Решение от 15 января 2020 г. по делу № А41-74720/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-74720/19
15 января 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 09 января 2020 года;

Полный текст решения изготовлен 15 января 2020 года.


Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания А. Х. Гандалоев, рассматривает в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов к ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" о взыскании задолженности и пени.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов (далее – "истец") обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" о взыскании задолженности по договору аренды № 02/18 от 16.02.2018г. за 2 квартал 2019г. в размере 280 241 руб. 98 коп., пени за период с 23.04.2019г. по 15.06.2019г. в размере 37 832 руб. 40 коп., пени за период с 16.06.2019г. по 24.07.2019г. в размер 32 788 руб. 31 коп., задолженности по договору аренды № 03/18 от 16.02.2018г. за период с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. в размере 626 982 руб. 05 коп., пени за период с 23.04.2019г. по 15.06.2019г. в размере 84 642 руб. 84 коп., пени за период с 16.06.2019г. по 24.07.2019г. в размер 73 356 руб. 90 коп.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии настоящего искового заявления к производству в адрес сторон. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что стороны извещены надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 03/18 от 16.02.2018 года (далее – "договор № 03/18").

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 03/18 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 3696 кв.м., с кадастровым номером 50:48:0030304:65, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – "строительство многоэтажного жилого дома", расположенный по адресу: <...> очередь), владение 11.

Договор № 03/18 заключен на срок 2 года с 01.01.2018г. по 31.12.2019г. (пункт 2.1. договора аренды).

Договор № 03/18 зарегистрирован 03.04.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно пункту 3.2. договора № 03/18 аренды размер арендной платы за участок определен в Приложении №1 к договору № 03/18.

Как следует из пункта 3.3. договора № 03/18 аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 4.4.9. договора № 03/18 арендатор обязан уплачивать арендную плату в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.3. договора № 03/18 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженность за период с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. по договору № 03/18 составляет 626 982 руб. 05 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени по договору № 03/18 за период с 23.04.2019г. по 15.06.2019г. в размере 84 642 руб. 84 коп., пени за период с 16.06.2019г. по 24.07.2019г. в размер 73 356 руб. 90 коп.

Также судом установлено что, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 02/18 от 16.02.2018 года (далее – "договор № 02/18").

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 02/18 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов обязуется предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1652 кв.м., с кадастровым номером 50:48:0030304:64, категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – "строительство многоэтажного жилого дома", расположенный по адресу: <...> очередь), владение 11.

Договор № 02/18 заключен на срок 2 года с 01.01.2018г. по 31.12.2019г. (пункт 2.1. договора аренды).

Договор № 02/18 зарегистрирован 03.04.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно пункту 3.2. договора № 02/18 аренды размер арендной платы за участок определен в Приложении №1 к договору № 02/18.

Как следует из пункта 3.3. договора № 02/18 аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 4.4.9. договора № 02/18 арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.3. договора № 02/18 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженность за 2 квартал 2019г. по договору № 02/18 составляет 280 241 руб. 98 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени по договору № 02/18 за период с 23.04.2019г. по 15.06.2019г. в размере 37 832 руб. 40 коп., пени за период с 16.06.2019г. по 24.07.2019г. в размер 32 788 руб. 31 коп.

28.06.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.06.2019г. № 565/04-02, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность и пени не погашены.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период; мотивированные возражения и контррасчет задолженности также не представлены.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в пользу КУИ Администрации города Реутов по договору аренды от 16.02.2018 № 02/18 задолженность за период с 1 квартала 2019 года по 2 квартал 2019 года в размере 907224 руб. 03 коп, пени за период с 23.04.2019 по 24.07.2019 в размере 190788 руб. 05 коп., а всего в общей сумме 1098012 руб. 08 коп.

Взыскать с ООО "ЭКСПЕРТСТРОЙ" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 23980 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Ю.С. Петропавловская