Решение от 27 июня 2019 г. по делу № А22-1871/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А22-1871/2019
27 июня 2019 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Территориальному управлению Росимущества в Республике Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – глава КФХ, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 08:10:230101:28, общей площадью 2004 га, находящийся по адресу: Черноземельский район, по направлению на северо-запад в 15 км. от п.Раздольный:

- Дом животновода, Литер № 2,а,б,в, с кадастровым номером 08:10:230101:1012, назначение - нежилое, площадью 150,8 кв. м, количество этажей – 1, находящийся по адресу: РК, Черноземельский район, в 15,010 км на северо-запад от п.Раздольный, по сведениям из ЕГРН и технического паспорта составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 03.07.2018г.;

- Тепляк, Литер № 1, с кадастровым номером 08:10:230101:1014, назначение - нежилое, площадью 403,7 кв. м, количество этажей – 1, находящийся по адресу: РК, Черноземельский район, в 15,010 км на северо-запад от п.Раздольный, по сведениям из ЕГРН и технического паспорта составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» по состоянию на 03.07.2018г.;

- Дом животновода, Литер № Б,а,б,в, назначение - нежилое, площадью 84 кв. м, количество этажей 1, находящийся по адресу: РК, Черноземельский район, в 15 км на северо-запад от п.Раздольный, по данным технического паспорта составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 03.07.2018г.;

- Коровник, Литер № А, назначение - нежилое, площадью 478,8 кв. м, количество этажей - 1. находящийся по адресу: РК, Черноземельский район, в 15 км на северо-запад от п.Раздольный, по данным технического паспорта составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 03.07.2018г.

В обоснование иска указано, что данные объекты недвижимости приобретены главой КФХ по договору купли-продажи от 06.04.1995 № 13, от 12.11.1995 № 15 у Аршанской нефтегазоразведочной экспедиции. С указанного времени заявитель владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию, однако право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировать не может.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в арбитражный суд отзыв, где не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, арбитражный суд установил следующее.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании по договорам купли-продажи № 13 от 06.04.1995г. и № 15 от 12.11.1995г., имущество подсобного хозяйства Аршанской нефтегазоразведочной экспедиции, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район приобретены главой КФХ.

В перечень имущества согласно договорам входило территория земельного участка, общей площадью 2000 га, имущество балансовой стоимостью 240 000 тыс. руб., остаточной стоимости 120 000 тыс. руб., и передана по актам передачи основных средств с баланса Аршанской нефтегазоразведочной экспедиции к Крестьянскому хозяйству «Байн». Государственным комитетом Республики Калмыкия по управлению государственным имуществом выдано свидетельства о собственности № 02 от 26.01.1996 года и № 03 от 06.02.1996г. удостоверяющие права собственности Крестьянского хозяйства «Байн» на имущество подсобного хозяйства Аршанской нефтегазоразведочной экспедиции приобретенное по указанным договорам купли-продажи. Земельный участок, с кадастровым номером 08:10:230101:28, общей площадью 2004 га, находящийся по адресу: Черноземельский район, по направлению на северо-запад в 15 км от п.Раздольный, для ведения сельского хозяйства, под приобретенными объектами недвижимости, ФИО2 оформил в аренду на 5 лет по договору от 16.05.1997 года, на основании распоряжения представителя Президента РК в Черноземельском районе от 21.05.1997 г. № 233., в последующем договором аренды от 2003 года продлил аренду земельного участка на 10 лет, а в 2010 году дополнительным соглашением к договору аренды установлен новый срок аренды на 49 лет до 2052 года, выступая как глава СПК «Байн-1888». Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.12.2014г.

СПК «Байн-1888» переуступила права аренды по договору индивидуальному предпринимателю ФИО2. Сейчас земельный участок в собственности Черноземельского РМО РК с зарегистрированными правами аренды у ФИО2 до 08.02.2052 года.

Истец с момента приобретения спорного имущества владеет и пользуется им и несет бремя расходов по его содержанию.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее Закон), в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоят.

Управление ФРС по РК сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, указало об отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеуказанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, спорный объект недвижимого имущества перешел в пользование истца на установленных законом основаниях.

Возражений относительно исковых требований ответчиком не заявлено.

В судебном заседании установлено, что истец с момента приобретения объекта недвижимого имущества владеет им, несет бремя расходов по его содержанию, является собственником в силу ст.218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковые требования главы КФХ индивидуального предпринимателя ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 08:10:230101:28, общей площадью 2004 га, находящийся по адресу: Черноземельский район, по направлению на северо-запад в 15 км. от п.Раздольный:

- Дом животновода, Литер № 2,а,б,в, с кадастровым номером 08:10:230101:1012, назначение - нежилое, площадью 150,8 кв. м, количество этажей – 1, находящийся по адресу: РК, Черноземельский район, в 15,010 км на северо-запад от п.Раздольный;

- Тепляк, Литер № 1, с кадастровым номером 08:10:230101:1014, назначение - нежилое, площадью 403,7 кв. м, количество этажей – 1, находящийся по адресу: РК, Черноземельский район, в 15,010 км на северо-запад от п.Раздольный;

- Дом животновода, Литер № Б,а,б,в, назначение - нежилое, площадью 84 кв. м, количество этажей 1, находящийся по адресу: РК, Черноземельский район, в 15 км на северо-запад от п.Раздольный;

- Коровник, Литер № А, назначение - нежилое, площадью 478,8 кв. м, количество этажей - 1. находящийся по адресу: РК, Черноземельский район, в 15 км на северо-запад от п.Раздольный.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый Арбитражный Апелляционный суд г. Ессентуки через Арбитражный суд РК.

Судья Л.Б. Джамбинова