Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А84-10714/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10714/2022
20 февраля 2023 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена «13» февраля 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено «20» февраля 2023 года.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление от 30.11.2022, с учетом ходатайства, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 16.01.2023,

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Город Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СМУ "РОДНАЯ ГАВАНЬ" (город Красногорск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения

при участии в судебном заседании 13.02.2023:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2023,

при ведении протокола судебного заседания 13.02.2023 секретарем судебного заседания ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СМУ "РОДНАЯ ГАВАНЬ":

- о взыскании суммы задолженности в размере 2 684 550 рублей 42 копеек, в том числе задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2021 № 21/у и по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2022 № 16/у в размере 2 053 150 рублей 42 копеек, 631 400 рублей – за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с 01.08.2022 по 30.11.2022;

- о выселении Общества с ограниченной ответственностью "СМУ "РОДНАЯ ГАВАНЬ" из нежилых помещений, расположенных по адресу <...>;

- расходов на оплату государственной пошлины в размере 36 423 рублей по платежному поручению от 02.12.2022 № 1362.

Определением от 07.12.2022 исковое заявление оставлено без движения.

13.12.2022 от истца поступили документы во исполнения определения об оставлении без движения.

Определением от 14.12.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда города Севастополя.

В судебном заседании 16.01.2023 представитель истца выразил правовые позиции относительно предмета спора, ответил на вопросы суда, устно ходатайствовал об уточнении исковых требований в части требования об обязании освободить нежилое помещение Обществом с ограниченной ответственностью "СМУ "РОДНАЯ ГАВАНЬ" из нежилых помещений, расположенных по адресу <...>.

Определением от 16.01.2023 суд принял уточнения исковых требований, назначил дело к судебному разбирательству.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 13.02.2023 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 17.01.2023.

В судебном заседании 13.02.2023 представитель истца выразил правовые позиции относительно предмета спора, ответил на вопросы суда.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как видно из материалов дела, предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений от 01.06.2021 № 16/у, в соответствии с пунктом 2.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, 28, 31, 41, расположенные в цокольном, первом и втором этажах, общей площадью 358,75 кв. м.

Факт передачи в аренду и приема Объекта аренды подтверждается Актом приема- передачи от 01.06.2021.

Срок аренды в соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды нежилых помещений от 01.06.2021 № 21/у установлен с момента передачи Объекта аренды по 30.04.2022 включительно.

Как видно из материалов дела, в соответствии с Договором аренды нежилых помещений от 01.05.2022 № 16/у ИП ФИО1 (Арендодатель) передает, а ООО «СМУ «Родная Гавань» (Арендатор) принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, расположенные в цокольном, первом и втором этажах, общей площадью 358,75 кв.м.

Факт передачи в аренду и приема Объекта аренды подтверждается Актом приема-передачи от 01.05.2022.

Срок аренды в соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды нежилых помещений от 01.05.2022 № 16/у установлен с момента передачи Объекта аренды по 31.07.2022 включительно.

В соответствии с пунктом 6.1 договора от 01.06.2021 № 21/у и договора от 01.05.2022 № 16/у за владение и пользование объектом аренды арендатор обязан выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной величин.

Согласно пункту 6.2 договора от 01.06.2021 № 21/у и договора от 01.05.2022 № 16/у постоянная арендная плата включает себя оплату за пользование объектом аренды, устанавливается в рублях в размере 440 руб. за 1 кв. м в месяц.

Постоянная арендная плата уплачивается арендатором, начиная с 01 июня 2021 года в размере 157 850 руб. ежемесячно (пункт 6.3 договора от 01.06.2021 № 21/у и договора от 01.05.2022 № 16/у).

В соответствии с пунктом 6.4 договора от 01.06.2021 № 21/у и договора от 01.05.2022 № 16/у переменная арендная плата включает в себя платежи за эксплуатационно-коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение (в отопительный сезон), плату за негативное воздействие на окружающую среду.

Арендная плата вносится ежемесячно авансом до 15 числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя независимо от выставления счета арендодателем (пункт 6.8 договора от 01.06.2021 № 21/у и договора от 01.05.2022 № 16/у).

Пунктом 4.2. договора от 01.05.2022 № 16/у предусмотрено, что Арендатор по окончании срока аренды обязуется передать Арендодателю Объект аренды по Акту сдачи-приемки.

ООО «СМУ «Родная Гавань» свои обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не выполняло.

На 31.07.2022 задолженность ООО «СМУ «Родная Гавань»» по расчету истца по оплате арендной платы составляет 2 053 150,42 руб. Объект аренды по соответствующему Акту не возвращен.

28.10.2022 в адрес ООО «СМУ «Родная Гавань» была направлена претензия от 26.10.2022 с требованием оплатить задолженность по арендной плате (номер почтового идентификатора-29900876003691 и 29900876003653).

29.10.2022 в адрес ответчика ООО «СМУ «Родная Гавань» было направлено уведомление от 13.09.2022 об освобождении объекта аренды (номер почтового идентификатора -29900876003806).

Согласно пункту 11.3 договора все споры, разногласия и требования, возникающие из договора или в связи с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ, по месту нахождения истца.

Ввиду уклонения ответчика от погашения задолженности, невыполнении обязательств по освобождению помещений, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьёй 309, пунктом 1 стати 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, в соответствии с пунктом 6.1 договора от 01.06.2021 № 21/у и договора от 01.05.2022 № 16/у за владение и пользование объектом аренды арендатор обязан выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной величин.

Согласно пункту 6.2 договора от 01.06.2021 № 21/у и договора от 01.05.2022 № 16/у постоянная арендная плата включает себя оплату за пользование объектом аренды, устанавливается в рублях в размере 440 руб. за 1 кв. м в месяц.

Постоянная арендная плата уплачивается арендатором, начиная с 01 июня 2021 года в размере 157 850 руб. ежемесячно (пункт 6.3 договора от 01.06.2021 № 21/у и договора от 01.05.2022 № 16/у).

В соответствии с пунктом 6.4 договора от 01.06.2021 № 21/у и договора от 01.05.2022 № 16/у переменная арендная плата включает в себя платежи за эксплуатационно-коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение (в отопительный сезон), плату за негативное воздействие на окружающую среду.

Так, в материалы дела представлены, акты о начислении в отношении арендатора, арендной платы:

- копия акта № 453 от 30.06.2021;

- копия акта № 527 от 31.07.2021;

- копия акта № 600 от 31.08.2021;

- копия акта № 639 от 30.09.2021;

- копия акта № 700 от 31.10.2021;

- копия акта № 815 от 31.10.2021;

- копия акта № 760 от 30.11.2021;

- копия акта № 941 от 30.11.2021;

- копия акта № 893 от 31.12.2021;?

- копия акта № 984 от 31.12.2021;

- копия акта № 14 от 31.01.2022;

- копия акта № 88 от 31.01.2022;

- копия акта № 56 от 28.02.2022;

- копия акта № 192 от 28.02.2022;

- копия акта № 158 от 31.03.2022;

- копия акта№ 295 от 31.03.2022;

- копия акта № 257 от 30.04.2022;

- копия акта № 387 от 30.04.2022;

- копия акта № 348 от 31.05.2022;

- копия акта № 457 от 30.06.2022;

- копия акта № 517 от 31.07.2022,

указанные акты подписаны истцом в одностороннем порядке.

По смыслу статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени осуществления полномочий владения и пользования объектом аренды, то есть до момента его фактического возврата арендодателю.

Таким образом, размер задолженности, с учетом п. 6.4, п. 6.2., статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, составил - 2 684 550 рублей 42 копеек, в том числе задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2021 № 21/у и по договору аренды нежилых помещений от 01.05.2022 № 16/у в размере 2 053 150 рублей 42 копеек, 631 400 рублей – за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с 01.08.2022 по 30.11.2022.

Ответчик отзыв на иск не представил, факт образования и размер задолженности не оспорил, доказательств её погашения не представил.

Факт надлежащего исполнения арендодателем обязанности предоставить имущество в аренду подтвержден материалами дела, со стороны ответчика надлежащими доказательствами не опровергнут.

Расчет суммы долга за период с июня 2021 - ноябрь 2022 судом проверен и признан верным.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку материалами дела подтверждено, что договор аренды имущества прекращен, при этом доказательства возврата арендованного имущества в деле отсутствуют, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Общество с ограниченной ответственностью «СМУ «Родная гавань» обязано освободить нежилые помещения, расположенные по адресу <...>, 28, 31, 41, и передать их по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Расходы по оплате государственной пошлины с учетом удовлетворения исковых требований, в размере 42 423 рублей по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 30.11.2022, уточнённому в судебном заседании 16.01.2023, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СМУ «Родная гавань» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Московская область) освободить нежилые помещения, расположенные по адресу <...>, 28, 31, 41.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ «Родная гавань» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Московская область) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, город Севастополь) задолженность в сумме 2 684 550 (Два миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 42 копейки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 42 423 (Сорок две тысячи четыреста двадцать три) рубля.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

Р.А. Ражков