Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А66-5622/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-5622/2017
г.Тверь
28 ноября 2017 года


Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2017 года


          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Труниной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Кудрявцевой Н.М.,  при участии истца - ФИО1, представителей истца – ФИО2, по доверенности, Акционерного общества «Тверьстрой» - ФИО3, по доверенности, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь – ФИО4, по доверенности (до перерыва), Общества с ограниченной ответственностью «Современные коммунальные системы Плюс» г. Тверь – ФИО5, по доверенности,  рассмотрев в  судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307695207100029, дата государственной регистрации-12.03.2007)

к индивидуальному предпринимателю ФИО6, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП 315695200033418, дата государственной регистрации-05.10.2015)

третьи лица: Акционерное общество «Тверьстрой», г.Тверь, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь, Акционерное общество «Газпром газораспределение Тверь», г.Тверь, Администрация города Твери г. Тверь, Общество с ограниченной ответственностью «Современные коммунальные системы Плюс» г. Тверь, Общество с ограниченной ответственностью «Южный округ» г.Тверь, Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери, г. Тверь

неимущественное требование,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Тверь (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тверской области к индивидуальному предпринимателю ФИО6, г.Тверь (далее – ответчик) с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности ФИО1 на помещение XL, с кадастровым номером 69:40:0100034:1881, расположенное по адресу: <...>, секция 3, а также на отопительное оборудование, находящееся в данном помещении; о признании отсутствующим право собственности ФИО6  на помещение XL, с кадастровым номером 69:40:0100034:1881, расположенное по адресу: <...>, секция 3, а также на отопительное оборудование, находящееся в данном помещении (с учетом уточнений).

Определением Арбитражного суда Тверской области от 20 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Акционерное общество «Тверьстрой», 170043, <...>.

          Определением Арбитражного суда Тверской области от 18 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь.

         Определением Арбитражного суда Тверской области от 16 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Акционерное общество «Газпром газораспределение Тверь», г.Тверь, Администрация города Твери г. Тверь, Общество с ограниченной ответственностью «Современные коммунальные системы Плюс» г. Тверь, Общество с ограниченной ответственностью «Южный округ» г.Тверь.

           Определением Арбитражного суда Тверской области от 01 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери, г. Тверь.

           Ответчик, Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери, г. Тверь, Акционерное общество «Газпром газораспределение Тверь», г.Тверь, Администрация города Твери г. Тверь, Общество с ограниченной ответственностью «Южный округ» г.Тверь явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных лиц.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Акционерного общества «Тверьстрой» пояснил, что регистрация спорного объекта произведена на основании акта ввода в эксплуатацию, спорное помещение к общему имуществу не относится, было продано ответчику вместе с оборудованием по двум различным договорам. Проектная документация на дом была передана в Управляющую компанию на основании акта приема-передачи (т.1 л.д. 123).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г.Тверь пояснил, что регистрация спорного помещения была произведена на основании акта ввода в эксплуатацию, объект поставлен на учет как нежилое помещение, оснований для приостановления процедуры регистрации на тот момент не было.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Современные коммунальные системы Плюс» г. Тверь в судебном заседании утверждал, что проектная документация на дом в Управляющей компании отсутствует, застройщиком (АО «Тверьстрой») не передавалась.

В судебном заседании объявлен перерыв до 21.11.2017  в 16 час.00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области.

         После перерыва судебное заседание продолжено.

         Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

         Ответчик не явился, ходатайств не заявил.

         АО «Тверьстрой» свою позицию по делу поддержал.

         При разрешении спора суд исходит из следующего.

         Индивидуальный предприниматель ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.03.2014 года является собственником нежилых помещений №№26, 27, 28, расположенных в секции 5 по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.03.2014 года (т.1 л.д. 42-44).

         23 октября 2015 году между Открытым акционерным обществом «Тверьстрой» (продавец (застройщик)) и ФИО6  (покупатель) был заключен договор купли- продажи нежилого помещения, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 6,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...>, пом. XL, кадастровый номер 69:40:0100034:1881.

         На основании передаточного акта от 23.10.2015 года, заключенного между Открытым акционерным обществом «Тверьстрой» (продавец) и ФИО6  (покупатель) продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое помещение назначение: нежилое, общей площадью 6,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...>, пом. XL, кадастровый номер 69:40:0100034:1881.

          30 октября 2015 года между Открытым акционерным обществом «Тверьстрой» (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи оборудования, согласно которому продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность следующее оборудование: бывшую в употреблении систему передачи извещений по каналу    GSM, с присоединенным к ней оборудованием (котел  DGB-350MSC, узел учета газа BK-G6T), находящуюся по адресу: <...>, секция 3.

         На основании акта приема-передачи теплогенераторной №16 по адресу: <...>, секция 3, Открытое акционерное общество «Тверьстрой» передало, а собственник в лице ФИО6 принял в собственность теплогенераторную №16  площадью 6,2 кв.м, расположенную по адресу: <...>, секция 3, в том числе:

1.    Газопотребляющее оборудование – котел DAEWOOD GB-350 – 2шт.

2.    Узел учета газа: газовый счетчик газа BK-G-6T #28935387 – 1шт.

3.    Клапан КЭГ-9720 – 1 шт.

4.    Фильтр – 1 шт.

5.    Сигнализатор загазованности СТГ-1 – 1 шт.

         Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии 28 октября 2015 года выдала ФИО6 свидетельство о государственной регистрации права на  нежилое помещение назначение: нежилое, общей площадью 6,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <...>, пом. XL, кадастровый номер 69:40:0100034:1881, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 октября 2015 года сделана запись регистрации № 69-69/002-69/140/055/20158-453/2.

         На правах собственности вышеуказанного помещения индивидуальный предприниматель ФИО6 предложил индивидуальному предпринимателю ФИО1 заключить договор на возмездное оказание услуг по теплоснабжению помещений площадью 82,1 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

         Согласно пункту 2.1 названного договора стоимость услуг должна определяться из расчета: 45 рублей за один кв.м. отапливаемой площади.

          Ссылаясь на то, что помещение XL, с кадастровым номером 69:40:0100034:1881, расположенное по адресу: <...>, секция 3, а также отопительное оборудование, находящееся в данном помещении (теплогенераторная) предназначена для обслуживания  (отопления) несколько нежилых помещений, в связи с чем, является общим имуществом собственников нежилых помещений и не может быть передана кому-либо в частную собственность, истец обратился в арбитражный суд.

         Претензионный порядок истцом соблюден, о чем свидетельствует претензия №б/н б/д с почтовыми документами (т.1,  л.д 16-17).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 АПК РФ). Защита прав осуществляется предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса способами.

Установлено, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ответчиком. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке.

  В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 В соответствии с разъяснениями пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос о возможности возникновения права общей долевой собственности предопределяется целевым назначением нежилых помещений.

При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требует государственной регистрации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, состав которого определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (пункт "а" части 1 статьи 1 Правил).

В соответствии с пунктом 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Спорное помещение XL, с находящимся в нем отопительным оборудованием указано в разрешении на ввод объекта  в эксплуатацию №RU69310000-170 от 20.12.2012г., выданном Администрацией города Твери, как теплогенераторная (т.1 л.д.126). В своих письмах от 29.02.2016 года №01-68 (т.1 л.д.23), от 22.07.2016 года №01-352 (т.1 л.д.25), акте приема-передачи от 30.10.2015 года (т.1 л.д.33) Акционерное общество «Тверьстрой» также определяет спорное нежилое помещение с находящимся в нем отопительным оборудованием, как теплогенераторную №16.

Таким образом, спорное нежилое помещение XL с кадастровым номером 69:40:0100034:1881, расположенное по адресу: <...>, секция 3, а также отопительное оборудование, находящееся в данном помещении по сути является теплогенераторной.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания практически всей нежилой части многоквартирного дома, а именно секции 1, 2, 3, 4, 5 (ответчиком и застройщиком АО «Тверьстрой» подтверждается), что в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, статьи 36 Жилищного кодекса, относится к общей долевой собственности собственников помещений нежилой части многоквартирного дома.

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в этом доме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорное помещение по своему функциональному назначению предназначено для обслуживания более одного помещения в здании и в соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 относится к общему имуществу собственников помещений в здании.

Поскольку в многоквартирном доме по адресу: <...> есть иные нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности кроме спорного, то у ответчика есть право общей долевой собственности на нежилое помещение XL с кадастровым номером 69:40:0100034:1881, расположенное по адресу: <...>, секция 3, а также отопительное оборудование, находящееся в данном помещении. Вместе с тем, индивидуальное право на данное помещение суд признает отсутствующим.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку на спорное помещение признано именно право общей долевой собственности истца пропорционально площади помещений, принадлежащих ему на праве индивидуальной собственности, права ответчика и других собственников принятым решением не нарушаются.

 Судебные расходы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 176, 319  Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

        Признать право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307695207100029, дата государственной регистрации-12.03.2007) на помещение XL, с кадастровым номером 69:40:0100034:1881, расположенное по адресу: <...>, секция 3, а также на отопительное оборудование, находящееся в данном помещении.

        Признать отсутствующим право индивидуальной собственности индивидуального предпринимателя ФИО6, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП 315695200033418, дата государственной регистрации-05.10.2015) на помещение XL, с кадастровым номером 69:40:0100034:1881, расположенное по адресу: <...>, секция 3, а также на отопительное оборудование, находящееся в данном помещении.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП 315695200033418, дата государственной регистрации-05.10.2015) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307695207100029, дата государственной регистрации-12.03.2007) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6, г.Тверь (ИНН <***>, ОГРНИП 315695200033418, дата государственной регистрации-05.10.2015) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда  в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                                             Е.Л.Трунина