Решение от 15 июня 2025 г. по делу № А73-4364/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4364/2025
г. Хабаровск
16 июня 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 11.06.2025

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Могильниковым М. В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 681000, <...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Тухтар» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 681032, <...>)

об изъятии  объекта незавершенного строительства

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 26.12.2024 № 1-1-44/79 (путем подключения к веб-конференции);

от ответчика – не явился.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тухтар» (далее – ООО «Тухтар») об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0030104:4290, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030104:108, по адресу: по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в юго-восточной части пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе, ориентировочно в 50 м в западном направлении от многоквартирного жилого дома №17/4 по Магистральному шоссе, путем продажи с публичных торгов.

Истец заявленные требования поддержал. Иск мотивирован неосуществлением ответчиком действий по строительству объекта, прекращением срока действия договора аренды земельного участка. Нормативно обоснованы положениями статей 239, 239.1 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил, ходатайств не заявил.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 10.06.2025 до 11.06.2025, о чем стороны уведомлены в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 03.07.2017 между Администрацией и ООО «Тухтар»  заключен договор аренды №10741/3 земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030104:108 (общей площадью 1 250 кв. м., расположенный в юго – восточной части пересечения ул. Пирогова и магистрального шоссе, ориентировочно в 50 м в западном направлении от многоквартирного жилого дома № 17/4 по магистральному шоссе, с целью завершения проектирования и строительства кафе быстрого обслуживания с 02.06.2017 по 31.05.2020.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-16240/2020 отказано в иске Администрации об изъятии объекта незавершенного строительства  - магазина с кадастровым номером 27:22:0030104:4290 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030104:108 расположенный в юго – восточной части пересечения ул. Пирогова и магистрального шоссе, ориентировочно в 50 м в западном направлении от многоквартирного жилого дома № 17/4 по Магистральному шоссе, путем продажи с публичных торгов. Удовлетворён встречный иск о признании права собственности ООО «Тухтар» на объект незавершенного строительства – кафе быстрого питания, застроенной площадью 330 кв. м., расположенного на перекрестке ул. Пирогова – Магистральная уд. 17/4 . г. Комсомольск – на – Амуре на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030103:108, площадью 1 250 кв. м и обязании Администрации заключить с ООО «Тухтар» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030103:108, площадью 1 250 кв. м. на 3 года.

Во исполнение решения суда и на основании заявления ООО «Тухтар» 30.08.2021 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Тухтар» (арендатор) заключен договор аренды № 12602/3 земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030104:108, общей площадью 1 250 кв. м., расположенный в юго – восточной части пересечения ул. Пирогова и магистрального шоссе, ориентировочно в 50 м в западном направлении от многоквартирного жилого дома № 17/4 по Магистральному шоссе, с целью завершения строительства кафе.

Согласно пункту 1.6 договора на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 27:22:0030104:4290.

Срок договор определен в пункте 2.1 договора и составляет с 12.08.2021 по 10.0.2024. Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030104:108.

Администрация 13.06.2024 направила в адрес ООО «Тухтар» уведомление о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка от 30.08.2021 № 12602/3.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов в порядке статьи 239.1 ГК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 239.1 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 данной статьи, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов – пунктом 4.

В закрытом перечне оснований заключения договора аренды земельного участка публичной собственности без проведения торгов, установленном пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ, предусмотрено такое основание, как нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства. При этом в отличие от большинства других оснований заключения договора аренды без проведения торгов, в приведенном случае участок может быть предоставлен только однократно, только в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, и только собственникам указанных объектов, перечисленным в пункте 5 данной статьи (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 30.08.2021 № 12602/3 с ответчиком  заключен для окончания строительства кафе сроком на три года.

Таким образом, ответчиком реализовано право на однократное заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов для завершения строительства спорного объекта, срок действия указанного договора аренды истек 10.08.2024, арендные правоотношения сторон прекращены, строительство объекта недвижимости не закончено. Согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2025 № КУВИ-001/2025-121028271 степень готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0030104:4290 составляет 21 %.

С учетом установленных обстоятельств суд пришел  к выводу о наличии оснований для применения к правоотношениям сторон положений статьи 239.1 ГК РФ, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу положений статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу положений статьи 333.37 НК РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Тухтар» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0030104:4290, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030104:108, по адресу: по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в юго-восточной части пересечения ул. Пирогова и Магистрального шоссе, ориентировочно в 50 м в западном направлении от многоквартирного жилого дома №17/4 по Магистральному шоссе, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тухтар» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                                                 А. А. Панина