Решение от 19 января 2024 г. по делу № А35-4673/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4673/2023
19 января 2024 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.П. Хроменко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102293:79, площадью 7 кв. м, расположенное но адресу: <...>, кв. VI,

о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102293:591. площадью 47,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>,

третьи лица: ИП ФИО3, ИП ФИО4, ПАО Банк ВТБ, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО7 по доверенности от 21.12.2022, представлено удостоверение адвоката;

от ответчика: ФИО8 по доверенности от 09.01.2024, представлен паспорт и диплом;

от третьего лица ПАО Банк ВТБ: ФИО9 по доверенности от 07.09.2023, представлен паспорт;

от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102293:79, площадью 7 кв. м, расположенное но адресу: <...>, кв. VI, о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102293:591. площадью 47,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, о признании нежилого помещения с кадастровым номером 46:29:102293:79, площадью 7 кв. м, расположенное по адресу: Курская обл.. г. Курск, ул. Радищева, д. 24, кв. VI принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40, о признании нежилого помещения с кадастровым номером 46:29:102293:591, площадью 47,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40.

Определением от 15.06.2023 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО3, ИП ФИО4, ПАО Банк ВТБ.

Определением от 11.07.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

21.11.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102293:79, площадью 7 кв. м, расположенное но адресу: <...>, кв. VI, о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102293:591. площадью 47,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 19.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6.

Заявленное ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец поддержал требования, просил судебные расходы по оплате государственной пошлины не возлагать на ответчика.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Возражений относительно удовлетворения исковых требований лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Изучив материалы настоящего дела, суд установил следующее.

Как было указано в исковом заявлении, истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 46:29:102293:585, 46:29:102293:587, расположенных в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40, имеющем адресный ориентир: <...>.

При этом, согласно сведениям из ЕГРН ответчику ООО «Курская строительная компания» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 46:29:102293:79, 46:29:102293:591, которые расположены в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40, имеющем адресный ориентир: <...>.

Согласно представленной в материалы дела технической документации, принадлежащее ответчику помещение с кадастровым номером 46:29:102293:79, расположенное в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40, является электрощитовой, а помещение с кадастровым номером 46:29:102293:591, расположенное в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40, состоит из машинного отделения и лестничной клетки.

Таким образом, указанные, принадлежащие ответчику помещения не имеют самостоятельного назначения, предназначены для обслуживания других помещений в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40 и фактически относятся к общему имуществу собственников здания с кадастровым номером 46:29:102293:40.

По мнению истца, указанные помещения не имеют самостоятельного назначения, предназначены для обслуживания других помещений в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40 и фактически относятся к общему имуществу собственников здания с кадастровым номером 46:29:102293:40.

Как указал истец, за ООО «Курская строительная компания» зарегистрировано право собственности на помещения, которые фактически являются помещениями общего пользования и не принадлежат ООО «Курская строительная компания».

Ответчик ООО «Курская строительная компания» не возражал против удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства, суд находит основания для удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 данного Постановления).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

По смыслу указанных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

В пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления N 64).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Единый государственный реестр прав (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).

Как было указано ранее истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 46:29:102293:585, 46:29:102293:587, расположенных в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40, имеющем адресный ориентир: <...>. Согласно сведениям из ЕГРН ответчику ООО «Курская строительная компания», на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами 46:29:102293:79, 46:29:102293:591, так же расположены в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40, имеющем адресный ориентир: <...>.

Согласно представленной в материалы дела технической документации, принадлежащее ответчику помещение с кадастровым номером 46:29:102293:79, расположенное в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40, является электрощитовой, в свою очередь помещение с кадастровым номером 46:29:102293:591, расположенное в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40, состоит из машинного отделения и лестничной клетки.

Из чего можно сделать вывод, что указанные помещения не имеют самостоятельного назначения, предназначены для обслуживания других помещений в здании с кадастровым номером 46:29:102293:40 и фактически относятся к общему имуществу собственников здания с кадастровым номером 46:29:102293:40.

Иного в материалы дела не представлено.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца, учитывая заявленное им ходатайство.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102293:79, площадью 7 кв. м, расположенное но адресу: <...>, кв. VI.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Курская строительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102293:591. площадью 47,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева