 № 2049-А-ВМ/1, из которых: 635 427,02 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за август 2021 года, 503 092,80 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за сентябрь 2021 года (с 01 по 23 сентября); 1 099 938,61 руб. по договору аренды от 14.05.2020 г. №2185-А-ВМ/1, из которых: 495 204,09 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за август 2021 года, 604 734,52 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за сентябрь 2021 года (с 01 по 23 сентября).

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность

Ответ на претензии не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности в размере 138 519,82 руб. по договору аренды от 23.10.2019 №2049-А-ВМ/1, задолженности в размере 1 099 938,61 руб. по договору аренды от 14.05.2020 №2185-А-ВМ/1.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЩИТ" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОЕНТОРГ-МОСКВА" задолженность в размере 138 519,82 руб. по договору аренды от 23.10.2019 №2049-А-ВМ/1, задолженность в размере 1 099 938,61 руб. по договору аренды от 14.05.2020 №2185-А-ВМ/1., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 192 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья:

К.А. Кантор