Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А15-661/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А15-661/2021
25 апреля 2023 г.
г. Махачкала




Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2023 г.


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Батыраева Ш.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лоза" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 07.08.2014 №61 в сумме 133 460 руб., в том числе задолженности по арендной плате в размере 24 058,98 руб. за период с 01.04.2017 по 17.05.2022 и пеней в размере 109 401,03 руб. за период с 01.01.2020 по 16.03.2020; задолженности по договору аренды от 07.08.2014 №62 в сумме 85 137,65 руб., в том числе задолженности по арендной плате в размере 15 389,70 руб. за период с 01.04.2017 по 17.05.2022 и пеней в размере 69 747,95 руб. за период с 01.01.2020 по 16.03.2022; задолженности по договору аренды от 07.08.2014 №63 в сумме 189 519,74 руб., в том числе задолженности по арендной плате в размере 33 318 руб. за период с 01.04.2017 по 17.05.2022 и пеней в размере 156 201,24 руб. за период с 01.01.2020 по 16.03.2022; расторжении договоров аренды от 07.08.2014 №61,62,63 и обязании вернуть земельные участки с кадастровыми номерами 05:08:000039:5, 05:08:000040:111, 05:07:000048:0003, 05:07:000048:0007 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда;

к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Куб" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 07.08.2014 №60 в сумме 18 193,49 руб., в том числе 17,01 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.01.2018 по 17.05.2022 и 18 210,49 руб. пени за период с 01.01.2020 по 10.01.2021, расторжении договора аренды от 07.08.2014 №60 и обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:08:000039:4 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда,

при участии

от истца: ФИО2 (по доверенности),

от ответчика - ООО "Лоза": ФИО3 (по доверенности),

в отсутствие других лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее - министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лоза" (далее- ООО "Лоза") о взыскании задолженности по договору аренды от 07.08.2014 №61 в сумме 133 460 руб., в том числе задолженности по арендной плате в размере 24 058,98 руб. за период с 01.04.2017 по 17.05.2022 и пеней в размере 109 401,03 руб. за период с 01.01.2020 по 16.03.2020; задолженности по договору аренды от 07.08.2014 №62 в сумме 85 137,65 руб., в том числе задолженности по арендной плате в размере 15 389,70 руб. за период с 01.04.2017 по 17.05.2022 и пеней в размере 69 747,95 руб. за период с 01.01.2020 по 16.03.2022; задолженности по договору аренды от 07.08.2014 №63 в сумме 189 519,74 руб., в том числе задолженности по арендной плате в размере 33 318 руб. за период с 01.04.2017 по 17.05.2022 и пеней в размере 156 201,24 руб. за период с 01.01.2020 по 16.03.2022; расторжении договоров аренды от 07.08.2014 №61,62,63 и обязании вернуть земельные участки с кадастровыми номерами 05:08:000039:5, 05:08:000040:111, 05:07:000048:0003, 05:07:000048:0007 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, а также к крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Куб" (далее - КФХ "Куб")о взыскании задолженности по договору аренды от 07.08.2014 №60 в сумме 18 193,49 руб., в том числе 17,01 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.01.2018 по 17.05.2022 и 18 210,49 руб. пени за период с 01.01.2020 по 10.01.2021, расторжении договора аренды от 07.08.2014 №60 и обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:08:000039:4 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда (с учетом последующих уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Рспублике Дагестан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Республике Дагестан, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (далее - третьи лица).

В судебном заседании представитель министерства пояснила, что исковые требования ответчиками удовлетворены, тем не менее иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ООО "Лоза" в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в связи с оплатой основного долга и пени.

В порядке статьи 156 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика - КФХ "Куб" и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителей, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между министерством (арендодатель) и ООО "Лоза" (арендатор) заключен договор аренды от 07.08.2014 №60 земельного участка общей площадью 135,5089 га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 05:08:000039:0003, находящегося в Каякентском районе, для сельскохозяйственного использования на срок до 07.08.2039. По передаточному акту от 07.08.2014 данный земельный участок передан в пользование арендатора.

07.08.2014 между министерством (арендодатель) и ООО "Лоза" (арендатор) заключен договор аренды №61 земельного участка общей площадью 517,3855 га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 05:07:000048:0003, находящийся в Дербентском районе, для сельскохозяйственного использования на срок до 07.08.2039. По акту передачи 07.08.2014 данный земельный участок передан в пользование арендатора.

07.08.2014 между министерством (арендодатель) и ООО "Лоза" (арендатор) заключен договор аренды №62 земельного участка общей площадью 326,0086 га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 05:07:000066:0007, находящийся в Дербентском районе, для сельскохозяйственного использования на срок до 07.08.2039. По акту передачи 07.08.2014 данный земельный участок передан в пользование арендатора.

07.08.2014 между министерством (арендодатель) и ООО "Лоза" (арендатор) заключен договор аренды №63 земельного участка общей площадью 9383551 га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 05:07:000040:111, находящийся в Каякентском районе, для сельскохозяйственного использования на срок до 07.08.2039. По акту передачи 07.08.2014 данный земельный участок передан в пользование арендатора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 07.10.2011 №46 размер арендной платы за земельный участок установлен в сумме 1125 руб. в год. Арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 07.08.2014 №60 размер арендной платы за земельный участок установлен в сумме 7 281 руб. в год. Арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 07.08.2014 №61 размер арендной платы за земельный участок установлен в сумме 32 424 руб. в год. Арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 07.08.2014 №62 размер арендной платы за земельный участок установлен в сумме 20 432 руб. в год. Арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 07.08.2014 №63 размер арендной платы за земельный участок установлен в сумме 50418 руб. в год. Арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя.

Министерством в адрес ответчика - ООО "Лоза" направлена претензия от 19.02.2018 №МА-05/1128 о необходимости оплаты задолженности по указанным договорам аренды в размере 626 362,36 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 136 042,25 руб. и пени в размере 490 320,11 руб., а также не позднее 15.03.2019 вернуть земельные участки министерству по актам приема-передачи и подписать соглашение о расторжении договоров аренды.

Указанная претензия ООО "Лоза" не исполнена, что послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с первоначальными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между ООО "Лоза" и КФХ "Куб" заключен договор от 15.01.2018 уступки права аренды от 07.08.2014 №60, в связи с чем КФХ "Куб" было привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья ГК РФ).

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

В силу пункт 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на дату рассмотрения дела исковые требования министерства о взыскании задолженности по арендной плате и пени ответчиками удовлетворены полностью.

Факт оплаты подтверждается представленными ответчиками платежными документами, а также подписанными сторонами актами сверки расчетов от 14.04.2023.

Данный обстоятельства подтвердила и представитель министерства в судебном заседании.

При этом она пояснила, что согласно акту сверки за КФХ "Куб" имеется задолженность по пени, но после исследования платежных поручений ранее представленных ответчиком установлено отсутствие задолженности и по пени.

Таким образом, на дату рассмотрения дела у ответчиков отсутствует задолженность перед министерством по договорам аренды земельных участков от 07.08.2014 №60,61,62,63 и по основному долгу, и по пени, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

В части требования о расторжении договоров аренды и обязании возвратить земельные участки требования истца также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим Федеральным законом (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" даны разъяснения по применению арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, согласно которым необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ, статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, подтверждающих существенность допущенных арендатором нарушений. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора, если допущенные нарушения устранены арендатором в разумный срок.

На дату рассмотрения дела у ответчиков отсутствовала перед министерством задолженность по арендной плате и пени по спорным договорам аренды земельных участков, что подтверждается представленными ответчиками платежными документами и актами сверок взаимных расчетов сторон.

В силу вышеуказанных разъяснений, поскольку в данном случае договоры аренды заключены на срок более пяти лет и спорные суммы задолженности по основному долгу и пени ответчиками полностью оплачены, допущенные ответчиками просрочки оплаты арендных платежей в данном случае не могут служить основанием для расторжения договоров аренды, в связи с чем в удовлетворении требований министерства о расторжении договоров аренды от 07.08.2014 №60,61,62,63; обязании ООО "Лоза" и КФХ "Куб" вернуть арендуемые земельные участки по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,156,167,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН <***>) отказать.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.



Судья


Ш.М. Батыраев