Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А10-7402/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7402/2019
09 сентября 2020 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску союза «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Байкальские каникулы» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 22.05.2018, расторжении договора аренды от 22.05.2018 и обязании возвратить арендованные помещения,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Байкальские каникулы»

к союзу «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия»

о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды от 22.05.2018 и применении последствий его недействительности,

при участии в заседании представителя союза «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» ФИО2 (доверенность от 16.10.2019, паспорт), представителей общества с ограниченной ответственностью «Байкальские каникулы» ФИО3 (доверенность от 10.01.2020, паспорт) ФИО4 (директор, паспорт),

установил:

союз «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (далее – союз, союз ООП РБ) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Байкальские каникулы» (далее – ООО «Байкальские каникулы», общество) о взыскании 170 770 рублей 50 копеек – основного долга, 837 798 рублей 02 копеек – неустойки, расторжении договора аренды от 22.05.2018 и обязании возвратить арендованные нежилые помещения.

Делу присвоен № А10-7402/2019.

ООО «Байкальские каникулы» обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к союзу ООП РБ о признании одностороннего расторжения договора аренды нежилых помещений от 22.05.2018 в виде уведомления от 25.10.2019 недействительным и применении последствий его недействительности в виде внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды от 22.05.2018.

Делу присвоен № А10-999/2020.

Определением суда от 15 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Определением суда от 15 июня 2020 года дело № А10-7402/2019 и дело № А10-999/2020 объединены в одно производство.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000845895484.

До начала судебного заседания от общества поступили следующие документы, которые приобщены к материалам дела: письменные пояснения с приложением копий писем общества, адресованных союзу; акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2019; справка по расчетам за период с 01.01.2019 по 09.01.2020; копии платежных поручений за период с 16.01.2019 по 19.08.2020 (на 46 листах).

Представитель союза исковые требования поддержал в полном объеме, требования по встречному иску не признал, дал пояснения согласно заявленным требованиям и отзыву на встречное исковое заявление.

Согласно доводам и возражениям союза, общество, как арендатор, ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению арендных платежей, что послужило основанием, как для взыскания задолженности в судебном порядке, так и для одностороннего отказа от обязательственных отношений с последним.

Представители общества свои исковые требования поддержали в полном объеме, требования по иску союза не признали, дали пояснения согласно заявленным требованиям и отзыву на исковое заявление.

По мнению общества, правовые основания для удовлетворения исковых требований союза отсутствуют, поскольку соглашением от 21.10.2019, подписанным обеими сторонами договора, изменен срок и порядок погашения задолженности по арендным платежам, в связи с этим ссылка в уведомлении о расторжении договора от 25.10.2019 на невыполнение сроков погашения задолженности не была актуальной и не соответствовала фактической договоренности об изменении срока платежа до 31.12.2019. По состоянию на 31.12.2019 вся сумма задолженности по договору аренды от 22.05.2018, указанная в претензии от 26.09.2019, была полностью погашена. Поскольку в течение 2020 года общество продолжает пользоваться арендованными помещениями, союз продолжает принимать арендные платежи по договору, следовательно, указанные обстоятельства подтверждают отсутствие оснований для одностороннего расторжения договора аренды от 22.05.2018.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между союзом (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений от 22.05.2018, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>:

1) кадастровый номер: 03:24:011209:1809 (подвал: 2-59, 1 этаж: 1-17, 19-24, 26-38, 40-65; 2 этаж: 34-60; 3 этаж: 8-35; 4 этаж: 10-36; 4 этаж: 10-36; 5 этаж: 1-26; 6 этаж: 1-26; 7 этаж: 1-2), общей площадью 3 173,3 кв. м,

2) кадастровый номер 03:24:011209:1793 (подвал: 1; 1 этаж: 18, 25, 39; 2 этаж: 19, 33; 3 этаж: 1,7), общей площадью 212,9 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендатор обязуется использовать арендуемые помещения в целях: гостиниц, хостелов и прочих мест для временного проживания, ресторанов, кафе, столовых, в целях отдыха и развлечений (в том числе клубов, игр, шоу и т.д.) офисов, складов, выставочных, торговых залов, магазинов, бутиков (по выбору арендатора). Допускается использование арендуемых помещений под иные виды деятельности, не запрещенные законом.

Арендуемые помещения переданы в аренду по акту приема-передачи, подписываемому сторонами (пункт 1.4. договора).

В пункте 2.1 договора сторонами согласовано, что договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации и действует 10 лет с момента государственной регистрации. Сторона договорились, что в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, а именно – с момента фактической передачи помещений, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, которая состоялась 28 апреля 2018 года.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата за пользование арендуемыми помещениями составляет 350 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Сумма арендной платы не включает в себя расходы на оплату услуг теплоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, канализации, вывоз твердых бытовых отходов, услуг связи (телефон, интернет), охрану, уборку и других услуг, а также за пользование земельным участком (частью земельного участка), на котором расположены передаваемые в аренду помещения. Арендатор самостоятельно заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и оплачивает эти услуги за свой счет. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в следующем порядке: 150 000 рублей из месячной арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца, оставшиеся 200 000 рублей – не позднее 30 числа текущего месяца. Арендная плата уплачивается путем перечисления денежной суммы на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы производится арендатором вне зависимости от выставления счетов арендодателем. Допускается оплата арендной платы в кассу арендодателя.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 01.06.2018, что подтверждается номером регистрации 19:24:011209:1793-03/001/2018-4.

Нежилые помещения переданы обществу по акту приема-передачи от 28.04.2018, согласно которому нежилые помещения осмотрены сторонами и не имеют недостатков, препятствующих их использованию по назначению, указанному в договоре аренды, техническое состояние помещений удовлетворительное, каких-либо претензий, связанных с передаваемыми в аренду помещениями у арендатора не имеется.

Союзом ООП РБ в адрес общества направлена претензия № 295 от 26.09.2019 с требованием в срок до 08.10.2019 оплатить долг по арендной плате в размере 1 538 457 рублей 70 копеек, образовавшийся по состоянию на 26.09.2019, неустойку в размере 837 798 рублей 20 копеек. Также арендодателем указано на расторжение договора аренды от 22.05.2018, в случае неоплаты указанной задолженности в установленный срок.

Уведомлением № 329 от 25.10.2019, полученным обществом 05.11.2019, союз указал, что долг ООО «Байкальские каникулы» по арендной плате по состоянию на 25.10.2019 составляет 1 514 955 рублей 70 копеек, в связи с чем на основании пункта 8.1.3 договора аренды от 22.05.2018 отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, потребовал погасить имеющуюся задолженность и возвратить арендованные помещения в срок да 01.11.2019.

Ссылаясь на то, что требования, указанные в уведомлении № 329 от 25.10.2019, в добровольном порядке обществом не исполнены, союз обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 22.05.2018 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, помещения, являющиеся объектом аренды, поступили во владение ответчика на основании акта приема-передачи от 28.04.2018.

Истцом заявлены требования о взыскании долга по арендной плате, образовавшегося за период с января по ноябрь 2019 года согласно представленному в материалы дела расчету задолженности. По расчету союза, с учетом принятых уточнений исковых требований, сумма долга составляет 170 770 рублей 50 копеек.

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору от 22.05.2018, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в материалы представил платежные поручения № 13 от 16.01.2019, № 18 от 21.01.2019, № 23 от 29.01.2019, № 125 от 19.04.2019, № 150 от 06.05.2019, № 167 от 20.05.2019, № 171 от 22.05.2019, № 175 от 31.05.2019, № 181 от 06.06.2019, № 186 от 14.06.2019, № 208 от 03.07.2019, № 214 от 09.07.2019, № 226 от 15.07.2019, № 235 от 19.07.2019, № 243 от 29.07.2019, № 244 от 30.07.2019, № 261 от 15.08.2019, № 265 от 26.08.2019, № 271 от 28.08.2019, № 274 от 04.09.2019, № 276 от 06.09.2019, № 284 от 13.09.2019, № 289 от 16.09.2019, № 309 от 01.10.2019, № 313 от 07.10.2019, № 319 от 11.10.2019, № 325 от 15.10.2019, № 335 от 29.10.2019, № 339 от 01.11.2019, № 342 от 05.11.2019, № 343 от 07.11.2019, № 348 от 13.11.2019, № 351 от 15.11.2019, № 368 от 29.11.2019, № 374 от 04.12.2019, № 383 от 11.12.2019, № 391 от 16.12.2019, № 393 от 23.12.2019, № 411 от 30.12.2019, № 1 от 09.01.2020, № 15 от 20.01.2020, № 19 от 30.01.2020, № 24 от 07.02.2020, № 143 от 25.05.2020, № 171 от 15.06.2020, № 259 от 22.07.2020, № 302 от 19.08.2020, подписанный обеими сторонами договора акт сверки взаимных расчетов за период с 25.10.2019 по 31.12.2019, согласно которому задолженность по арендным платежам за 2019 год у общества отсутствует, имеется переплата в размере 85 044 рублей 30 копеек.

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 170 770 рублей 50 копеек за период с января по ноябрь 2019 года, что истцом не оспорено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований союза в части взыскания предъявленной суммы основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора аренды от 22.05.2018 предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков оплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы неоплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Стороны представили в материалы дела соглашение по фактическим обстоятельствам от 02.09.2020, заключенное в порядке, предусмотренном статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках которого признали, что расчет неустойки, произведенный за период с 01.01.2019 по 26.09.2019, составил 761 383 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

В силу пункта 4 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает признание стороной обстоятельств, если располагает доказательствами, дающими основание полагать, что признание такой стороной указанных обстоятельств совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, на что арбитражным судом указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно пункту 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Факт достижения сторонами соглашения по фактическим обстоятельствам удостоверен подписями их уполномоченных представителей, не противоречит законодательству, занесен в протокол судебного заседания.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обществом обязательства по внесению арендной платы за арендованные помещения подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и не опровергнут ответчиком, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в размере 761 383 рублей.

Рассмотрев требование союза ООП РБ о признании расторгнутым договора аренды нежилых помещений от 22.05.2018 и требование общества о признании одностороннего расторжения договора аренды от 22.05.2018 в виде уведомления от 25.10.2019 недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

По своей юридической природе односторонний отказ от исполнения обязательства представляет собой одностороннюю сделку (статьи 153, 156 Гражданского кодекса Российской Федерации). Эта сделка прекращает обязательство на будущее время.

Односторонний отказ от договора должен быть выражен в утвердительной форме и однозначно свидетельствовать о волеизъявлении арендодателя против продолжения арендных отношений, при этом действующее законодательство и сложившаяся судебная практика не ограничивают возможность реализации права на односторонний отказ от исполнения договора лишь формой единого письменного документа. В частности, отказ может быть выражен и путем совершения действий, однозначно направленных на такой отказ.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8.1.3 договора аренды от 22.05.2018 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае, когда арендатор один или более одного раза по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 8.2 договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктом 8.1 договора, с момента направления соответствующего уведомления (сообщения арендатору).

Факт направления уведомления о расторжении договора аренды № 329 от 25.10.2019 и получения его обществом подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела, и сторонами не оспаривается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54, при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Как следует из данного уведомления № 329 от 25.10.2019 о расторжении договора, арендодатель ссылается на то, что задолженность, указанная в претензии № 295 от 26.09.2019, по состоянию на 25.10.2019 арендатором не уплачена, кроме того, образовалась задолженность за вторую половину сентября и первую половину ноября.

Между тем, соглашением от 21.10.2019, заключенным сторонами договора аренды от 22.05.2018, арендодатель отозвал претензию от 26.06.2016 и стороны установили новый срок для уплаты задолженности, указанной в претензии союза от 26.06.2019, а именно арендатор обязался погасить долг до 31.12.2019 (л. д. 13 т.1 дела № А10-999/2020).

Задолженность по арендной плате, указанная в претензии от 26.09.2019, погашена истцом в установленный соглашением от 21.10.2019 срок, то есть до 31.12.2019, что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период с 25.10.2019 по 31.12.2019, подписанным обеими сторонами договора от 22.05.2018.

На основании указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент уведомления арендатора о расторжении договора от 22.05.2018, обстоятельств, указанных в качестве правовых оснований для отказа арендодателя от обязательств, а именно – непогашение задолженности, образовавшейся с января по сентябрь 2019 года, в срок до 08.10.2019, не существовало, поскольку волеизъявлением арендодателя, выраженным в соглашении от 21.10.2019, срок уплаты задолженности продлен до 31.12.2019 и претензия от 26.09.2019 отозвана.

Учитывая, что в пункте 6.1 договора аренды от 22.05.2018 стороны согласовали условие об обязательном претензионном порядке разрешения споров, а арендодатель в силу пункта 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должен действовать разумно и добросовестно при реализации своего права на односторонний отказ от исполнения договора, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате за период – вторая половина сентября и первая половина октября, указанная в уведомлении № 329 от 25.10.2019, могла являться правовым основанием для расторжения договора только после соблюдения арендодателем претензионного порядка ей взыскания.

Доказательств, свидетельствующих о том, что союзом до отправки уведомления о расторжении договора направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за вторую половину сентября и первую половину октября в установленный срок, в материалы дела не представлено.

При этом суд учитывает, что по своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для другой стороны.

В рассматриваемой ситуации между сторонами существуют длительные договорные отношения, договор аренды заключен на срок 10 лет. Из пояснений ответчика следует, что арендуемые нежилые помещения являются ценным активом общества, его изъятие повлечет существенные негативные последствия для последнего, в связи с чем им предпринимаются все возможные действия для урегулирования разногласий с арендодателем и продолжения арендных правоотношений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание исключительный характер такой меры как расторжение договора, применительно к конкретным обстоятельствам рассматриваемого спора, учитывая вышеприведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения Высшей судебной инстанции, суд приходит к выводу о недействительности одностороннего отказа союза от договора аренды от 22.05.2018, выраженного в уведомлении № 329 от 25.10.2019.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, суд, в целях устранения правовой неопределенности удовлетворяет требование общества о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды нежилых помещений от 22.05.2018.

На основании вышеизложенного, правовых оснований для возврата арендованных помещений союзу не имеется.

Определением от 12 марта 2020 года по делу № А10-999/2020 по заявлению союза приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия совершать действия по регистрации договора аренды, заключенного между союзом «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» и ООО «Дорстройсервис», предметом которого являются нежилые помещения, распложенные по адресу: <...> с кадастровыми номерами 03:24:011209:1809 (подвал: 2-59; 1 этаж: 1-17, 19-24, 26-38, 40-65; 2 этаж: 34-60; 3 этаж: 8-35; 4 этаж: 10-36; 5 этаж: 1-26; 6 этаж: 1-26; 7 этаж: 1-2 общей площадью 3 173,3 кв. м) и 03:24:011209:1793 (подвал: 1; 1 этаж: 18, 25, 39; 2 этаж: 19,33; 3 этаж: 1,7 общей площадью 212,9 кв. м).

Обеспечение иска может быть отменено судом, рассматривающим дело, в случаях, когда отпали основания, по которым приняты обеспечительные меры, либо принятые меры несоразмерны заявленному требованию, недостаточны для обеспечения судебного акта, нарушают права ответчика по делу, либо заявлено встречное обеспечение.

В случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер»).

На основании вышеизложенного, учитывая, что судом разрешен спор по существу, в удовлетворении требования союза ООП РБ о признании расторгнутым договора аренды от 22.05.2018 отказано и принимая во внимание положения статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 марта 2020 года.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку заявленные требования союза ООП РБ удовлетворены частично, требования общества удовлетворены в полном объеме, суд относит на союз расходы общества по уплате государственной пошлины в размере 4 960 рублей 69 копеек.

Обязанность по уплате в федеральный бюджет государственной пошлины в размере 13 643 рублей суд относит на общество.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкальские каникулы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу союза «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 761 383 рублей – неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ союза «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» от договора аренды нежилых помещений от 22.05.2018, выраженный в уведомлении от 25.10.2019.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды нежилых помещений от 22.05.2018.

Взыскать с союза «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Байкальские каникулы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 960 рублей 69 копеек – судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкальские каникулы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13 643 рубля – государственной пошлины.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 марта 2020 года по делу № А10-7402/2019.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья А.О. Коровкина