Решение от 2 мая 2017 г. по делу № А50-189/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«03» мая 2017 года Дело № А50-189/2017

Резолютивная часть решения принята «25» апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен «03» мая 2017 года.

Арбитражный суд в составе судьи Пугина И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья "Комсомольский проспект 94" (614010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (614000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 303 923,55 руб. При участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 08.06.2016 г. от ответчика: не явились Отводов, ходатайств суду не заявлено.

У С ТА Н О В И Л:

ТСЖ «Комсомольский проспект 94» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Муниципальному образованию город Пермь в лице Департамента имущественных отношений Администрации г. Перми (далее – ответчик) о взыскании 303 923 руб. 55 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме за период 2015 - 2016 года (включительно) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд, в порядке ст. ст. 136,137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл

судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в отсутствие не явившихся лиц (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Истец просит взыскать задолженность именно с собственника нежилого помещения в силу положений гражданского и жилищного законодательства. Считает, что законом возложена обязанность на ответчика нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик представил письменный отзыв на иск, указав, что у него отсутствует обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, не является стороной по договору № 62/2015 о предоставлении субсидии на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 18.09.2015 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в его отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 94 по проспекту Комсомольскому г. Перми, протокол от 23 сентября 2015 г. приняты следующие решения:

- Утвердить объемы работ и их стоимость по капитальному ремонту крыши и внутридомовых инженерных систем электроснабжения в соответствии со сметой, обшей стоимостью 4529798 руб. 48 коп.

- Капитальный ремонт крыши и капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения провести в период 2015-2016 гг.

- Внести собственниками помещений на специальный счет капитального ремонта 1 358 939 руб. 54 коп. (30% от общей стоимости капитального ремонта).

Общая площадь помещения МКД составляет: 3474,18 кв.м.

В связи с принятыми решениями сумма начисления за 1 квадратный метр для собственников помещений многоквартирного дома из расчета 30% от общей стоимости работ по капитальному ремонту составляет 391 руб. 15 коп.

В обоснование требований истец указывает, что ответчику принадлежат на праве собственности встроенные нежилые помещения общей площадью 777 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...> (далее - Многоквартирный дом), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Перми от 27.07.2016 № 19-31-2489.

В период с 2015 по 2016 год за ответчиком числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт крыши и внутридомовых инженерных

систем электроснабжения в размере 303 923 (триста три тысячи девятьсот двадцать три) руб. 55 коп.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению в виду следующего.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (ч.2 ст. 161 ЖК РФ). Следовательно, истец в данном случае выступает, как исполнитель коммунальных услуг и на него возложены обязанности по управлению.

В силу п. 2 части 1 ст. 137 и п. 4 части 2 ст. 145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. На основании положений ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или взносов) членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с уставом. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.6 ст. 155 названного Кодекса, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Пунктом 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение возложена на собственника помещения, в том числе на собственника помещения возлагается обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего

имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, произведенным истцом в соответствии с установленными законодательством тарифами и нормативами. Ответчиком арифметическая составляющая расчетов не опровергнута.

Таким образом, сумма долга в размере 303 923 руб. 55 коп., подлежит взысканию с Муниципального образования город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми за счет казны Муниципального образования город Пермь.

Согласно ст.112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 177, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Комсомольский проспект 94" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 303 923 (триста три тысячи девятьсот двадцать три) рубля 55 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9078 (девять тысяч семьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Н. Пугин