Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А33-7634/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


20 октября 2025 года


Дело № А33-7634/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 октября 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 563 594,26 руб. долга по арендной плате за период с 23.04.2023 по 02.11.2024 по договору аренды земельного участка от 12.04.2023 № 13527 и 43 571,75 руб. пени за период с 25.04.2024 по 02.11.2024.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.04.2025 возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание, которое откладывалось.

11.09.2025 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание, окончил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции, которое отложено на 07.10.2025.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание 07.10.2025 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Ранее, 30.06.2025 от ответчика поступило ходатайство о передаче дела на рассмотрение в Норильский городской суд Красноярского края.

В судебном заседании 07.10.2025 в удовлетворении ходатайства о передаче дела на рассмотрение в Норильский городской суд Красноярского края отказано (резолютивная часть определения от 07.10.2025).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.04.2023 № 13527, согласно пункту 1.1 которого на основании протокола о результатах аукциона от 20.12.2022 № 303 арендодатель определенный предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату настоящим договором земельный участок.

Пунктом 1.2 договора установлено, что земельный участок предоставляется из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора. Площадь участка - 1 860 кв.м. Земельный участок по настоящему договору предоставляется с видом разрешенного использования: «служебные гаражи», для использования в следующих целях: для размещения гаража-стоянки в целях хранения служебного автотранспорта, расположен по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, <...> земельный участок 19/1. Земельный участок входит в территориальную зону: зона производственных объектов (ПП). Земельный участок по настоящему договору предоставляется без права изменения целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка (пункт 1.3 договора).

Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды земельного участка с 12.04.2023 до 12.10.2025.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер годовой арендной платы составляет 763 000 согласно протоколу о результатах аукциона от 20.12.2022 № 303). Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата исчисляется с даты начала срока действия настоящего договора согласно пункту 1.4 настоящего договора. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за 1 (один) год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. За период действия договора, составляющий менее года, размер арендной платы оплачивается единовременно и определяется исходя из размера 1/12 годовой арендной платы, установленной договором при его заключении, за количество месяцев, определенных договором (пункт 3.2 договора).

Пунктом 5.2 договора установлено, что при не оплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пунктах 3.3, 3.4 настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.5 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Соглашением от 27.11.2024 договора аренды расторгнут сторонами с 02.11.2024. Указано, что расторжение договора от 12.04.2023 № 13525 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0601001:334 не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплат, предусмотренных настоящим договором, пени.

Истец указывает на то, что за период с 23.04.2023 по 02.11.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 563 594 руб. 26 коп. За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 43 571 руб. 75 коп. пени за период с 25.04.2024 по 02.11.2024.

Претензия истца от  17.05.2204 № 150-4402/152  с требованием погасить задолженность и пени оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв не представил, представитель ответчика в ходе рассмотрения дела указывал, что задолженность имеется.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору аренды земельного участка от 12.04.2023 № 13527, к которым применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога выступают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации), плательщиками арендной платы - арендаторы земельных участков.

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельным участком, не принадлежащим лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 12.04.2023 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды земельного участка с 12.04.2023 до 12.10.2025.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 12.04.2023 № 13527 на срок до 12.10.2025, земельный участок передан в пользование ответчику 12.04.2023, в договоре согласован размер арендной платы, условия и порядок ее внесения (размер годовой арендной платы составляет 1 287 000 руб.; арендная плата перечисляется за 1 год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора в размере продажной цены годовой арендной платы, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода; за период действия договора, составляющий менее года, размер арендной платы оплачивается единовременно и определяется исходя из размера 1/12 годовой арендной платы).

В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Истец в расчете указывает на то, что за период с 24.04.2023 по 02.11.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 563 594 руб. 26 коп.

С учетом условий договора о сроках и порядке внесения арендной платы, с учетом произведенных ответчиком оплат (платежными поручениями № 48295 от 14.04.2023, № 1465 от 29.11.2024), а также с учетом расторжения договора аренды с 02.11.2024, задолженность по внесению арендных платежей определена истцом верно.

Спора по размеру арендной платы, подлежащей внесению, между сторонами не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, не представил.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 1 563 594 руб. 26 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ответственность арендатора за нарушение сроков внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора  в виде уплаты пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы ранее установлен судом, то у истца возникло право требовать уплаты пени.

Истец предъявляет ко взысканию пени за период с 25.04.2024 по 02.11.2024 в размере 43 571 руб. 75 коп.

Доказательства оплаты пени не представлены.

Проверив расчет пени, суд признает его верным, поскольку он выполнен с учетом  согласованных сроков внесения арендной платы, размера долга, произведенных оплат, положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора о размере ответственности арендатора.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 43 571 руб. 75 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Размер государственной пошлины по настоящему делу, исходя из цены иска, составляет 73 215  руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 563 594,26 руб. долга по арендной плате и 43 571,75 руб. пени за период с 25.04.2023 по 02.11.2024 по договору аренды земельного участка № 13527 от 12.04.2023.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 73 215 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Т.В. Стогней