Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А65-12023/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12023/2019

Дата принятия решения – 01 октября 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 24 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив», г. Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 1 133 049 руб. 12 коп. (с учетом уточнений),

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Чистый город», г. Чистополь (ОГРН <***>, ИНН <***>), Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), Акционерного общества «Татэнергосбыт» г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), Общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Стрелец-Патруль», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.04.2019;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.01.2019;

от третьего лица-1 (ООО «Чистый город») – ФИО4 по доверенности от 25.06.2019;

от третьего лица-2 (ГЖИ РТ) – не явился, извещен;

от третьего лица-3 (АО «Татэнергосбыт») – ФИО5 по доверенности от 29.12.2018;

от третьего лица-4 (ООО ЧОП «Стрелец-Патруль») – не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом», г.Казань (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив», г.Альметьевск (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 133 049 руб. 12 коп.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «Чистый город», г.Чистополь, Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, Акционерное общество «Татэнергосбыт» и Общество с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Стрелец-Патруль».

Третьи лица - Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан и Общество с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Стрелец-Патруль», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд отзывы на исковое заявление. Общество с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Стрелец-Патруль» направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц на основании ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковое требование по первоначально заявленной сумме, по основаниям, изложенным в уточнениях к исковому заявлению. Пояснил, что направленная ранее третьим лицом (ООО «Чистый город») частичная оплата суммы задолженности за ответчика в размере 583 621,59 руб. сразу же после поступления на счет истца возвращена третьему лицу в связи с отсутствием договорных отношений между истцом и третьим лицом (ООО «Чистый город»). Представил для приобщения к материалам дела копии платежных поручений с перечислениями истцом в адрес третьего лица (АО «Татэнергосбыт») оплат за электроэнергию. Пояснил, что повторно перечисленная 24.09.2019 (в день судебного заседания) третьим лицом оплата суммы задолженности за ответчика в размере 583 621,59 руб. незамедлительно будет возвращена третьему лицу в связи с отсутствием договорных отношений между истцом и третьим лицом (ООО «Чистый город»).

Представитель ответчика требования истца не признала, просила отказать в иске по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что часть требуемых истцом платежей перечислена истцом в адрес ООО «Чистый город», с которым в спорный период был заключен договор, а часть перечислена напрямую поставщикам услуг - Акционерному обществу «Татэнергосбыт» и Обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Стрелец-Патруль», в связи с чем задолженность перед истцом у ответчика отсутствует.

Представитель третьего лица (ООО «Чистый город») поддержал позицию ответчика, указав, что истец должен принять оплату суммы долга в размере 583 621,59 руб., произведенную третьим лицом, в счет оплаты суммы долга за ответчика на основании ст. 313 ГК РФ. Представил для приобщения к материалам дела копию платежного поручения от 24.09.2019, копию сопроводительного письма в адрес истца, копию акта о взаимозачете от 18.03.2018.

Представитель третьего лица (Акционерное общество «Татэнергосбыт») поддержала позицию ответчика, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. Пояснила, что часть обязательств истца по оплате потребленной электрической энергии, предусмотренных договором энергоснабжения №1-78242Э от 31.03.2016, заключенным между истцом и АО «Татэнергосбыт», была исполнена ответчиком и третьим лицом - (ООО «Чистый город»). Произведенные указанными лицами платежи зачтены АО «Татэнергосбыт» в счет задолженности истца на основании ст. 313 ГК РФ. На сегодняшний день задолженность истца перед АО «Татэнергосбыт» отсутствует.

Представленные сторонами доказательства в обоснование их доводов судом приобщены к материалам дела на основании ст. 159 АПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей сторон и третьих лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом по материалам дела установлено, что на основании протокола счетной комиссии от 20 августа 2014 года по итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <...>, управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом» (том 1, л.д. 97- 100).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 19 от 06.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан (том 3, л.д. 14).

Ответчик является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <...>. В частности, ответчику на праве собственности принадлежат:

Жилые помещения

№ квартиры

Общая площадь по СНиП, кв.м.

Площадь квартиры по ЖК РФ, кв.м.

Блок

Подъезд

Этаж

2
122,10

115,9

1
1

4
3

65,10

60,4

1
1

4
4

71,60

65,7

1
1

4
5

131,80

127,8

1
1

4
7

117,00

116,4

1
1

5
9

65,20

65,2

1
1

5
10

128,00

126,8

1
1

5
11

132,10

128,5

1
2

4
12

70,20

64,3

1
2

4
13

98,50

86,7

1
2

4
14

103,70

78,6

1
2

4
15

143,30

122,3

1
2

4
20

141,10

120,2

1
2

5
22

137,80

132,00

2
1

4
23

106,5

106,5

2
1

4
24

96,90

96,9

2
1

4
28

128,30

124,1

2
1

5
29

106,20

106,2

2
1

5
30

96,40

96,4

2
1

5
31

108,00

104,7

2
1

5
33

118,30

110,2

3
1

3
34

107,10

103,2

3
1

3
35

85,80

77,2

3
1

3
36

116,30

116,3

3
1

3
37

77,80

77,8

3
1

3
38

118,40

110,3

3
1

4
39

107,30

103,4

3
1

4
41

116,70

116,7

3
1

4
43

118,40

110,3

3
1

5
44

106,70

102,8

3
1

5
46

113,20

110,3

3
1

5
48

116,3

108,2

3
1

6
49

107,20

103,3

3
1

6
50

86,10

77,5

3
1

6
54

107,9

104

3
1

7
55

86,70

78,1

3
1

7
56

110,60

106,5

3
1

7
Нежилые помещения

№ помещения

Общая площадь

Этаж

1510

12.20

2
1511

426.20

2
1500

256,5

1
1502

131,10

1
1504

783,50

1
1034

2777,70

2,3

2601

46,80

1
2602

105,40

1
Помещения паркинга

№ п/п

№ помещения

Этаж

Площадь кв.м.

Кадастровый номер

1
1000

Подземный этаж на отм -7.600

22,5

16:50:011709:174

2
1001

Подземный этаж на отм -7.600

19,0

16:50:011709:66

3
1002

Подземный этаж на отм -7.600

20,0

16:50:011709:84

4
1005

Подземный этаж на отм -7.600

15,5

16:50:011709:115

5
1006

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:160

6
1007

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:109

7
1008

Подземный этаж на отм -7.600

15,0

16:50:011709:98

8
1009

Подземный этаж на отм -7.600

15,0

16:50:011709:59

9
1010

Подземный этаж на отм -7.600

15,0

16:50:011709:54

10

1011

Подземный этаж на отм -7.600

15,0

16:50:011709:202

11

1012

Подземный этаж на отм -7.600

13,8

16:50:011709:73

12

1013

Подземный этаж на отм -7.600

13,8

16:50:011709:64

13

1014

Подземный этаж на отм -7.600

13,8

16:50:011709:90

14

1015

Подземный этаж на отм -7.600

13,8

16:50:011709:167

15

1016

Подземный этаж на отм -7.600

15,0

16:50:011709:108

16

1017

Подземный этаж на отм -7.600

15,0

16:50:011709:172

17

1018

Подземный этаж на отм -7.600

13,8

16:50:011709:111

18

1019

Подземный этаж на отм -7.600

13,8

16:50:011709:60

19

1020

Подземный этаж на отм -7.600

15,5

16:50:011709:177

20

1021

Подземный этаж на отм -7.600

15,5

16:50:011709:180

21

1022

Подземный этаж на отм -7.600

18,2

16:50:011709:192

22

1023

Подземный этаж на отм -7.600

18,2

16:50:011709:63

23

1024

Подземный этаж на отм -7.600

16,0

16:50:011709:126

24

1026

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:190

25

1027

Подземный этаж на отм -7.600

19,2

16:50:011709:122

26

1028

Подземный этаж на отм -7.600

13,2

16:50:011709:114

27

1029

Подземный этаж на отм -7.600

11,2

16:50:011709:238

28

1030

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:234

29

1031

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:197

30

1033

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:193

31

1038

1
15,0

16:50:011709:244

32

1039

1
15,1

16:50:011709:82

33

1040

1
15,1

16:50:011709:194

34

1041

1
15,1

16:50:011709:155

35

1043

1
16,5

16:50:011709:139

36

1044

1
15,1

16:50:011709:55

37

1045

1
15,1

16:50:011709:217

38

1046

1
15,1

16:50:011709:182

39

1047

1
15,1

16:50:011709:181

40

1048

1
17,8

16:50:011709:221

41

1049

1
17,8

16:50:011709:231

42

1050

1
15,1

16:50:011709:222

43

1051

1
15,1

16:50:011709:208

44

1052

1
15,1

16:50:011709:211

45

1053

1
15,1

16:50:011709:147

46

1054

1
17,1

16:50:011709:189

47

1055

1
17,1

16:50:011709:151

48

1065

1
13,8

16:50:011709:95

49

1066

1
18,8

16:50:011709:128

50

1067

1
18,8

16:50:011709:61

51

1068

Подземный этаж на отм -7.600

17,6

16:50:011709:210

52

1069

Подземный этаж на отм -7.600

15,0

16:50:011709:149

53

1070

Подземный этаж на отм -7.600

21,0

16:50:011709:89

54

1071

Подземный этаж на отм -7.600

12,5

16:50:011709:102

55

1072

Подземный этаж на отм -7.600

22,7

16:50:011709:173

56

1073

Подземный этаж на отм -7.600

16,6

16:50:011709:240

57

1074

Подземный этаж на отм -7.600

12,5

16:50:011709:168

58

1075

Подземный этаж на отм -7.600

12,5

16:50:011709:163

59

1076

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:232

60

1077

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:185

61

1078

Подземный этаж на отм -7.600

15,1

16:50:011709:247

62

1079

Подземный этаж на отм -7.600

15,1

16:50:011709:106

63

1080

Подземный этаж на отм -7.600

15,1

16:50:011709:158

64

1081

Подземный этаж на отм -7.600

15,1

16:50:011709:93

65

1082

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:92

66

1083

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:216

67

1085

Подземный этаж на отм -7.600

16,2

16:50:011709:212

68

1086

Подземный этаж на отм -7.600

16,2

16:50:011709:96

69

1087

Подземный этаж на отм -7.600

16,5

16:50:011709:81

70

1088

Подземный этаж на отм -7.600

16,5

16:50:011709:186

71

1089

Подземный этаж на отм -7.600

22

16:50:011709:88

72

1090

Подземный этаж на отм -7.600

15

16:50:011709:249

73

1091

Подземный этаж на отм -7.600

15

16:50:011709:246

74

1092

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:200

75

1095

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:130

76

1096

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:213

77

1097

Подземный этаж на отм -7.600

14,3

16:50:011709:226

78

1098

Подземный этаж на отм -7.600

14,3

16:50:011709:178

79

1099

Подземный этаж на отм -7.600

14,3

16:50:011709:143

80

1100

Подземный этаж на отм -7.600

14,3

16:50:011709:152

81

1101

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:227

82

1102

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:184

83

1103

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:230

84

1104

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:209

85

1105

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:169

86

1106

Подземный этаж на отм -7.600

17,8

16:50:011709:236

87

1107

Подземный этаж на отм -7.600

19,2

16:50:011709:207

88

1110

Подземный этаж на отм -7.600

12,5

16:50:011709:175

89

1111

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:187

90

1112

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:250

91

1113

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:229

92

1114

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:68

93

1115

Подземный этаж на отм -7.600

14,8

16:50:011709:170

94

1118

Подземный этаж на отм -7.600

14,8

16:50:011709:162

95

1119

Подземный этаж на отм -7.600

14,8

16:50:011709:204

96

1120

Подземный этаж на отм -7.600

14,8

16:50:011709:242

97

1121

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:137

98

1122

Подземный этаж на отм -7.600

14,7

16:50:011709:245

99

1127

Подземный этаж на отм -7.600

13,7

16:50:011709:138

100

1128

Подземный этаж на отм -7.600

25,0

16:50:011709:153

101

1129

Подземный этаж на отм -7.600

16,6

16:50:011709:58

102

1130

Подземный этаж на отм -7.600

15,0

16:50:011709:56

103

1131

Подземный этаж на отм -7.600

25,0

16:50:011709:132

104

1132

Подземный этаж на отм -7.600

14,0

16:50:011709:101

105

1133

Подземный этаж на отм -7.600

14,0

16:50:011709:134

106

1136

Подземный этаж на отм -7.600

12,5

16:50:011709:62

107

1137

Подземный этаж на отм -7.600

12,5

16:50:011709:140

108

1138

Подземный этаж на отм -7.600

11

16:50:011709:53

109

1139

Подземный этаж на отм -7.600

11

16:50:011709:127

110

1140

Подземный этаж на отм -7.600

11,5

16:50:011709:51

01 апреля 2018г. между истцом и ответчиком заключен договор №973 АК-18 управления многоквартирным домом с собственником помещения. В Приложении №1 к договору определены тарифы на жилищные услуги для собственников (том 2, л.д. 79 – 99).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, связанные с:

- выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с положением к настоящему договору,

- предоставлением коммунальных услуг собственнику (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения),

- использованием в рамках настоящего договора отдельных объектов общего имущества, помещений общего пользования, служебных помещений и другого имущества, в соответствии с его назначением и целями управления Управляющей компании,

- осуществлением иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Пунктом 3.2.3. договора установлена обязанность ответчика своевременно в порядке, установленном в разделе 7 настоящего договора, оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что оплата производится на основании платежных документов, предоставленных управляющей компанией, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 10.2. договор заключен на 1 (один) год.

За весь период действия договора истцом в адрес ответчика выставлены счета на оплату за жилищно-коммунальные услуги по жилым и нежилым помещениям, парковке, электроэнергии по нежилым помещениям на общую сумму 6 935 390,88 руб. При этом, непосредственно истцу ответчиком оплачено 5 736 000,93 руб. Данный факт подтверждается материалами дела и ни одной из сторон спора не опровергнут.

При этом, истцом произведен перерасчет электроэнергии с апреля 2018г. по ноябрь 2018г. по нежилым помещениям, выявлена переплата в размере 66 340,83 руб.

С учетом изложенного, сумма долга ответчика перед истцом составила 1 133 049,12 руб.

Расчет суммы иска подробно изложен в письменных пояснениях истца от 09.08.2019 (том 3, л.д. 36-38).

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на расторжение договора с истцом и привлечением к управлению домом иной организации - общества с ограниченной ответственностью «Чистый город», с которой с 01.09.2018 был заключен договор по результатам проведенного тендера. По ходатайству ответчика суд привлек ООО «Чистый город» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты жилищно-коммунальных услуг истцу со ссылкой на расторжение с истцом договора с 01.09.2018 и заключением договора с третьим лицом суд считает необоснованным по следующим основаниям.

Как было указано выше, согласно пункту 10.2. договор заключен на 1 (один) год, то есть с 01.04.2018 по 01.04.2019.

Пунктом 10.3. договора предусмотрено, что стороны имеют право на досрочное расторжение договора путем направления письменного уведомления заказанным письмом с уведомлением за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из материалов дела следует, что 31.10.2018 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: РТ, <...> принято решение о расторжении договора управления с истцом и заключения договора управления с ООО «АртЭкспоСтрой» с 01.12.2018 (том 3, л.д. 5-10).

Таким образом, договор между истцом и ответчиком был расторгнут с 01.12.2018, а не с 01.09.2018, как указывает ответчик.

Доказательства направления в адрес истца письменного уведомления о расторжении договора с 01.09.2018 ответчик не представил. Ссылка ответчика в указанной части на письмо от 17.10.2018 является несостоятельной, поскольку в указанном письме ответчик не уведомляет истца о расторжении договора, а сообщает истцу о том, что с 01.09.2018 заключен договор на управление жилым комплексом с ООО «Чистый город», в связи с чем возвращает истцу акты выполненных работ без подписания (том 2, л.д. 105).

Кроме того, в пункте 24 "Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 195 ЖК РФ, сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 ЖК РФ).

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в период с 01.04.2018 по 30.11.2018 управление многоквартирным домом по адресу: РТ, <...> осуществляла управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом», о чем в реестр лицензий внесены соответствующие сведения (том 3, л.д. 31).

Также на основании сведений, представленных Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан, судом установлено, что ООО «Чистый город» не имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в силу чего указанная организация не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Следовательно, управление домом в период с 01.04.2018 по 30.11.2018 осуществлял истец, а ответчик пользовался услугами истца в силу расположения принадлежащих ему на праве собственности жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Ответчик, являясь собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года №4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

В ходе рассмотрения дела судом по материалам дела было установлено, что ответчик часть услуг на сумму 273 686,21 руб. оплатил непосредственно поставщику услуг (за электроэнергию) – Акционерному обществу «Татэнергосбыт», а Общество с ограниченной ответственностью «Чистый город» перечислило на счета поставщиков услуг – Акционерного общества «Татэнергосбыт» и Общества с ограниченной ответственностью «ЧОП «Стрелец-Патруль» в общей сумму 309 935,38 руб., указывая в назначении платежа за ООО «УК «Элит Дом» (том 2, л.д. 102-104).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц поставщики услуг (Акционерное общество «Татэнергосбыт» и Общество с ограниченной ответственностью «ЧОП «Стрелец-Патруль») подтвердили зачисление поступивших сумм в счет оплаты услуг за истца.

Однако, ответчиком не учтено следующее обстоятельство.

Пунктом 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, определено, что потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Собственники могут осуществлять платежи либо непосредственно исполнителю, либо, при наличии решения общего собрания, напрямую ресурсоснабжающей организации. В последнем случае меняется способ исполнения обязательства потребителей (собственников помещений) перед управляющей организацией - исполнителем коммунальных услуг иовершенные собственниками и нанимателями помещений платежи погашают обязанность исполнителя коммунальных услуг перед ресурсоснабжающей организацией по оплате полученного коммунального ресурса в оплаченной части в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ, ответчик не представил доказательства принятия общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: РТ, <...> решения о внесении платы за электроэнергию непосредственно ресурсоснабжающей организации, следовательно, положения статьи 313 ГК РФ в отношении истца как кредитора в данном случае не применимы. Положения статьи 313 ГК РФ направлены, в том числе на расширение механизмов получения кредитором причитающегося ему по обязательству исполнения, то есть, по сути, на защиту его прав. Однако указанной норме не может быть дано такое толкование, в результате которого допускалось бы ущемление интересов самого кредитора против его воли (Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2016 N 302-ЭС16-2049 по делу N АЗЗ-20480/2014).

Договором управления, заключенным между истцом и ответчиком 01.04.2018, также не предусмотрена возможность оплаты ответчиком услуг непосредственно поставщикам услуг.

Следовательно, в силу закона и заключенного между истцом и ответчиком договора, при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о внесении платы за электроэнергию непосредственно ресурсоснабжающей организации, оплата жилищно-коммунальных услуг должна быть произведена непосредственно истцу, а не поставщикам коммунальных услуг.

Обязательства перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 1 133 049 руб. 12 коп. ответчик не выполнил.

В ходе рассмотрения дела третье лицо – ООО «Чистый город» дважды перечисляло истцу задолженность за ответчика в размере 549 427,53 руб., однако истцом указанные суммы были возвращены третьему лицу, поскольку, как пояснил представитель истца, договор управления домом заключен между истцом и ответчиком, в связи с чем оплату услуг должен производить ответчик, а не третье лицо, с которым у истца каких-либо договорные отношения отсутствуют.

Доказательства обращения к истцу с заявлениями о зачете в счет оплаты суммы долга сумм, перечисленных непосредственно поставщикам услуг, ответчик не представил, встречный иск не заявил.

Судебное разбирательство по делу неоднократно было отложено с целью мирного урегулирования спора путем составления многостороннего соглашения между сторонами и третьими лицами. Однако, стороны, заняв принципиально противоположные позиции и не желая разрешить возникший спор, к мирному урегулированию спора не пришли.

Факт оказания услуг, наличие и размер задолженности подтверждены документально, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

По расчету истца, задолженность ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.11.2018 составила 1 133 049 руб. 12 коп.

Данные суммы начислены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые в силу пункта 7.2. и 7.3. договора от 01.04.2018, основаны на тарифах, установленных нормативно-правовыми актами Республики Татарстан, а также тарифах на жилищные услуги для собственников, установленных в приложении №1 к договору от 01.04.2018.

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его верным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.11.2018 в размере 1 133 049 руб. 12 коп.

Доводы ответчика о необоснованности начисленных истцом сумм за жилищно-коммунальные услуг суд признает несостоятельными.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен. Кроме того, ранее жилищно-коммунальные услуги на сумму 5 736 000 руб. 93 коп. оплачены ответчиком исходя из тех же тарифов и расчетов.

В соответствии с положениями статей 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая, что долг ответчика в размере 1 133 049 руб. 12 коп. подтверждается представленными доказательствами, тогда как ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

При вышеуказанных обстоятельствах, исходя из принципа равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса, арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Татнефть-Актив», г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1 133 049 руб. 12 коп. и 24 330 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Л.И. Галимзянова