Решение от 25 июля 2024 г. по делу № А40-7091/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-7091/24-61-51
г. Москва
26 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 июля 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Старцевой А.В.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА - СОКОЛ" (125315, Г. МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 80, КОРПУС 37, КОМНАТА 1, ЭТАЖ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 774301001)

к ВЫСШЕМУ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ОРГАНУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032, Г. МОСКВА, УЛ. ТВЕРСКАЯ, 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 771001001), ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>), КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (121059, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2006, ИНН: <***>), ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ (101000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 12.12.2023 г., ФИО2 по дов. от 12.12.2023г.

от ответчика Правительство г. Москвы – ФИО3 по дов. 22.02.2024 г.

от ответчика ДГИ г. Москвы - ФИО3 по дов. от 11.12.2023 г.

от третьих лиц – не явились, извещены. 



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА - СОКОЛ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ВЫСШЕМУ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ ОРГАНУ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКВЫ, ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании  права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004002:1110, общей площадью 149,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0004002:17.

Определением суда от 23.01.2024 г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме,  сославшись на ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ, обосновал заявление тем, что непрерывно и открыто владеет спорным объектом как своим собственным с 2002 года, за свой счет неся бремя содержания, обслуживания и эксплуатации спорного объекта.

Представитель ответчиков исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь на то, что согласно данным ЕГРН нежилое здание 1978 года постройки с кадастровым номером 77:09:0004002:1110, площадью 149,9 кв.м принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 25.05.2021 (запись ЕГРН 77:09:0004002:1110-77/051/2021-1У), доказательства несения истцом бремени содержания имущества на протяжении длительного времени отсутствуют.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, в связи с чем дело рассмотрено в  отсутствие  третьих лиц  на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

От УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ поступил отзыв на иск, в котором оно просит рассмотреть дело в его отсутствие.

От Мосгосстройнадзора  поступил отзыв на иск.

По запросу суда от ППК «Роскадастр» по Москве поступили документы из реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0004002:1110.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «МОСКВА-СОКОЛ» (истец) в пользование на условиях аренды предоставлены земельные участки, имеющие общую границу, с кадастровыми номерами:

- 77:09:0004002:17, площадью 69 904 кв.м., по адресу: г.Москва. Ленинградский проспект, вл. 80, что подтверждается договором долгосрочной аренды земельного участка № М-09-800073 от 06.07.2001 (далее - договор аренды от 06.07.2021), Соглашением о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-09-800073 от 07.04.2022;

- 77:09:0004002:2353, площадью 20 615 кв.м., по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Сокол, Ленинградский проспект, земельный участок 80/2, что подтверждается договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-09-058226 от 08.04.2022 (далее - договор аренды от 08.04.2022).

Согласно п. 2 соглашения № М-09-800073 от 07.04.2022 о вступлении в договор аренды № М-09-800073 от 06.07.2001 земельного участка (кадастровый номер  77:09:0004002:17) земельный участок предоставляется в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий в научно-производственных целях.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-09-058226 от 08.04.2022 земельный участок кадастровый номер  77:09:0004002:2353  предоставляется в общее пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых зданий и помещения в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка.

На земельном участке с кадастровым номером  77:09:0004002:17 расположено нежилое здание - корпус 12б, площадью 149, 9 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0004002:1110, право собственности на которое не зарегистрировано.

Около корпуса 12б расположены нежилые здания - корпуса 12а, 24а, 39, принадлежащие на праве собственности истцу.

Право собственности истца на нежилое здание - корпус 12а, кадастровый номер: 77:09:0004002:1094, по адресу: <...>, площадь 487 кв.м., подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2024, запись в ЕГРН от 02.03.2021 № 77:09:0004002:1094-77/051/2021-5.

Право собственности истца на нежилое здание - корпус 24а, кадастровый номер 77:09:0004002:1100, по адресу: <...>, площадь 225, 7 кв.м., подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2024, запись в ЕГРН от 02.03.2021 № 77:09:0004002:1100-77/051/2021-5.

Право собственности истца на нежилое здание - корпус 39, кадастровый номер 77:09:0004002:1062, площадь 190 кв. м., по адресу: <...>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.01.2024, запись в ЕГРН от 05.03.2021 №77:09:0004002:1062-77/051/2021-5.

Нежилые здания - корпуса 12а, 24а, расположенные около корпуса 12б, приобретены истцом на основании договоров купли-продажи, заключенных с Открытым акционерным обществом «Конструкторское бюро-1»:

- № 34/12а от 21.05.2002, объект: здание, площадью 474, 3 кв.м., по адресу: 125190,  Москва, Ленинградский проспект, д. 80, корп. 12а;

- № 14/24а от 21.05.2002, объект: нежилое здание, площадью 225, 7 кв.м., по адресу: 125190, <...>, корп. 24а.

Нежилое здание - корпус 39, расположенный около корпуса 12б, приобретен истцом на основании договора купли-продажи № 89/39 от 18.04.2006, заключенного с ООО «Cтpoй Алмаз», объект: нежилое здание, площадью 190, 0 кв.м., по адресу: 125190, <...>.

На момент приобретения указанных зданий истец имел наименование - Общество с ограниченной ответственностью «Бизнесцентр «Алмазный».

В 2012 году осуществлена смена наименования ООО «Бизнесцентр «Алмазный на ООО «МОСКВА-СОКОЛ», что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания № 34 от 30.08.2012 (запись о смене наименования внесена в ЕГРЮЛ).

26.02.2019 ООО «МОСКВА-СОКОЛ» в уставный капитал ООО «СОЦИУМСООРУЖЕНИЕ» внесено недвижимое имущество, в том числе здания, которые находятся вокруг корпуса 12б, что подтверждается Актом приема-передачи имущества.

21.03.2019 произведена смена наименования ООО «СОЦИУМ-СООРУЖЕНИЕ» на ООО «СОЦИУМ-СОКОЛ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

11.01.2021 деятельность ООО «СОЦИУМ-СОКОЛ»  прекращена в результате присоединения к ООО «МОСКВА-СОКОЛ», что подтверждается листом записиЕГРЮЛ от 11.01.2021.

07.04.2022 ООО «МОСКВА-СОКОЛ» на основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц № М-09-800073 вступило в договор аренды земельного участка на сторону Арендатора с кадастровым номером 77:09:0004002:17, на котором расположено нежилое здание - корпус 12б.

Корпус 12б расположен по адресу: Москва, Сокол, Ленинградский проспект, д. 80, на земельном участке с кадастровым номером  77:09:0004002:17.

Корпус 12б совместно с иными нежилыми зданиями, расположенными на земельных участках с кадастровым номерами 77:09:0004002:17, 77:09:0004002:2353, представляют собой целостный имущественный комплекс.

Корпус 12б используется, в том числе, для обслуживания нежилых зданий, располагающихся около него - корпусов 12а, 24а, 39.

Указанные нежилые здания имеют общие сети энерго-, теплоснабжения, что подтверждается следующим.

На первом этаже корпуса 12б располагается тепловой узел, от которого запитаны корпуса 12а, 12б, 39, что подтверждается пояснительной запиской к схеме теплового узла корпуса 12б.

В корпусе 12б на 3-ем этаже расположено вводно-распределительное устройство: ВРУ-12б, от которого запитаны корпуса 12а, 24а, 26, 39, что подтверждается справкой о подключении нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>.

Согласно приложению № 1 к Дополнительному соглашению № 3 от 06.05.2013 к договору от 13.11.2007 № ПЭ.В-03/07 в перечне зданий и сооружений, принадлежащих ООО «МОСКВА-СОКОЛ», в которые осуществляется подачи воды и прием сточных вод, указан корпус 12а (с пристройкой 12б). В приложении № 1 к данному договору от 13.11.2007 также в перечне зданий указывался корпус 12а (с пристройкой 12б).

В соответствии с заявкой на плановый режим потребления электрической энергии и максимальной мощности на 2015 г. к договору энергоснабжения № ВПК-160/14-77/ЭС от 01.11.2014 объектом выступает ООО «МОСКВА-СОКОЛ», включая корпус 12б.

В приложении № 1 к договору поставки тепловой энергии в горячей воде № ТЭ-Д-457-09 от 01.11.2009 также указан корпус 12а с пристройкой 12б.

Истец указывает на то, что с 2002, 2006 года, соответственно, являясь собственником нежилых зданий, расположенных вокруг корпуса 12б, а также иных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках: 77:09:0004002:17, 77:09:0004002:2353 несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая корпус 12б, что выражается в своевременной оплате коммунальных услуг: энерго-, тепло-, водоснабжения, в произведении ремонтных работ.

25.04.2007 между ООО «Бизнесцентр «Алмазный» и ООО «ВПК-Сооружение» заключен агентский договор № Аг-7/БЦ, согласно пп. г) п. 1.1. которого Агент обязуется по поручению Принципала от своего имени и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, в том числе: по подготовке, заключению и исполнению договоров подряда, связанных с текущим и капитальным ремонтом, а также реконструкцией объектов недвижимого имущества Принципала.

Проведение ремонтных работ истцом в корпусе 12б находит свое подтверждение в договорах № СР-П-СК-14-1005 от 28.01.2014 (предмет договора: осуществление электромонтажных работ по замене ВРУ корпуса № 12а, 12б по адресу: <...>), № 09/14 от 08.04.2014 (предмет договора: выполнение ремонтных работ по адресу: <...> (включая 12б)); № 5/10/13 от 21.11.2023 (предмет договора: ремонтные работы по устройству лестниц входных тамбуров по адресу: <...>, включая пристройку корпус 12б); № 23/12-13 от 03.12.2013 (предмет договора строительно-монтажные работ по ремонту систем горячего (ГВ), холодного  водоснабжения и канализации здания, расположенного по адресу: <...>, Б).

Истец ссылается на то, что на протяжении периода времени, составляющего более 15 лет - с 2002 года по текущий момент он открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: Москва, Сокол, Ленинградский проспект, д. 80, корпус 12б.

До настоящего времени право собственности на корпус 12б за истцом не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание - корпус 12б имеет ранее присвоенный государственный учетный номер условный номер 3401520, 08.06.1999 ГУП МосгорБТИ, построено в 1978 г.

Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004002:1110, расположенное по адресу: Москва, Сокол, Ленинградский проспект, д. 80, корпус 12б, на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0004002:17, в порядке приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда      Российской      Федерации,      Высшего      Арбитражного      Суда Российской      Федерации      от      29.04.2010   №      10/22      "О      некоторых      вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права   собственности   и   других   вещных   прав"   требование   о   признании   права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, безтитульным.

Исходя из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 15-21 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность давностного владения согласно обязательного толкования, содержащегося в п. 15 постановления Пленума ВАС РФ И ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22, определяется прежде всего на момент получения имущества во владение.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 30.11.1994№52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Данная правовая позиция изложена Верховным Судом РФ в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78- КГ19-29.

Доказательствами добросовестного, открытого и непрерывного владения ООО «МОСКВА-СОКОЛ» корпусом 12б, являются, в том числе:

- справка о подключении нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>, к электрическим сетям;

- пояснительная записка к схеме теплового узла корпуса 12б, расположенного по адресу: <...>;

- документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;

- иные документы, подтверждающие несение бремени содержания (договорэнергоснабжения № ВПК-160/14-77/ЭС от 27.10.2014, договор поставки тепловой энергии в горячей воде № ТЭ-Д-457-09 от 01.11.2009, договор на отпуск воды и прием сточных вод № ПЭ.В-03/07 от 13.11.2007, договоры на проведение ремонтных работ);

- правоустанавливающие документы на нежилые здания, расположенные вокруг корпуса 12б.

Таким образом, ввиду того что истец является титульным владельцем (арендатором) земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004002:17 площадью 69 904 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004002:2353 площадью 20 615 кв.м., добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым зданием - корпусом 12б более чем 15 лет, за ним может быть признано право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суд Российской Федерации 16.11.2022 правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В целях предоставления доказательства того, что спорный объект возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истцом получено заключение эксперта ООО «ЛНСЭ» № 04-24/1250 от 25.04.2024г.

Согласно заключению эксперта № 04-24/1250 от 25.04.2024г. технические характеристики здания указаны в таблице №1 настоящего исследования и соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию здания 1978.

С учетом проведенных исследований, установлено, что здание, расположенное по адресу: г. Москва, Сокол, пр-кт. Ленинградский, д. 80, корп. 12б, является объектом капитального строительства и его перемещение невозможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению.

На основании проведенных исследований установлено, что исследуемое здание с адресным ориентиром: г. Сокол, пр-кт. Ленинградский, д. 80, корп. 12б соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным и иным нормам и правилам.

Здание площадью 149, 9 кв.м. по адресу: г. Москва, Сокол, пр-т. Ленинградский, д. 80, корп. 12б не создает угрозу жизни и/или здоровью граждан.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленное истцом в материалы дела заключение ООО «ЛНСЭ» № 04-24/1250 от 25.04.2024г., полученное в порядке проведения внесудебной экспертизы, принимает его в качестве иного документа, допускаемого в качестве доказательства на основании ст. 89 АПК РФ и признает его надлежащим доказательством по делу.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, на которое истцом заявлены права, у суда отсутствуют.

Доводы ответчиков о том, что спорный объект поставлен на учет в качестве  бесхозяйного объекта, не  являются препятствием для возникновения у истца права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Доводы ответчиков о том, что доказательства несения бремени содержания имущества на протяжении длительного времени отсутствуют, судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Поскольку истцом представлены в материалы дела доказательства осуществления добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в отсутствие спора о праве со стороны иных лиц, заявленные требования в соответствии со ст.ст. 8, 11, 12, 125, 131, 209, 214, 218, 234 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым отметить, что в данном споре надлежащим ответчиком является Департамент городского имущества города Москвы, в связи с наделением его полномочиями собственника в отношении имущества города и представлением интересов субъекта Российской Федерации, в связи с чем исковые требования к Правительству Москвы не подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Признать право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА - СОКОЛ" на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0004002:1110, общей площадью 149,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0004002:17.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА - СОКОЛ" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА - СОКОЛ" из федерального бюджета госпошлину в размере 53 211 руб., перечисленную по платежному поручению № 2749 от 26.12.2023 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                  Н.В. Орлова