Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А13-16026/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А13-16026/2018
город Вологда
19 декабря 2018 года



Резолютивная часть решения вынесена 10 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2018 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Русские Строительные Машины» (ОГРН <***>) о взыскании 83 370 руб. 79 коп.



у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «СЕВЕРГАЗБАНК» (далее - истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Русские Строительные Машины» (далее - ответчик) о взыскании 83 370 руб. 79 коп. в том числе: 68 450 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018 по 14.06.2018 по договору аренды №435 от 01.01.2017, 14 920 руб. 79 коп. расходы по возмещению платы за электроэнергию.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды №435 и статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 11 октября 2018 года исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

02 ноября 2018 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит снизить размер арендной платы и оплаты за электроэнергию в связи с тем, что ответчик покинул арендуемое помещении с 15 мая 2018 года и между сторонами 01 июня 2018 года был подписан акт приема-передачи помещения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

10 декабря 2018 года судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец 12 декабря 2018 года обратился в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, 01 января 2017 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №435, с учетом дополнительного соглашения №4 от 01.09.2017, в соответствии с которым ответчику переданы за плату во временное пользование нежилые помещения площадью 422,9 кв.м., расположенные в здании главного корпуса СТО-15 «Автоваз» по адресу: <...> для использования в качестве производства.

Договор заключен на срок с 01 января 2017 года по 30 ноября 2017 года с учетом пролонгации.

В соответствии с актом приема-передачи нежилое помещение передано Арендатору.

В силу пункта 5.1. договора, с учетом дополнительного соглашения №4 от 01.09.2017, размер ежемесячной арендной платы за помещение составляет 67 125 руб.

Эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, расходы по охране (за исключением расходов по электроэнергии) включены в сумму арендной платы.

Арендатор ежемесячно оплачивает компенсацию по электроэнергии по приборам учета на основании выставленных Арендодателем счетов.

Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя или путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя (пункт 5.3 договора).

01 июня 2018 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01.01.2017 №435 и подписан акт приема-передачи помещения.

В нарушение условий договора, как полагает истец, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 68 450 руб. за период с 01.05.2018 г. по 14.06.2018 г. и по возмещению платы за электроэнергию за период с 01.05.2018 по 31.05.2018 в сумме 14 920 руб. 79 коп.

Претензией от 07.08.2018 г. ответчик был предупрежден об имеющемся долге, о необходимости его погашения.

До настоящего времени обязательства по оплате арендных платежей и возмещению платы за электроэнергию ответчиком надлежащим образом не исполнены, что и послужило истцу основанием для обращения с данным иском в суд.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор должен своевременно вносить арендную плату.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Следовательно, соглашение о расторжении договора сторонами совершено в той же форме, что и сам договор аренды от 01.01.2017 г. №435, спорные помещения переданы арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 01.06.2018 г., соответственно договорные отношения между сторонами были прекращены с 01.06.2018.

Следовательно, требование истца о взыскании арендной платы за период с 01.06.2018 по 14.06.2018 в сумме 31 325 руб. является не законным и не обоснованными.

Расходы по возмещению платы за электроэнергию за период с 01.05.2018 по 31.05.2018 в сумме 14 920 руб. 79 коп. подлежит взысканию в полном объеме.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 52 045 руб. 79 коп. (37 125 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.05.2018 + 14 920 руб. 79 коп. расходы по возмещению платы за электроэнергию за период с 01.05.2018 по 31.05.2018).

На основании статьи 110 АПК РФ при частичном удовлетворении иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области


р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские Строительные Машины» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу публичного акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 52 045 руб. 79 коп., в том числе: 37 125 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.05.2018 по договору аренды №435 от 01.01.2017, 14 920 руб. 79 коп. расходы по возмещению платы за электроэнергию за период с 01.05.2018 по 31.05.2018 и 1448 руб. 12 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья О.И.Лукенюк