Решение от 21 января 2019 г. по делу № А32-35908/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е



г. Краснодар Дело № А32-35908/2016


Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21.01.2019 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ОАО «Пансионат Шексна» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо: ЗАО «Спортивно-оздоровительный комплекс «Олимпия» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании неустойки по договору аренды от 26.05.1998 № 4900000938 за период с 26.05.1998 по 22.06.2016 в размере 747 049,66 руб.,


при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,



установил:

Администрация г. Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО «Пансионат «Шексна» (далее – ответчик, общество) о взыскании неустойки по договору аренды от 26.05.1998 № 4900000938 за период с 26.05.1998 по 22.06.2016 в размере 747 049,66 руб.

Требование мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению имуществом г. Сочи (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 26.05.938 № 938 (далее – договор).

Пунктом 1.1 договора установлено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 63 000 кв. м., занимаемый зданиями и сооружениями пансионата, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель.

Земельный участок предоставляется для использования его в целях санитарно-курортной деятельности (п. 1.3 договора)

Срок действия договора устанавливается с 01.01.1998 по 01.01.2047 (пункт 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 15 числа начала следующего квартала.

28.02.2003 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому изменился номер договора с 938 на 4900000938.

23.05.2011 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому сумма годовой арендной платы за пользование земельным участком с 01.04.2011 составляет 4 237 222 руб. в год.

23.07.2015 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому сумма годовой арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2012 составляет 5 370 019,20 руб. в год.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по неустойке в размере 747 049,66 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 31.05.2016 № 10765/02-05-16 с требованием незамедлительно ликвидировать задолженность по неустойке, а также в недельный срок с момента получения данной претензии представить доказательства перечисления денежных средств в департамент имущественных отношений г. Сочи.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению неустойки послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 23.05.2011 за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.2 дополнительного соглашения от 23.07.2015 за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.09.2017 по делу № А32-31844/2015 с ОАО «Пансионат «Шексна» в пользу администрации г. Сочи взыскана сумма основного долга за период с 31.08.2012 по 30.06.2015 в размере 1 790 644,38 руб., а также пеня по состоянию на 01.08.2015 в размере 27 487,68 руб., в остальной части требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.01.2018 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.09.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2017 по делу № А32-31844/2015 оставлены без изменения.

В данном решении судом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:012002:121 составляет 63 000 кв.м., а не 65 568 кв.м.

Определением от 30.05.2018 суд предложил истцу уточнить требования с учетом решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-31844/2015, которым пеня взыскана по состоянию на 01.08.2015, то есть представить расчет пени с 02.08.2015 от размера основного долга, установленного решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-31844/2015.

Во исполнение определения истец представил расчет, согласно которому задолженность ответчика по пене за период с 02.08.2015 по 22.06.2016 составила 280 675,70 руб.

Ответчик представил контрасчет, согласно которому задолженность по пене за период с 02.08.2015 по 22.06.2016 составляет 45 528,05 руб.

Суд проверил расчет ответчика и признал его верным.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 02.08.2015 по 22.06.2016 в размере 45 528,05 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса РФ, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика 1 094,40 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО «Пансионат «Шексна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) пеню в размере 45 528,05 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ОАО «Пансионат «Шексна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 094,40 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.




Судья Р.Ю. Савин