Решение от 25 января 2018 г. по делу № А32-32097/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-32097/2017
г. Краснодар
25 января 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 18 января 2018 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 25 января 2018 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Истец: Администрация муниципального образования город Армавир, г. Армавир

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Южная нефтяная компания», г. Армавир


о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 декабря 2011 года №3800006988 за период с 01.10.2016года по 30.06.2017 года в сумме 704 489,30 рублей, пеню за период с 11.01.2012 года по 10.07.2017 года в сумме 253 108,59 рубля


В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель не явился, надлежаще извещен

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен



У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась суд с заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Южная нефтяная компания» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 декабря 2011 года №3800006988 за период с 01.10.2016года по 30.06.2017 года в сумме 704 489,30 рублей, пеню за период с 11.01.2012 года по 10.07.2017 года в сумме 253 108,59 рубля ( с учетом уточнения).

Истец и Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования город Армавир и обществом с ограниченной ответственностью «Южная нефтяная компания» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 декабря 2011 года №3800006988, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 27 апреля 2012 года.

Согласно договору аренды ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 23:38:0102004:3, расположенный по адресу: город Армавир, Северная промзона, общей площадью 263 132 квадратных метра под производственной деятельностью на срок до 30 ноября 2012 года.

В порядке ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 декабря 2011 года №3800006988 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 декабря 2011 года №3800006988 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата не вносится, в результате образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 декабря 2011 года №3800006988 за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 года в сумме 704 489,30 рублей, пеню за период с 11.01.2012 года по 10.07.2017 года в сумме 253 108,59 рублей.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края (опубликован на официальном сайте администрации Краснодарского края 15 декабря 2016 года http://admkrai/krasnodar.ru, на официальном сайте администрации муниципального образования город Армавир, кроме того, информация об изменениях также опубликована в официальном печатном издании газе «Армавирский собеседник» 25 февраля 2016 года №34(24274)).

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: город Армавир, Северная промзона, общей площадью 263 132 квадратных метра, с кадастровым номером 23:38:0102004:3, предоставленного по договору аренды от 30 декабря 2011 года №3800006988, установлена в размере 110 573 329,04 рублей (сведения в государственный кадастр недвижимости внесены 31.01.2017 года).

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», установлен уровень инфляции на 2017 год в размере 4% процента.

Перерасчет арендной платы по новой кадастровой стоимости (110 573 329,04 рублей) произведен с 31 января 2017 года с учетом уровня инфляции на 2017 год.

Решением №12/2 комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, созданной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.12.2011 г. № П/512 от 11.05.2017 года, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: город Армавир, Северная промзона, общей площадью 263 132 квадратных метра, с кадастровым номером 23:38:0102004:3 установлена в размере его рыночной стоимости, равной 52 921 108 рублей.

В соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Перерасчет арендной платы по новой кадастровой стоимости, установленной комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, произведен с 31 января 2017 года без учета уровня инфляции на 2017 год.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 октября 2017 года, кадастровая стоимость по состоянию на 1 февраля 2017 года составляет 52 921108 рублей. Кроме того, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 октября 2017 года отмечено, что дата применения кадастровой стоимости, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда 31 января 2017 года.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 11.01.2012 года по 10.07.2017 года в сумме 253 108,59 рублей.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 декабря 2011 года №3800006988 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной в срок за каждый день просрочки.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Определением суда от 30.11.2017 суд в обязательном порядке указал ответчику на необходимость представить мотивированный и документально подтвержденный отзыв на заявленные требования (ст.131 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительной существа заявленных требований.

Однако возражений относительно заявленных требований не поступило.

Таким образом, требований подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южная нефтяная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования город Армавир (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 03.02.2003, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 декабря 2011 года №3800006988 за период с 01.10.2016года по 30.06.2017 года в сумме 704 489,30 рублей, пеню за период с 11.01.2012 года по 10.07.2017 года в сумме 253 108,59 рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Южная нефтяная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 22 152 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.М. Боровик